Об устранении нарушений права собственности

дело № 2-1221/2010

поступило 08.12.2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Пономаревой А. М. к ООО «Камея», мэрии г.Новосибирска о запрете исполнения ответчикам договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка, признании незаконным разрешения на строительство от 07.05.2007г. № RU 54303000-105, обязании ООО «Камея» восстановить забор по периметру земельного участка площадью 213 кв.м., ограждающий жилой дом по адресу: г.Новосибирск, пер.Трудовой,5,

установил:

Гр.Пономарева А.М. обратилась в суд с иском к ООО «Камея», мэрии г.Новосибирска о запрете исполнения ответчикам договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка, признании незаконным разрешения на строительство от 07.05.2007г № RU 54303000-105, обязании ООО «Камея» восстановить забор по периметру земельного участка площадью 213 кв.м., ограждающий жилой дом по адресу: г.Новосибирск, пер.Трудовой,5. При этом свои требования обосновала следующим: решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 18.01.2010г. за истицей признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу г.Новосибирск, пер.Трудовой,5, площадью 213 кв.м., а также признаны незаконными пункты 1 и 2 распоряжения мэрии г.Новосибирска от 26.12.2007г. № 14164-р «О предоставлении ООО «Камея» в аренду земельного участка для строительства жилых домов с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ул.Орджоникидзе в Центральном районе». В то же время продолжающимся исполнением договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка, в результате которого ООО «Камея» использует часть земельного участка, принадлежащего истице для ведения подготовительных и строительно-монтажных работ, происходит нарушение ее прав. Поскольку пункты 1 и 2 распоряжения мэрии г.Новосибирска от 26.12.2007г. № 14164-р решением суда признаны незаконными, соответственно «действие и исполнение договора аренды …. подлежит прекращению как ничтожной сделки». Разрешение на строительство от 07.05.2007г. № RU 54303000-105 выдано в нарушение ст.51 ГрК РФ и подлежит отзыву. Требование о восстановлении забора по периметру земельного участка рассматривает как следствие восстановления нарушенного права, не связанного с лишением владения.

Истица (гр.Пономарева А.М.) надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела (л.д.28) в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, своим заявлением (л.д.24) просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие, уполномочивала представлять свои интересы представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представитель истицы (гр.Бирюков И.М.) надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (л.д.26) в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил. С учетом вышеназванных обстоятельств, в соответствии с ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Ответчики иск не признали по основаниям, приведенным в отзывах (л.д.30-31, 86), а также доводам, приведенным в судебном заедании, представили документы, необходимые и достаточные, для разрешения спора по существу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из обстоятельств дела, на прилегающем к земельному участку, на который решением суда признано право собственности гр.Пономаревой А.М., ведется строительство жилых домов №№ 1, 2, 3, для ведения которого существуют следующие правоустанавливающие и разрешительные документы.

По дому № 1: разрешение № 105-RU 54303000, выданное 08.05.2007г. (со сроком действия до 01.07.2009г.) на строительство 18 этажного 2-х секционного жилого дома № 1 с помещениями общественного назначения (1-я очередь строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ул.Оржоникидзе в Центральном районе») (л.д.33). Земельный участок, отведенный под строительство указанного объекта был передан арендатору (ООО «Камея») арендодателем (мэрией г.Новосибирска) по договору аренды от 27.02.2007г. № 67706 (л.д.64-72); кадастровый номер земельного участка 54:35:101390:0020. В настоящее время на дом имеется разрешение на ввод в эксплуатацию от 31.03.2010. № RU 54303000-55 (л.д.62). Основанием для заключения договора аренды послужило распоряжение мэрии г.Новосибирска от 27.02.2007г. № 1188-р.

По дому № 2: разрешение № RU 54303000-150, выданное 10.07.2007г. (со сроком действия до 25.12.2009г., в последующем продлено до 10.02.2011г.) на строительство жилого дома № 2 с помещениями общественного назначения (первый этап 2-й очереди строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ул.Оржоникидзе в Центральном районе») (л.д.56). Земельный участок, отведенный под строительство указанного объекта был передан арендатору (ООО «Камея») арендодателем (мэрией г.Новосибирска) по договору аренды от 27.02.2007г. № 67707 (л.д.73-83); кадастровый номер земельного участка 54:35:101390:0022. Основанием для заключения договора аренды послужило распоряжение мэрии г.Новосибирска от 27.02.2007г. № 1188-р.

По дому № 3: разрешение № RU 54303000-115, выданное 24.06.2009г. (со сроком действия до 27.02.2010г., в последующем продлено до 06.06.2012г.) на строительство жилого дома № 3 с помещениями общественного назначения (второй этап 2-й очереди строительства объекта «Жилые дома с помещениями общественного назначения и подземной автопарковкой по ул.Оржоникидзе в Центральном районе») (л.д.61). Земельный участок, отведенный под строительство указанного объекта был передан арендатору (ООО «Камея») арендодателем (мэрией г.Новосибирска) по договору аренды от 13.05.2008г. № 73701 (л.д.92-98); кадастровый номер земельного участка 54:35:101390:0027. Основанием для заключения договора аренды послужило распоряжение мэрии г.Новосибирска от 26.12.2007г. № 14164-р (л.д.12-13). В настоящее время на указанный объект недвижимости ООО «Камея» зарегистрировано право собственности, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Росреестра по НСО от 19.01.2011г. 54 АД 229376 (л.д.99).

Указанные земельные участки (кадастровые номера 54:35:101390:0020, 54:35:101390:0022, 54:35:101390:0027) в последующем легли в основу градостроительного плана земельного участка № RU 54303000-00000000000000381, утвержденного распоряжением мэрии г.Новосибирска от 16.06.2009г. № 14695-р (л.д.53-55).

Оценивая требование истца о запрете исполнения ответчикам договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка, суд констатирует, что с правовой точки зрения: а) признание незаконным распоряжения мэрии г.Новосибирска от 26.12.2007г. № 14164-р не свидетельствует о ничтожности договора аренды, поскольку для признания сделок недействительными существует установленный гл.9 (ст.166-181) ГК РФ порядок и предусмотрены условия о признании их (сделок) ничтожными. С требованиями о признании спорного договора аренды ничтожным либо о применении последствий недействительности сделки истец к суду не обращался; одновременно, указанная сделка как таковая не оспорена, не признана недействительной, в силу чего отсутствуют основания для оценки недействительности сделки и/или самостоятельного применения судом последствий такой недействительности; б) в соответствии с п.7.2. спорного договора аренды, названный договор со дня его подписания сторонами одновременно выполняет роль и имеет силу акта приема-передачи земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды. Соответственно чему по состоянию на 13.05.2008г. договор аренды № 73701 со стороны обеих сторон, исходя из понятия договора аренды (ст.617 ГК РФ переход права собственности (иного вещного права на объект аренды) к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды; аналогичное относимо и на случай спора о вещном праве на объект аренды между арендодателем и третьим лицом, претендующим на объект аренды в качестве титульного владельца, соответственно чему спор о защите права на земельный участок, принадлежащий гр.Пономаревой А.М. не влечет умаление прав арендатора, обусловленных действующим договором аренды, в отношении объекта аренды, переданного ему по договору аренды.

Оценивая требование истца о признании незаконным разрешения мэрии г.Новосибирска на строительство от 07.05.2007г. № RU 54303000-105 (правильно: 105-RU 54303000 от 08.05.2007г.) суд констатирует, что а) указанное разрешение на строительство к договору аренды земельного участка от 13.05.2008г. № 73701, неотносимо; так, объектом договора аренды от 13.05.2008г. № 73701 является земельный участок, выделенный для строительства жилого дома № 3 (кадастровый номер 54:35:101390:0027), разрешение на строительство жилого дома № 3 имеет реквизиты № RU 54303000-115 от 24.06.2009г., оспариваемое же разрешение № 105-RU 54303000 от 08.05.2007г. относится к строительству жилого дома № 1, в основе права на земельный участок (кадастровый номер 54:35:101390:0020) под строительство которого лежит договор аренды земельного участка от 27.02.2007г. № 67706 (л.д.34), претензий к которому истец не имеет, а соответственно указанным разрешением какие-либо права истца не нарушены; б) согласно п.1 ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса, при выдаче оспариваемого разрешения № 105-RU 54303000 от 08.05.2007г. на строительство, правоустанавливающим документом на судебный участок служил не договор аренды земельного участка от 13.05.2008г. № 73701, а договор аренды от 27.02.2007г. № 67706 (л.д.34), что применительно к доводу истца не делает по указанному обстоятельству разрешение № 105-RU 54303000 от 08.05.2007г. незаконным.

Оценивая требование истца об обязании ООО «Камея» восстановить забор по периметру земельного участка площадью 213 кв.м., ограждающий жилой дом по адресу: г.Новосибирск, пер.Трудовой,5, суд отмечает, что а) ввиду отсутствия у истицы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (ст.131 ГК РФ), отсутствии (непредставлении) кадастрового паспорта на него, суд не имеет возможности определить границы земельного участка (в т.ч. для использования их на местности); б) право аренды на земельный участок возникло у ООО «Камея» в силу договора, заключенного 13.05.2008г., срок действия которого не истек (п.1.3. договора), право же на земельный участок признано решением суда от 18.01.2010г. (вступившим в силу 25.05.2010г.), которое в качестве правоустанавливающего документа в силу ст.2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также подлежало государственной регистрации, что, в итоге, не подтверждает границы земельного участка, принадлежащего истицы, и не позволяет установить наличие нарушенного права, поскольку она желает восстановление забора, на условиях, определенных решением суда, в то время как ООО «Камея» не возражает против восстановления забора, но в иных границах земельного участка (л.д.16).

Тем самым, в судебном заседании не нашло правового обоснования и подтверждения требование истца о запрете исполнения ответчикам договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка как способ защиты нарушенного права; неотносимость к спорным правоотношениям и соответственно к факту нарушения/ненарушения прав истца разрешения мэрии г.Новосибирска на строительство № 105-RU 54303000 от 08.05.2007г.; недоказанность истцом обстоятельств, подтверждающих обоснованность требований об обязании ООО «Камея» восстановить забор по периметру земельного участка, принадлежащего истцу.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

В удовлетворении исковых требований гр.Пономаревой А.М. к ООО «Камея», мэрии г.Новосибирска о запрете исполнения ответчикам договора от 13.05.2008г. № 73701 аренды земельного участка, признании незаконным разрешения на строительство от 07.05.2007г. № RU 54303000-105 (правильно: 105-RU 54303000 от 08.05.2007г.), обязании ООО «Камея» восстановить забор по периметру земельного участка площадью 213 кв.м., ограждающий жилой дом по адресу: г.Новосибирск, пер.Трудовой,5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В.Витюк

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2011г.