О признании права на квартиру

Дело №2-1740/2011

Поступило 13.12.2010.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» марта 2011 года г.Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой О.П. к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Юсупова О.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Региональная строительная компания» о признании права собственности на квартиру № 202, расположенную на 11 этаже жилого дома общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 20, 7 кв.м. (инвентарный № 50:401:386:010018580:0001:10202).

В судебное заседание истец не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание явилась представитель истца Старкова Е.В., действующая по доверенности от 29.09.2010 года (л.д. 46), на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик, извещенный надлежащим образом (под расписку), в судебное заседание не явился.

С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив представленные доказательства по делу, выслушав мнение представителя истца, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2004 года между ЗАО «Региональная строительная компания» (Застройщик) и ОАО «Линевский домостроительный комбинат» (Инвестор) заключен договор № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья по строительству административно-жилого комплекса с поликлиникой, объектами общественного назначения по в отношении однокомнатной квартиры на 11-м этаже строительный номер Г 11/1 общей площадью 49, 54 кв.м., площадью 47, 14 кв.м., жилой площадью 20, 67 кв.м в четвертой пятнадцатиэтажной кирпичной секции (Блок Г) (пункт 1.1. договора).(л.д.9-11).

24.03.2005 года стороны подписали акт сверки, согласно пункту 10 которого инвестиционный взнос по договору № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года оплачен Инвестором в полном объеме в размере 990800 рублей векселем номер РСК-070 от 21.03.2005 года. (л.д.12-14).

29.03.2005 года ОАО «Линевский домостроительный комбинат» с согласия ЗАО «Региональная строительная компания» уступило свои права по договору № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года Дворцовой Ольге Ивановне, с которой 29.03.2005 года подписано соглашение о переуступке прав по договору № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года. (л.д.15-16). Условие об уступке прав по договору предусмотрено пунктом 5 договора № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года.

23.10.2006 года Дворцова Ольга Ивановна с согласия ЗАО «Региональная строительная компания» уступила свои права по договору № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года Юсуповой Ольге Петровне (до замужества имеющая фамилию Васько, что подтверждается свидетельством о браке (л.д.20), с которой 23.10.2006 года подписано соглашение о переуступке прав по договору № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года. (л.д.17-18). Условие об уступке прав по договору предусмотрено пунктом 5 договора № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года, п.3.2 Соглашения от 29.03.2005 о переуступке прав по договору об инвестировании строительства жилья № Г 11/1 от 26.11.2004 г. Согласно расписке (л.д. 19) Васько О.П. полностью оплатила Дворцовой О.И. денежные средства в сумме 1880000 рублей по соглашению о переуступке прав.

28 ноября 2008 года истица получила от ЗАО «Региональная строительная компания» письмо за номером 134, в котором ответчик предложил изменить объем инвестирования по договору и подписать дополнительное соглашение к договору. Обоснований своих требований ответчик не произвел, в связи с чем предложение об изменении договора было оставлено истицей без внимания.

Согласно пункту 3.2.1. договора № Г 11/1 об инвестировании строительства жилья от 26.11.2004 года срок передачи квартиры Инвестору установлен второй квартал 2006 года, жилой дом (I этап строительства) введен в эксплуатацию 30 декабря 2008 года, что подтверждается ответом Управления архитектурно-строительной инспекции Мэрии города Новосибирска №1081 от 24.08.2009 года (л.д.23), и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2008 года № Ru 54303000-543.

24.08.2010 года истица обращалась с заявлением (л.д.24-26) к конкурсному управляющему ЗАО «Региональная строительная компания» Гладкову И.В. с требованием о передаче квартиры по акту. Ответа на заявление не последовало.

27.10.2010 года истица повторно обращалась с заявлением (л.д.27-32) к конкурсному управляющему ЗАО «Региональная строительная компания» Гладкову И.В. с требованием о передаче квартиры по акту. Ответа на заявление не последовало.

В соответствии с техническим паспортом на однокомнатную квартиру 202 в доме 7/1 по улице Сибревкома квартира со строительным номером 11/1 по проекту соответствует почтовому номеру квартиры 202, строительный номер дома 7 по проекту соответствует почтовому номеру дома 7/1, общая площадь квартиры по результатам инвентаризации составляет 47 кв.м., жилая 20,7 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил – не передал квартиру по акту приема-передачи, чем нарушил права истца.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с вышеизложенным, суд находит требование истца о признании права собственности на однокомнатную квартиру номер 202 на 11 этаже в жилом доме общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м. подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой О.П. к ЗАО «Региональная строительная компания» - удовлетворить:

Признать право собственности Юсуповой О. П. на однокомнатную квартиру номер 202 на 11 этаже в жилом доме по адресу: общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., инвентарный номер квартиры 50:401:386:010018580:0001:10202.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.03.2010