российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Дрондиной Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рапопорт М.А. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Рапопорт М.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру №148, расположенную в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) на 12 этаже, общей площадью 100 кв.м., жилой площадью квартиры 65,2 кв.м. находящуюся в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7/1.

В обоснование требований истец указала, что 18.08. 2005 года ЗАО «Региональная строительная компания» (далее ЗАО «РСК») заключило с ООО «Крафт» договор №В 12/3 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является финансирование трёхкомнатной квартиры №В 12/3 (строительный), расположенной в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) на 12 этаже, общей площадью 101,18 кв.м., жилой площадью квартиры 64,97 кв.м. расположенной в административно-жилом комплексе с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г.Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7 (строительный) -далее Объект.

10.10.2005 года ООО «Крафт» заключило с ней соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18 августа 2005г.

Обязанности по инвестированию квартиры по вышеуказанному договору первоначальный инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи векселей от 19.08.2005г. Сумма инвестиционного взноса по договору составляла 2 529 500 руб. ООО «Крафт» полностью оплатило свой инвестиционный взнос.

Истец также полностью исполнила свои обязательства перед ООО «Крафт» по оплате стоимости уступки права требования в размере 2 681 270 руб.

ЗАО «РСК» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18.08.2005г. - во 2 квартале 2006г., не исполнило.

В настоящее время строительство дома осуществлено, и как стало известно истцу, на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.Сибревкома, 7, в котором располагается вышеуказанная квартира, 30.12.2008г. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 54303000-543. Согласно данного разрешения наименование объекта поменялось на: административно-жилой комплекс с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г. Новосибирск, Центральный район, ул.Сибревкома, 7.

В дальнейшем, Администрацией Центрального района г.Новосибирска Объекту был присвоен адрес: г.Новосибирск, Центральный н. ул.Сибревкома,7/1.

17.02.2010г. истцом в адрес ответчика отправлено письмо о передаче вышеуказанной квартиры по акту приёма-передачи. Однако, до настоящего времени ответа не последовало, квартира не передана.

05.03.2010г. истицей был получен технический паспорт на вышеуказанную квартиру, в настоящее время, после дачи дома в эксплуатацию и проведения обмеров, её номер №148, технические характеристики: общая площадь квартиры - 100 кв.м., жилая площадь квартиры- 65,2 кв.м.

Истец Рапопорт М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена через своего представителя, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Гайнутдинова О.В. на основании доверенности от 08.02.2010г. в суде иск поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ЗАО «РСК» Сапогина Ю.А. на основании доверенности от 06.09.2010г. иск не признала, дала соответствующие пояснения

Представители третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» Попова Ю.Ф. на основании доверенности от 12.10.2009г. и председатель ТСЖ Швабауэр В.Р. считают иск не подлежит удовлетворению, дали соответствующие пояснения, представили письменные возражения. (л.д.68-69)

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Крафт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен по юридическому адресу, указанному в налоговом органе в качестве своего места нахождения, судебная повестка возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 18.08.2005г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и ООО «Крафт» заключен договор №В 12/3 об инвестировании строительства жилья, предметом которого является участие сторон в строительстве трёхкомнатной квартиры №В 12/3 (строительный), расположенной в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) на 12 этаже, общей площадью 101,18 кв.м., жилой площадью квартиры 64,97 кв.м. расположенной в административно-жилом комплексе с поликлиникой, парковкой и объектами соцкульбыта по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7 (строительный) -далее Объект. (л.д.5-7)

По условиям договора инвестор принимает участие в финансировании строительства данной квартиры, а застройщик осуществляет строительство Объекта.(п.1.1, п.1.2 договора) Объем инвестирования составляет 2529500 руб. (п.2.1 договора)

Застройщик обязуется передать инвестору квартиру по акту приема-передачи под чистовую отделку в состоянии соответствующем проекту, техническим условиям во 2 кв.2006 года. (п.3.2.1 договора)

10.10.2005 года между ООО «Крафт» и истцом Рапопорт М.А. с согласия застройщика ЗАО «РСК» заключено соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18.08. 2005г., по условия которого инвестор ООО «Крафт» передало истцу право требования вышеуказанной квартиры по договору об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18.08. 2005г.(л.д.8-9)

Стоимость уступки права требования составляет 2681270 руб. и оплачивается правопреемником инвестора – инвестору. (п.2.1 соглашения)

Обязанности по инвестированию квартиры по вышеуказанному договору первоначальный инвестор выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приёма-передачи векселей от 19.08.2005г. Сумма инвестиционного взноса по договору составляла 2 529 500 руб. ООО «Крафт» полностью оплатило свой инвестиционный взнос.(л.д.10)

Истец также полностью исполнила свои обязательства перед ООО «Крафт» по оплате стоимости уступки права требования в размере 2 681 270 руб. (л.д.11-12)

Как указывает истец и не оспаривал ответчик, ЗАО «РСК» свои обязательства по передаче квартиры в срок, предусмотренный договором об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18.08.2005г. - во 2 квартале 2006г., не исполнило.

30.12.2008г. управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г.Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 1 этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул.Сибревкома, 7. (л.д.13-14, 150)

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Заключив соглашение о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья №В 12/3 от 18.08. 2005г. истец участвовала в строительстве многоэтажного жилого дома путем финансирования трёхкомнатной квартиры №В 12/3 (строительный), т.е. с соблюдением закона.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.07.2009г., составленному НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира 148 по ул.Сибревкова,7/1 в г.Новосибирск имеет общую площадь100,0 кв. м., жилую 65,2 кв.м. (л.д.17-18)

Приказом администрации Центрального района г.Новосибирска № 40-од от 22.01.2009г. зданию административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома, 7 присвоен почтовый адрес г.Новосибирск ул.Сибревкова,7/1. (л.д.149)

Ответом на запрос суда УФСБ по Новосибирской области сообщило, что трёхкомнатной квартире №В 12/3 (строительный), расположенной в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) на 12 этаже, общей площадью 101,18 кв.м., жилой площадью 64,97 кв.м. после ввода в эксплуатацию жилого дома по ул.Сибревкома,7/1 присвоен номер 148.

Представитель ответчика ЗАО «РСК» и представители третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» при вынесении решения просили учесть, что с 2007 г. ЗАО «РСК» прекратило финансирование строительства спорного объекта и обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании его банкротом.

27.10.2007г. было проведено общее собрание инвесторов, на котором принято решение об организации Товарищества собственников жилья «Каменный цветок».

ТСЖ «Каменный цветок» была привлечена специализированная организация «Сибгипространс», которая произвела обследование объекта незавершенного строительства и разработало проект для завершения строительства. Согласно данному проекту стоимость работ по завершению строительства Объекта составляет 118 751 170 рублей.

Чтобы закончить строительство Объекта на общем собрании членов ТСЖ «Каменный цветок» от 03.02.2008г. было принято решение о необходимости внесения дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере по 5 000 рублей с одного квадратного метра для инвесторов, финансирующих строительство квартир.

Объект закончен строительством (в том числе и спорная квартира) именно на дополнительно внесенные средства инвесторов.

Рапопорт М.А. должна была внести дополнительный взнос 505 900 руб., но указанная сумма ей не внесена.

До настоящего момента не окончено строительство III этапа, включающего в себя подземную парковку и нежилые помещения в 3 и 4 блок - секциях, несмотря на то, большинство инвесторов этих помещений внесли дополнительные взносы.

Признание права собственности истца на квартиру нарушит права остальных инвесторов.

Однако, данные доводы не могут быть приняты.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК».

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В случае, нарушения прав инвесторов, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права способами, предусмотренными гражданским законодательством.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Рапопорт М.А. право собственности на трёхкомнатную квартиру №148, расположенную в третьей семнадцатиэтажной кирпичной секции (блок В) на 12 этаже, общей площадью 100 кв.м., жилой площадью квартиры 65,2 кв.м. находящуюся в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу г.Новосибирск, Центральный район, ул. Сибревкома, 7/1.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.