Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Дело № 2-1259/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «24» января 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд города Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чистовой О.В. при секретаре Беляковой С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таубиной Оксаны Викторовны, Таубина Антона Константиновича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Истцы обратились в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска, просят определить назначение помещения № 4 площадью 25,8 кв.м. согласно экспликации к плану помещения, составленного по состоянию на 07.10.2010г. следующим образом: кухня-ниша под (№3) площадью 6,2 кв.м, общая комната под (№4) площадью 19,6 кв.м.; сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: ул. Гоголя, дом 19, кв. 61, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 53,2 кв.м., жилая площадь квартиры 38,7 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 14,5 кв.м., коридор (№1) площадью 2,1 кв.м., сан. узел (№2) площадью 4,0 кв.м., кухня-ниша (№3) площадью 6,2 кв.м., общая комната (№4) площадью 19,6 кв.м., жилая комната (№5) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (№7) площадью 11,2 кв.м., встроенный шкаф (№8) площадью 2,2 кв.м. (л.д.4-5). В судебное заседание не явились: истец Таубин А.К. извещен судом надлежащим образом, повестка вернулась в адрес суда (л.д.27,28), истец Таубина О.В. извещена судом надлежащим образом, повестка вернулась в адрес суда (л.д.29,30); ответчик Администрация Центрального района г. Новосибирска извещены судом под расписку (л.д.31), представили в суд отзыв на исковое заявление, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.25). Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц. Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. Судебным разбирательством установлено, что Таубина О.В. и Таубин А.К. являются собственниками квартиры общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Гоголя, 19 кв. 61 на основании свидетельств о государственной регистрации права 54-АБ 333290 от 10.11.2003 года и 54-АБ 406899 от 16.07.2004 года (л.д.6,7). В 2009 году истцы сделали перепланировку и переустройство в вышеуказанной квартире, которая заключается в следующем: - увеличена площадь санузла 2 (по планам до и после перепланировки) за счет площади смежных помещений; при этом выполнена дополнительная гидроизоляция пола санузла. - демонтирована часть несущей межкомнатной перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 4 (см. план до перепланировки) с целью устройства доступа в кухонную зону вместо зашитого входного дверного проема в перегородке между кухней 3 и жилой комнатой 4 (по плану до перепланировки) - демонтирована часть несущих межкомнатных перегородок между помещениями 4, 5 и 6 (по плану до перепланировки) и возведены в легких конструкциях новые перегородки, в результате чего появились уменьшенная по площади жилая комната 5 и встроенный шкаф 8 (см. план после перепланировки). - встроенный шкаф 8 (по плану до перепланировки) путем демонтажа несущей перегородки между ним и жилой комнатой 7 (см. план до перепланировки) переоборудован в нишу для возможной установки встроенной мебели. - жилая комната 4 и кухня 3 (по плану до перепланировки) после их объединения и изменения конфигурации в плане переоборудованы в многофункциональное пространство с кухонной зоной (кухней-нишей), выполняющее функции кухни-общей комнаты и на плане после перепланировки обозначенное как помещение 4 площадью 25,8 м.кв.; в соответствии с принятой классификацией помещений квартир, приведенной в СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (п.5.3) и НП-1.1-63 «Помещения квартирных жилых домов» (действующие нормативные документы), кухонная зона (кухня-ниша, площадь по замерам 6,2 м.кв.) помещения 4 относится к нежилым помещениям и входит во вспомогательную площадь квартиры, а часть помещения 4, используемое как общая комната (площадь по замерам 19,6 м.кв.), является жилым помещением и включается в жилую площадь; - в ряде помещений (№№1, 2, 4, 7 по планам до и после перепланировки) выполнена выравнивающая декоративная обшивка части стен и перегородок гипсокартонными и гипсоволокнистыми листами на металлическом каркасе (в легких конструкциях), что привело к изменению площади и конфигурации в плане данных помещений. В ходе переустройства квартиры выполнены следующие мероприятия: - изменен состав сантехнического оборудования санузла 2: ванна заменена на душевой поддон; установлена раковина (умывальник), при сохранении прежнего расположения унитаза (см. план после переустройства). - частично изменено расположение кухонного оборудования: перемещена мойка. В результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшена с 55,1 до 53,2 м.кв., жилая площадь по фактическим заме; уменьшена с 40,8 до 38,7 м.кв., вспомогательная площадь (также по фактическим замерам) увеличена с 14,3 до 14,5 м.кв. В настоящее время часть помещения № 4 обозначенного в техническом паспорте от 07.10.2010 г. выполняет функции кухни-ниши площадью 6,2 кв.м., часть помещения № 4, используется как общая комната площадью по замерам 19,6 кв.м. и является жилой. Однако, осуществляя перепланировку и переустройство, предварительного разрешения на проведение в установленном законодательством порядке истцы своевременно не получили. В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ истец получил отказ Администрации Центрального района г. Новосибирска в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.10). В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч 1. ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. Гоголя, д. 19, кв.61, после проведенной перепланировки и переустройства ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» в результате перепланировки и переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью; произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 61 не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные», не затрагивает несущие конструкции, электрические и другие инженерные сети не нарушены. Данная квартира рекомендуется к сохранению в перепланированном и переустроеном виде согласно плану квартиры после перепланировки и переустройства в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на 7 октября 2010 г. и выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», с общей площадью 53,2 м.кв. (по данным вышеупомянутого Технического паспорта), жилой площадью 38,7 м.кв. и вспомогательной площадью 14,5 м.кв. (л.д.15). Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» выполненные перепланировка и переустройство квартиры №61 в жилом доме № 19 по ул. Гоголя Центрального района г. Новосибирска соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.9). В настоящее время жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Без утвержденной перепланировки и переустройства я не могу распорядиться указанной квартирой, принадлежавшей мне на праве собственности. Сохранение квартиры №15 по ул. Советская, 50а, в переустроенном состоянии с общей площадью 31,2 кв.м., согласно выкопировке из поэтажного плана по состоянию на 27.11.2009 г. НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ » не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.7). Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв. №15 в д. №50а по ул. Советская в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Таубиной Оксаны Викторовны, Таубина Антона Константиновича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. Определить назначение помещения № 4 площадью 25,8 кв.м. согласно экспликации к плану помещения, составленного по состоянию на 07.10.2010г. следующим образом: кухня-ниша под (№3) площадью 6,2 кв.м, общая комната под (№4) площадью 19,6 кв.м. Сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: ул. Гоголя, дом 19, кв. 61, со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 53,2 кв.м., жилая площадь квартиры 38,7 кв.м., вспомогательная площадь квартиры 14,5 кв.м., коридор (№1) площадью 2,1 кв.м., сан. узел (№2) площадью 4,0 кв.м., кухня-ниша (№3) площадью 6,2 кв.м., общая комната (№4) площадью 19,6 кв.м., жилая комната (№5) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (№7) площадью 11,2 кв.м., встроенный шкаф (№8) площадью 2,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2011 г.