Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Гражданское дело №2-929-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26.01.2011г. г. Новосибирск Центральный районный суд г. Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чистовой О.В. при секретаре Беляковой С.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилфонд» к Койдиной Елене Александровне о взыскании суммы услуг по акту выполненных работ от 14.12.2009г. в размере 120000 рублей, установил: ООО «Жилфонд» обратился в суд с иском к Койдиной Е.А. о взыскании стоимости услуг по акту выполненных работ от 14.12.2009г. к договору возмездное на оказание услуг от 06.10.2009г. по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении объекта – нежилого помещения, общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 27, строение 3, в размере 120000 рублей. В обосновании своих исковых требований указывает на то, что 06.10.2009г. между агентством недвижимости и Койдиной Е.А. были заключены договоры возмездного оказания услуг, по которому агентство недвижимости приняло на себя выполнение поручения по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении отчуждаемых объектов - нежилых помещений, суммарными площадями 101,4 кв.м. и 101,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.27, стр.3. Срок договоров был установлен на один год, то есть до 06.10.2010г. Стоимость услуг по каждому договору составила 160000 рублей. 14.12.2009г. агентство недвижимости предоставило ответчику заинтересованное, в приобретении указанных объектов, лицо - ЗАО «Фирма ЕВРОСЕРВИС», с которым у агентства недвижимости 16.11.2009 г. заключен договор на оказание услуг по подбору варианта объекта недвижимости в собственность и полного сопровождения сделки. Во исполнение принятых на себя обязательств агентство недвижимости для составления договора купли-продажи запросило у Койдиной Е.А. правоустанавливающие документы на отчуждаемые объекты, но поступил отказ в предоставлении запрашиваемых документов и услугах агентства недвижимости. При этом Койдина Е.А. подписала только один акт выполненных работ к договору возмездного оказания услуг от 06.10.2009г. по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении объекта суммарной площадью 101,1 кв.м., которым обязалась оплатить услуги агентства, а от подписания акта выполненных работ ко второму договору возмездного оказания услуг от 06.10.2009г. – отказалась. При этом при подписании акта выполненных работ агентство недвижимости по просьбе истца снизило размер вознаграждения на 20000 рублей, тем самым сумма услуг стала составлять 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей. Согласно Выписки из ЕГРП УФРС по Новосибирской области от 31.03.2010г. правообладателем объектов - нежилых помещений, суммарными площадями 101,4 кв.м. и 101,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.27, стр.3 является ЗАО «Фирма ЕВРОСЕРВИС». В судебном заседании представитель истца ООО «Жилфонд» Крупина Н.В., действующая по доверенности от 11.01.2011г. сроком по 31.12.2011г., заявленный иск поддержала, дала соответствующие пояснения. В судебном заседании представитель ответчика Николаев Ю.В., действующий на основании доверенности от 8.09.10г. сроком на 1год, заявленный иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дал соответствующие пояснения (л.д. 49, 58-59). Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав собранные доказательства, суд приходит к следующему. Судебным разбирательством установлено, что 06.10.2009г. между ООО «Жилфонд» и Койдиной Еленой Александровной были заключены договоры возмездного оказания услуг, по которому агентство недвижимости приняло на себя выполнение поручения по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении отчуждаемых объектов - нежилых помещений площадями 101,4 кв.м. и 101,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.27, стр.3 по заявленной клиентом стоимости в размере 7000000 рублей за каждый объект недвижимости.(л.д.6, 8) Стоимость услуг по каждому договору составила 160000 рублей(л.д.6, 8). 16.11.2009г. между ООО «Жилфонд» и ЗАО «Фирма ЕВРОСЕРВИС» был заключен договор, по условиям которого агентство недвижимости приняло на себя обязательства по подбору варианта объекта недвижимости для приобретения в собственность и полное сопровождение сделки по приобретению в собственность выбранного объекта (л.д. 9). Во исполнение указанного договора информация о предложенной Койдиной Е.А. к отчуждению объектов недвижимости - нежилых помещений, суммарными площадями 101,4 кв.м. и 101,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.27, стр.3 была предоставлена агентством недвижимости ЗАО «Фирма ЕВРОСЕРВИС», которая последних устроила (л.д. 10). Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области от 31.03.2010г. за номерами 01/202/2010-669 и 01/202/2010-670 правообладателями нежилых помещений площадями 101,4 кв.м. и 101,1 кв.м., расположенных по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д.27, стр.3 является ЗАО «Фирма ЕВРОСЕРВИС» (л.д. 13-14). Суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309-310 ГК РФ). По договору возмездного оказания услуг от 06.10.2009г. (л.д.6) по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении объекта – нежилого помещения, общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 27, строение 3, заключенного с Койдиной Е.А., агентство недвижимости обязалось обеспечить клиента следующими видами услуг: - найти юридическое или физическое лицо заинтересованное в приобретении Объекта Заказчика; - информировать о заинтересованных лицах, привлеченных Исполнителем (п. 2.1.). При этом по поручению Койдина Е.А. агентство недвижимости обязалось: - провести предварительные переговоры с потенциальными покупателями; - организовать, в случае необходимости, встречи предполагемых покупателей с Заказчиком; - совместно с Заказчиком подготовить документы, необходимые для заключения договора купли-продажи Объекта; - сообщать Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов); - оказать содействие в проведении сделки купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на Объект (п. 2.1.1). Предусмотренные условия договора возмездного оказания услуг от 06.10.2009г. по поиску лица (юридического или физического), заинтересованного в приобретении объекта – нежилого помещения, общей площадью 101,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 27, строение 3 обязательства агентства недвижимости ООО «Жилфонд» исполнило перед Койдиной Е.А. в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ от 14.12.2009г.(л.д.9) Согласно акта выполненных работ от 14.12.2009г. агентство недвижимости ООО «Жилфонд» предоставило, а Койдина Е.А. приняла услуги в полном объеме и надлежащего качества. Об этом помимо пояснений представителя истца в судебном заседании пояснила допрошенная судом в качестве свидетеля Станкевич Е.В. – специалист ООО «Жилфонд» по продажам недвижимости, которая от имени агентства исполняла обязанности по вышеуказанным договорам, которая пояснила, что Койдина Е.А. является её постоянным клиентом, которая выставляла ранее объекты вторичного жилья. Койдина в октябре 2009 года обратилась в ООО «Жилфонд» с целью продажи коммерческой недвижимости. Между агентством недвижимости и Койдиной Е.А. был заключен договор на оказание услуг, по которому Станкевич Е.В. исполнила свои обязанности полностью, в частности разместила на сайте агентства недвижимости информацию о выставленных на продажу объектах, осуществляла поиск лица, заинтересованного в приобретении объектов – нежилых помещений, выставленных на продажу Койдиной Е.А., информировала Койдину Е.А. о заинтересованных лицах. В декабря 2009 гола, когда был найден покупатель, ею был распечатан шаблон акта, который она заполнила авторучкой и Койдина Е.А., в её присутствии, подписала акт выполненных работ на сумму 120000 рублей (л.д. 58-62). Илларионов В.И. – юрист ООО «Жилфонда» по оформлению сделок с недвижимостью, допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что Койдину Е.А. знает с 2007 года. После того, как риэлтор нашел покупателя на отчуждаемые объекты недвижимости проверил чистоту юридической стороны сделки, проведено согласование условий, подготовлен договор купли-продажи, пакет документов сдан в регистрирующий орган. На этапе подготовки договора купли-продажи Койдина Е.А. отказалась от их услуг, но договор на оказание услуг не расторгала (л.д. 62-65). Поскольку агентство недвижимости выполнило свои обязательства перед клиентом, у ответчиков возникла обязанность по оплате оказанных услуг. Ответчик Койдина Е.А. не оплатила услуги агентства недвижимости в соответствии с договором возмездного оказания услуг от 06.10.2009г. и акта выполненных работ от 14.12.2009г. Допустимых и бесспорных доказательств суду не представлено. Вышеуказанный договор, заключенный между агентством недвижимости и ответчиком не расторгнут в установленном порядке, не оспорен, недействительным не признан. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика стоимости оказанных услуг подлежат удовлетворению. Сомнения представителя ответчика в подлинности представленного доказательства - акта выполненных работ от 14.12.2009г. опровергаются заключением независимых экспертов(л.д.80), которыми в процессе исследования не установлены признаки дописок, дорисовок, исправлений рукописных записей, что позволяет предположить, что рукописные записи в исследуемом документе были выполнен в один прием (л.д. 80-89). С учётом изложенного требования истца подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскать госпошлину уплаченную истцом за подачу иска в сумме 2800 рублей. Т.к. истцом при подаче иска была недоплачена госпошлина то с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать в сумме 800 рублей (из расчёта от 120000 рублей берём 3200 рублей +2% от 20000 рублей=3200+400=3600-2800=800 рублей.) Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Койдиной Елены Александровны в пользу ООО « Жилфонд» стоимость услуг по акту выполненных работ от 14.12.2009г. в сумме 120000 рублей. Взыскать с Койдиной Елены Александровны госпошлину в пользу ООО « Жилфонд» в сумме 2800 рублей. Взыскать с Койдиной Елены Александровны госпошлину в доход местного бюджета в сумме 800 рублей. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011г.