Российская федерация Центральный районный суд города Новосибирска 630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89 Гражданское дело № 2-541/2011 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 января 2011 г. г. Новосибирск Центральный районный суд города Новосибирска в составе: Председательствующего судьи Чистовой О.В. При секретаре Беляковой С.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Фигуренко Ю. А. о взыскании долга, и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Фигуренко Ю.А., просит взыскать долг по Кредитному Договору №426-НФ/07-И от 09.03.2007 года. Взыскать с Фигуренко Ю. А. задолженность по Кредитному Договору о №426-НФ/07-И от 09.03.2007 года в сумме 3946230,94 (Три миллиона девятьсот сорок шесть тысяч двести тридцать руб. 94 коп.), из них: - 3432552,49 рублей – задолженность по Кредиту; - 400756,27 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом; - 109781,41 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; - 3140,77 рублей – пени по просроченному долгу. Обратить взыскание Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Селезнева, д. 24, кв. 113, установив первоначальную продажную цену в размере 3 850 000 (Три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, согласно заключению независимого оценщика ООО Консалтинговая компания «АВЕГА», отчет об оценке от 28.02.2007г. № 697-р/2007. В судебное заседание явились: Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в лице представителя Ященко М. В. действующей по доверенности № 2524 от 08.10.2009г. сроком по 08.10.2012г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила определить начальную продажную цену квартиры согласно экспертному заключению ООО АКГ «ЭКФАРД» №14 от 17.01.2011г., просила рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика т.к. доказательств уважительности причин отсутствия ответчиком не представлено., просила взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31931,15 рублей (Тридцать одна тысяча девятьсот тридцать один руб. 15 коп.)., доказательств уважительности неявки в суд ответчиком не представлено, на дату рассмотрения дела по существу задолженность не выплачена, проценты и пени истцом начислены ответчику лишь по 02.09.2010г, просила вынести заочное решение. Ответчик Фигуренко Ю. А. согласно сведениям УФМС по НСО зарегистрирована по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 32 кв.21 (л.д.118), извещена судом по данному адресу надлежащим образом под расписку (л.д.131) Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям: Судом установлено, что 09.03.2007г. № 426-НФ/07-И Фигуренко Ю. А.(далее – Ответчик /Заемщик) Коммерческий Банк «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее – Банк/Кредитор) предоставил кредит в размере 3460 000 (Три миллиона четыреста шестьдесят тысяч) рублей на срок 336 (Триста тридцать шесть) месяцев, под 14 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Селезнева, д 24, кв. 113, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 59,4 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. (далее – Квартира).(л.д.22) Согласно п.1.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: 1.4.1. Ипотека в силу закона Жилого помещения; 1.4.2. Страхование жизни и потери трудоспособности гр. Фигуренко Ю.А., по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор; 1.4.3. Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки – Жилого помещения, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор. По состоянию на 28.02.2007 г. Квартира оценена в размере 3 850 000 (Три миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО Консалтинговая компания «АВЕГА», отчет об оценке от 28.02.2007г. № 697-р/2007.(л.д.84) Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 09.03.2007 г. произведена 22.03.2007г.(л.д.76) Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной,(л.д.37) выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – Банку 22.03.2007г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 22.03.2007 г. за № 54-54-01/066/2007-146. Квартира приобретена в собственность Фигуренко Юлии Александровны. 16.05.2008г. между Коммерческим Банком «ЮНИАСТРУМ БАНК» (Общество с ограниченной ответственностью) и Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) (далее - Истец) заключен договор купли-продажи закладных №Ю-196/08, в соответствии с которым Закладная, выданная Фигуренко Ю. А., была продана Истцу. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец, о чем на Закладной имеется отметка первоначального Залогодержателя.(л.д.56) В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с марта 2009 года, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Ответчиком стали производиться нерегулярно. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 5.2. и 5.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от 21.04.2009 №693/ОРПА).(л.д.78) Указанное требование Ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчики не представили. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 4.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии с ч. 1 ст. 50 закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Просрочка платежей имеет место с марта 2009г. На основании вышеизложенного, Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) вынужден был обратиться в суд с заявлением о взыскании долга по Кредитному Договору и обращении взыскания на Квартиру, являющуюся предметом ипотеки. Задолженность Ответчика по Кредитному договору по состоянию на 02.09.2010 года составляет 3946230,94 рублей (Три миллиона девятьсот сорок шесть тысяч двести тридцать руб. 94 коп.), в том числе(л.д.6-19) 3432552,49 рублей – задолженность по Кредиту; 400756,27 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом; 109781,41 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 3140,77 рублей – пени по просроченному долгу. На 27 января 2011года рыночная стоимость согласно Отчету независимого оценщика ООО АКГ «ЭКФАРД» № 1980/11 «об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 59,4 кв.м (исх. № 14 от 17.01.2011г.)» составляет 2607700.00 (Два миллиона шестьсот семь тысяч семьсот) рублей.(л.д.138). представитель истца в судебном заседании просила определить начальную продажную стоимость имущества по данному отчёту т.к. он составлен на дату рассмотрения дела судом. В части взыскания пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом в соответствии со ст.333 ГПК РФ суд считает необходимым сумму снизить со 109781,41 рублей до 50 000 рублей, пени по просроченному долгу с 3140,77 рублей необходимо снизить до 1500,00 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину от удовлетворённой части иска в размере 27624 руб. ( из расчёта от суммы 3884808, 76 берём 13200 на 1000000 руб. +0,5% от 2884808, 76=13200+14 424 =27 624 руб.) На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворить частично. 1.Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Фигуренко Ю. А. задолженность в сумме 3884808,76 рублей (Три миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот восемь) рублей 76 копеек, в том числе: 3432552,49 рублей – задолженность по Кредиту; 400756,27 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом; 50 000,00 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 500,00 рублей – пени по просроченному долгу. 2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Селезнева, дом 24, квартира 113, кадастровый (условный) номер: 54:35:014110:05:01:71. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 2607700.00 (Два миллиона шестьсот семь тысяч семьсот) рублей., согласно Отчету независимого оценщика ООО АКГ «ЭКФАРД» № 1980/11 «об оценке рыночной и ликвидационной стоимости права собственности на 3-комнатную квартиру общей площадью 59,4 кв.м (исх. № 14 от 17.01.2011г.)» 3. Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Фигуренко Ю. А. судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления, в сумме 27 624 рубля. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Чистова О.В. Мотивированное решение изготовлено 01.02.2011г.