российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Белобородовой Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании судебном заседании гражданское дело по иску Усыниной Н.В., Усынина А.В. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы Усынина Н.В., Усынин А.В. обратилась в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру №14, расположенную в первой 15-ти этажной кирпичной секции (блок А) на 6 этаже, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью квартиры 65,4 кв.м. находящуюся в админисративно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г.Новосибирск Центральный район ул.Сибревкома,7/1.

В обоснование требований истцы указали, что 14.04.2005года ЗАО «Региональная строительная компания» (далее ЗАО «РСК») заключило с Исаевой И.В. договор №А 6/2 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является финансирование трёхкомнатной квартиры №А 6/2 (строительный), расположенной в первой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок А) на 6 этаже, общей площадью 101,39 кв.м., жилой площадь 64,97 кв.м. расположенной в административно-жилом комплексе с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7 (строительный) - далее Объект.

27.04. 2006 года Исаева И.В. заключила с истцами соглашение №1 о передаче правомочий по договору об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14 апреля 2005г., переуступив права по договору инвестирования строительства №А 6/2 от 27.04. 2006г.

Исаева И.В. полностью оплатила свой инвестиционный взнос. Истцы также полностью исполнили свои обязательства перед Исаевой И.В.

ЗАО «РСК» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14.04.2005г. - во 2 квартале 2006г., не исполнило.

В настоящее время строительство дома осуществлено, и как стало известно истцу, на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкома, 7, в котором располагается вышеуказанная квартира, 30.12.2008г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 54303000-543. Согласно данного разрешения наименование объекта поменялось на: административно-жилой комплекс с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул.Сибревкома, 7.

В дальнейшем, Администрацией Центрального района г.Новосибирска Объекту был присвоен адрес: г.Новосибирск, Центральный н. ул.Сибревкома,7/1.

17.02.2010г. истцом в адрес ответчика было отправлено письмо о передаче вышеуказанной квартиры по акту приёма-передачи. Однако, до настоящего времени ответа не последовало, квартира не передана.

03.03.2010г. истицей был получен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, в настоящее время, после дачи дома в эксплуатацию и проведения обмеров, её номер №14, технические характеристики: общая площадь квартиры -99,8 кв.м., жилая площадь квартиры- 65,4 кв.м.

Истцы Усынина Н.В., Усынин А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены через своего представителя, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов Гайнутдинова О.В. на основании доверенности от 06.02.2010г. в суде иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» Попова Ю.Ф. на основании доверенности от 12.10.2009г. считает, иск не подлежит удовлетворению, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения.

Представитель ответчика ЗАО «РСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил. Ранее участвуя в судебном заседании, представитель иск не признала, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен по месту нахождения, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «выбытия адресата».

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 14.04.2005г. между ЗАО «РСК» и Исаевой И.В. заключен договор №А 6/2 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве трёхкомнатной квартиры №А 6/2 (строительный), расположенной в первой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (блок А) на 6 этаже, общей площадью 101,39 кв.м., жилой площадью квартиры 64,97 кв.м. расположенной в административно-жилом комплексе с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7 (строительный) - далее Объект.(л.д.6-7)

По условиям договора инвестор принимает участие в финансировании строительства данной квартиры, а застройщик осуществляет строительство Объекта.(п.1.1, п.1.2 договора) Объем инвестирования составляет 2448 570 руб. (п.2.1 договора)

Застройщик обязуется передать инвестору квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии соответствующем проекту, техническим условиям во 2 кв.2006 года. (п.3.2.1 договора)

27.04.2006г.года между Исаевой И.В. и истцами Усыниной Н.В., Усыниным А.В. с согласия застройщика ЗАО «РСК» заключено соглашение №1 о передаче правомочий по договору об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14.04.2005г., по условия которого Исаева И.В. передало истцам право требования вышеуказанной квартиры по договору об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14.04.2005г.(л.д.8-9)

Стоимость уступки права требования составляет 3345 500 руб. и оплачивается истцами Исаевой И.В., как за счет собственных средств так и за счет средств, предоставляемых по кредитному договору. (п.3 соглашения)

Обязанности по инвестированию квартиры по вышеуказанному договору первоначальный инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями. (л.д.10-12).

Истец также полностью исполнила свои обязательства перед Исаевой И.В., что не оспаривалось ответчиком.

Как указывает истец и не оспаривал ответчик, ЗАО «РСК» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14.04.2005г. - во 2 квартале 2006г., не исполнило.

30.12.2008г. управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул.Сибревкома, 7. (л.д.20-21)

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключив соглашение №1 о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья №А 6/2 от 14.04.2005г. истцы участвовали в строительстве многоэтажного жилого дома путем финансирования трёхкомнатной квартиры №А 6/2 (строительный), т.е. с соблюдением закона.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.07.2009г., составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира 14 по ул.Сибревкова,7/1 в г.Новосибирск имеет общую площадь 99,8 кв. м., жилую 65,4 кв.м. (л.д.24-25)

Приказом администрации Центрального района г.Новосибирска № 40-од от 22.01.2009г. зданию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома, 7 присвоен почтовый адрес г.Новосибирск ул.Сибревкова,7/1.

Ответом на запрос суда УФСБ по Новосибирской области сообщило, что трёхкомнатной квартире №А 6/2 (строительный), расположенной в первой 15-ти этажной кирпичной секции (блок А) на 6 этаже, общей площадью 101,39 кв.м., жилой площадью 64,97 кв.м. после ввода в эксплуатацию жилого дома по ул.Сибревкома,7/1 присвоен номер 14.

Представитель ответчика ЗАО «РСК» и представители третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» при вынесении решения просили учесть, что с 2007 г. ЗАО «РСК» прекратило финансирование строительства спорного объекта и обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании его банкротом.

27.10.2007г. было проведено общее собрание инвесторов, на котором принято решение об организации Товарищества собственников жилья «Каменный цветок».

ТСЖ «Каменный цветок» была привлечена специализированная организация «Сибгипространс», которая произвела обследование объекта незавершенного строительства и разработало проект для завершения строительства. Согласно данному проекту стоимость работ по завершению строительства Объекта составляет 118 751 170 рублей.

Чтобы закончить строительство Объекта на общем собрании членов ТСЖ «Каменный цветок» от 03.02.2008г. было принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере по 5 000 рублей с одного квадратного метра для инвесторов, финансирующих строительство квартир.

18.02.2008г. между ЗАО «РСК» УФСБ РФ по Новосибирской области и ТСЖ «Каменный цветок» подписан договор простого товарищества №77 в целях завершения строительства объекта.

Объект закончен строительством (в том числе и спорная квартира) именно на дополнительно внесенные средства инвесторов.

Истцы должны была внести дополнительный взнос 506 950 руб., но указанная сумма ими не внесена.

До настоящего момента не окончено строительство III этапа, включающего в себя подземную парковку и нежилые помещения в 3 и 4 блок - секциях, несмотря на то, большинство инвесторов этих помещений внесли дополнительные взносы, окончание строительства будет возможно, если ТСЖ предоставит необходимые для завершения строительства денежные средства, Источником этих средств может быть только поступление платежей от истцов и других неплательщиков.

Признание права собственности истца на квартиру нарушит права остальных инвесторов.

Однако, данные доводы не могут быть приняты.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

По этим же основаниям не могут быть приняты доводы ЗАО «РСК» о ничтожности договора простого товарищества №77.

В случае, нарушения прав инвесторов, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права способами, предусмотренными гражданским законодательством.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Усыниной Н.В., Усыниным А.В. право общей совместной собственности на 3-х комнатную квартиру №14, расположенную в первой 15-ти этажной кирпичной секции (блок А) на 6 этаже, общей площадью 99,8 кв.м., жилой площадью квартиры 65,4 кв.м. находящуюся в админисративно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г.Новосибирск Центральный район ул.Сибревкома,7/1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.