О признании права собственности

дело № 2-1203/11

поступило 02.12.2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2011 г. г. Новосибирск

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.Воропая А. Г. к мэрии г. Новосибирска (третьи лица: ЗАО «Городская стоматологическая поликлиника № 6», ТСЖ «Стоматолог») о признании права собственности на квартиру № 40, расположенную по адресу:. , в реконструированном состоянии,

установил:

Гр.Воропай А.Г. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на квартиру № 40, расположенную по адресу: г.Новосибирск,. в реконструированном состоянии. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права владения указанным жилым помещением (с присоединенной к нему части общего имущества – технического этажа площадью 128 кв.м., с согласия всех собственников квартир названного многоквартирного дома), приобретенным на основании договора инвестирования строительства жилого дома, что подтверждается актом от 21.07.2008г. приема-передачи данного жилого помещения как результата деятельности по договору от 29.06.2005г. № 24 об инвестиционной деятельности (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2007г. к названному договору) и дополнительному соглашению к нему от 16.12.2007г., решением (см. протокол) от 18.12.2009г. общего собрания ТСЖ «Стоматолог»; произведенной в нарушение установленного порядка в процессе строительства жилого дома реконструкции жилого помещения в виде: а) демонтажа ненесущих кирпичных перегородок квартиры и возведением новых кирпичных перегородок с присоединением к площади квартиры части коридора общего пользования и технического этажа; б) переноса кирпичной ненесущей перегородки между помещениями кухни и санузла (соответственно № 4 и № 5 по плану помещения до перепланировки и переустройства); увеличения площади жилой комнаты за счет площади санузла; увеличения площади санузла за счет площади коридора; в) увеличения площади гладильной и коридора (соответственно № 2 и № 1 по плану помещения после перепланировки и переустройства) за счет площади помещения жилой комнаты (№ 3 по плану помещения до перепланировки и переустройства); г) увеличения по высоте и ширине существующего дверного проема до размеров 1800х2750мм. во внутренней продольной несущей стене (толщина 380 мм.); д) демонтажа части самонесущей стены (толщиной 380 мм.) между коридором помещения общего пользования МКД (№6 по плану помещения после перепланировки и переустройства) помещением технического этажа (№ 13 по плану помещения после перепланировки и переустройства); усиления образовавшегося проема размером 1600х2990 мм. металлической конструкцией (рамой); е) оборудования на техническом чердаке, присоединенном к площади квартиры, дополнительных помещений квартиры (№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 по плану помещения после перепланировки и переустройства); устройства кирпичных перегородок в помещениях чердачного этажа, которыми выгорожены помещения (№ 7, 8, 9, 10, 11, 13 по плану помещения после перепланировки и переустройства); демонтажа между помещениями технического этажа (№ 7, 8 по плану помещения после перепланировки и переустройства) подоконной части стены в пределах существующей ширины проема; увеличения по ширине существующего дверного проема между помещениями технического этажа (№ 9, 13 по плану помещения после перепланировки и переустройства); ликвидация кирпичной кладкой существующих дверных проемов между помещениями технического этажа (№ 10, 11, 12 по плану помещения после перепланировки и переустройства); ж) установка под окнами батарей отопления, трехкамерных окон в пластиковых переплетах в помещениях технического чердака (№ 8, 10, 12 по плану помещения после перепланировки и переустройства); в помещениях 10, 11, 12 имеются вентиляционные каналы, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенной реконструкции: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 10.06.2009г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 64,3 кв. м., жилой площадью 27,8 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 36,5 кв. м., площадь балконов 12,5 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 31.08.2010г.) показатели квартиры составили: общая площадь 205,6 кв. м. (жилая и вспомогательная площади не выделены), площадь балконов 12,5 кв.м. Согласно заключению от 07.10.2010г. № 408-2010, выполненному лицензионной организацией ООО «ТЭЗИС», по результатам технического обследования состояния несущих конструкций квартиры. (с учетом присоединенных помещений технического этажа и коридора общего пользования) после выполненной реконструкции дано положительное заключение: а) выполненная реконструкции квартиры (с учетом присоединенных помещений технического этажа и коридора общего пользования) не повлияла на несущую способность конструкций здания, их надежность, прочность, долговечность; б) проведенная реконструкция квартиры не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) сделан вывод о возможном сохранении квартиры в реконструированном состоянии, ввиду отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан. Учитывая самовольный характер реконструкции, истец за разрешением на ввод в эксплуатацию квартиры не обращался, предполагая обоснованный отказ в выдаче разрешения. Указанное послужило основанием для обращения гр.Воропая А.Г. с вышеназванным иском в суд.

Мэрия г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Истец гр.Воропай А.Г. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил; в силу полномочий, основанных на доверенности, его интересы в деле представлял гр.Тихонов А.А.

Третьи лица: ЗАО «Городская стоматологическая поликлиника № 6», ТСЖ «Стоматолог» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении дела не заявили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца гр.Тихонов А.А. поддержал заявленные требования истца в полном объеме и просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.

Мэрия г.Новосибирска отзывом на иск требования гр.Воропая А.Г. не признала, в их удовлетворении просила отказать по следующим основаниям: а) в соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав могут быть только жилые помещения; б) в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в собственность граждан могут быть переданы (переходят) помещения государственного и муниципального жилищного фонда, имеющих статус жилых.

Третьи лица: ЗАО «Городская стоматологическая поликлиника № 6», ТСЖ «Стоматолог» полагали исковые требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ могут служить договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч.ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которым понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, и которыми, в соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ могут быть жилой дом (часть его), квартира (часть её), комната. Под квартирой (ч.3 ст.16 ЖК РФ) понимается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (в т.ч., к примеру, коридоры, лестницы, лестничные площадки и пр. подобные помещения), иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, расположенные на данном земельном участке, предназначенные для обслуживания, благоустройства, эксплуатации данного дома, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ), а по решению собственников помещений в данном МКД, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании жилое помещение. с присоединенной к нему частью общего имущества – технического этажа (чердака) площадью 128 кв.м. приобретена гр.Воропаем А.Г. в результате его участия в инвестировании строительства жилого дома на основании договора от 29.06.2005г. № 24 об инвестиционной деятельности (в редакции дополнительного соглашения от 15.12.2007г. к названному договору) и дополнительному соглашению к нему от 16.12.2007г. Приобретение прав на указанное жилое помещение подтверждено актом приема передачи жилых помещений от 21.07.2008г., подписанного застройщиком и гр.Воропаем А.Г. Дополнительное приобретение гр.Воропаем А.Г. части общего имущества – технического этажа (чердака) площадью 128 кв.м., узаконено решением (см. протокол) от 18.12.2009г. общего собрания ТСЖ «Стоматолог», разрешившего уменьшение общедолевого имущества собственников в жилом многоквартирном доме. Названные сделки и решение собственников помещений в данном МКД не оспорены, не признаны недействительными. Путем самовольной реконструкции названные помещения преобразованы в жилое помещение - квартиру № 40 в доме № 66 по ул.С.Шамшиных в г.Новосибирске с иными техническими показателями (характеристиками) квартиры. Согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 31.08.2010г.), помещение имеет статус квартиры с инвентарным номером в качестве самостоятельного объекта недвижимости, квалифицируемое как жилое помещение со следующими его показателями: общая площадь 205,6 кв. м. (жилая и вспомогательная площади не выделены), площадь балкона 12,5 кв.м. В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 (с изм. и доп.), технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства и является документальной основой для ведения Единого государственного объектов капитального строительства (п.7), в связи с чем сведения технического паспорта, форма и содержание которого определены Министерство экономического развития РФ, имеют определенное юридическое значение. Так, за помещением (с учетом присоединенных помещений технического этажа и коридора общего пользования) сохранен статус квартиры (как разновидности объекта жилищных прав), понятие которой определен ч.3 ст.16 ЖК РФ и под которой, как указывалось, понимается структурно обособленное помещение в МКД, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, и которым квартира № 40 в доме № 66 по ул.С.Шамшиных в г.Новосибирске отвечает в полном объеме. В соответствии со Сводом правил по проектированию и строительству СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», рекомендованного к применению в качестве нормативного документа Системы нормативных документов в строительстве письмом Госстроя России от 28.04.2004г. № ЛБ-131/9, утвержденного и введенного в действие приказом ФГУП «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (п.п.2, 3 СП), в квартирах жилых зданий могут предусматриваться дополнительные жилые и подсобные помещения (п.6.2.1. СП), к которым относимы постирочные, гардеробные, сауны, столовые, детские, игровые, кабинеты, библиотеки, тренажерные, биллиардные, и др. (п.4 приложения Д к СП), а также дополнительные помещения в помещениях квартир повышенного уровня комфортности, не входящие в состав жилых и подсобных помещений (абз.5 приложения Б к СП), к которым согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» относимы семейные детские сады, кабинеты массажа, кабинеты врачебного приема (п.4.14.). Поскольку владельцем помещения в настоящее время и на данном этапе не решены вопросы функционального предназначения присоединенных помещений технического этажа и не ставится вопрос о признании их жилыми, а также о сохранении в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, которые могут быть разрешены в порядке, предусмотренном ЖК РФ либо судебном, в т.ч. и впоследствии, а ставится вопрос о признании за ним права собственности на указанные помещения, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ответчика - мэрии г.Новосибирска суд не считает убедительными для неудовлетворения иска: во-первых, как указывалось, за помещением № 40 в доме № 66 по ул.С.Шамшиных в г.Новосибирске сохранен статус квартиры, как помещения, отвечающего его признакам, установленным ч.3 ст.16 ЖК РФ, с характеристикой указанного помещения согласно Техническому паспорту как жилого, наличием присвоенного собственного инвентарного номера всему помещению как единому объекту; во-вторых, поскольку в данном деле предметом спора не является спор о признании права собственности в порядке приватизации, постольку к указанным отношениям нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», неотносимы; гр.Воропай А.Г. не претендует на жилое помещение муниципального жилого фонда в форме его бесплатной передачи ему частную собственность, а решает вопрос узаконения своих прав по владению помещениями, приобретенными им в порядке участия в инвестировании строительства жилого дома, т.е. на платной (возмездной) основе.

Вышеприведенной модификацией жилого помещения – квартиры № 40 в доме № 66 по ул.С.Шамшиных в г.Новосибирске по заключению от 07.10.2010г. № 408-2010 ООО «ТЭЗИС» следует, что: а) выполненная реконструкции квартиры (с учетом присоединенных помещений технического этажа и коридора общего пользования) не повлияла на несущую способность конструкций здания, их надежность, прочность, долговечность; б) проведенная реконструкция квартиры не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; в) сделан вывод о возможном сохранении квартиры в реконструированном состоянии, ввиду отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 31.08.2010г.), новые показатели квартиры составили: общая площадь 205,6 кв. м. (жилая и вспомогательная площади не выделены), площадь балконов 12,5 кв.м. (перечень помещений приведен в техническом паспорте).

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск гр.Воропая А.Г.удовлетворить.

Признать право собственности гр.Воропая А.Г. на квартиру. общей площадью 205,6 кв.м. в составе следующих помещений, согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 31.08.2010г., выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», со следующими характеристиками: общая площадь - 205,6 кв. м., площадь лоджий (балконов) – 12,5 кв.м.; в т.ч. помещение коридора (№ 1 по плану помещения) площадью 7,8 кв.м.; помещение гладильной (№ 2 по плану помещения) площадью 4,7 кв.м.; помещение спальни (№ 3 по плану помещения) площадью 24,2 кв.м.; помещение спальни (№ 4 по плану помещения) площадью 21,8 кв.м.; помещение санузла (№ 5 по плану помещения) площадью 5,3 кв.м.; помещение коридора (помещение общего пользования многоквартирного дома) (№ 6 по плану помещения) площадью 5,3 кв.м.; помещения технического чердака (№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 по плану помещения) площадью (соответственно) 4,8; 21,2; 2,8; 22,8; 11,3; 55,9; 13,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Витюк В.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2011г.