Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Гражданское дело №2-1071-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24.01.2011г. г.Новосибирск Центральный районный суд г.Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чистовой О.В. при секретаре Беляковой С.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УЮТ-3», Ефремовой С. П. к ООО фирма «Тамара» об устранении нарушений не связанных с лишением владения. Установил: Истцы обратились в Центральный районный суд г. Новосибирска, просли обязать Т.Н. Мурзину – директора оптического салона «Тамара» произвести демонтаж рекламной конструкции с лоджии квартиры №20 дома №20 по ул. Державина, расположенной над входом в оптический салон «Тамара» и устранить повреждения на лоджии, возникшие от креплений рекламной конструкции. Определением от 18.01.2011г. ненадлежащий ответчик Мурзина – директора оптического салона «Тамара» заменена на надлежащего ответчика ООО оптический салон «Тамара».(л.д.60) В судебное заседание явились: истец ТСЖ «УЮТ-3» в лице Гусевой В.А. (выписка из протокола №2 правления ТСЭ «УЮТ-3» от 19.04.2010г.) (л.д.11) на иске настаивает; истец Ефремова С.П. на иске настаивает; ответчик ООО фирма «ТАМАРА» в лице Волковой О.В. по доверенности от 15.07.2010г. сроком на 1 год (л.д.46) с иском не согласны. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что ООО фирма «Тамара» осуществляют свою деятельность по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 20 (л.д.48). С.П. Ефремова является собственником кв. №20 по ул. Державина, 20 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.15). Данная квартира расположена на 2 этаже и согласно плана застройки имеет частично застекленную лоджию общей площадью 303 кв.м. (л.д.16). Непосредственно под данной лоджией расположен вход в оптический салон «Тамара». Оптический салон «Тамара» для информации покупателей и привлечения их внимания к своей предпринимательской деятельности установил рекламу на лоджии квартиры №20 и входной группе в свой салон. ТСЖ «УЮТ-3» согласно п. 2.1 Устава создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечении эксплуатации этого комплекса, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию, и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме., предоставление общих интересов членов ТСЖ в том числе в судах, во взаимоотношениях с иными юридическими лицами, защита прав и интересов членов ТСЖ. Согласно п. 8.1.7 Устава ТСЖ обязано принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому. Между тем, ООО фирма «Тамара» разместила свою рекламу на лоджии квартиры №20 без согласия собственников многоквартирного дома №20 по ул. Державина, без согласия С.П. Ефремовой на установку рекламной конструкции. Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЭ рекламой признаётся информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Согласно пп.9 п. 3.1 «Правил распространения наружной рекламы и информации в городе Новосибирске», утверждённых Решением городского Совета Новосибирска от 25.10.2006 N 372 вывески хозяйствующих субъектов площадью не более 2 кв.м, содержащие вышеуказанную информацию, рекламой не являются. ООО фирма «Тамара» на входных группах размещена реклама. В соответствии с ч. 5 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-Ф3 установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. При строительстве многоквартирного дома изначально предусматривалось создание помещения, не предназначенного для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, план строения свидетельствует о том, что входные группы изначально проектировались как вспомогательные помещения, необходимые для обслуживания административных помещений, расположенных на 1 этаже, в них не проектировались и не расположены узлы ввода, тепло-, водо-, и энергоснабжения, следовательно, они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, для размещения рекламы на входной группе не требуется принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, сформирован, государственный кадастровый учёт проведен в 2002 году, следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме, считается, возникло в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ - с 01.03.2005. Вместе с тем, согласно ч.ч. 9, 11 ст. 19 ФЗ «О рекламе» установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. К указанному заявлению прилагаются: 1) данные о заявителе - физическом лице либо данные о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; 2) подтверждение в письменной форме согласия собственника или иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции, если заявитель не является собственником или иным законным владельцем недвижимого имущества. В случае если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании вышеизложенного ООО фирма «Тамара» разместили свою рекламу в нарушение ч.ч. 5,9, 11 ст. 19 ФЗ «О рекламе», тем самым нарушив права истцов. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности по соглашению владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. В соответствии ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.288 ч.1 ГК РФ, ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать ООО фирма «Тамара» произвести демонтаж рекламной конструкции с лоджии квартиры №20 дома 20 по ул. Державина, расположенную над входом в оптический салон «Тамара» и устранить повреждения на лоджии, возникшие от креплений рекламной конструкции. Взыскать ООО фирма «Тамара» в пользу Ефремовой С. П. госпошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение изготовлено 26.01.2011г.