РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
Заочное решение
Именем Российской Федерации
|
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Василюку В.В., Василюк Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л :
ОАО «МДМ Банк» (до внесения изменений в учредительные документы согласно свидетельству о внесении изменений в учредительные документы от 06.08.2009г. (л.д. 125) – ОАО «УРСА Банк») обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору в размере 10682 618 руб. 76 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.
В иске указано, что 11.01.2007г. между истцом и Василюком В.В., Василюк Е.Ю. был заключен кредитный договор № 054ИК/2007-0/43. В соответствии с договором банк предоставил ответчикам кредит в размере 10000 000 руб. на цели приобретения нежилого помещения. За пользование кредитом ответчики обязались уплачивать банку проценты, начисляемые на фактическую задолженность. Величина процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 18% годовых. Срок возврата кредита был определен сторонами 120 месяцев.
Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчикам выполнил и передал им всю сумму кредита, что подтверждается выписками по счету. Ответчиками нарушаются условия кредитного договора, не вносятся платежи по гашению основного долга и процентов, что является нарушением кредитного договора.
Итого, по состоянию на 10.11.2010г. задолженность по кредитному договору составила 10682 618 руб. 76 коп., в том числе:
- основной долг по кредиту – 8520 926 руб. 89 коп.;
- неучтенные проценты за кредит – 1974 332 руб. 59 коп.;
- штрафные санкции – 56 687 руб. 43 коп.;
- пени за проценты – 130 6718 руб. 85 коп.
Пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 16, расположенного на 1-ом этаже административного здания, общей площадью 744,3 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074490:14:02:24. Данное помещение считается находящимся в залоге у банка на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности на него ответчиков.
Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчикам Василюку В.В. и Василюк Е.Ю., что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2007г., актом приема-передачи нежилых помещений от 26.01.2007г., закладной, свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2007г. № 54 АГ 033710. Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами 11908 800 руб.
В судебное заседание представитель ОАО «МДМ банк» не явился, был извещен надлежащим образом.
Ответчики Василюк В.В. и Василюк Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещались судом по известным адресам.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 11.01.2007г. между ОАО «УРСА Банк» и Василюком В.В. и Василюк Е.Ю. был заключен кредитный договор № 054ИК/2007-0/43, на основании которого банк предоставляет Василюку В.В. и Василюк Е.Ю. кредит в размере 10000 000 руб. сроком на 120 месяцев на цели приобретения нежилого помещения (л.д. 8-15).
Заемщики осуществляют возврат кредита, уплачивают проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные договором (п.п. 1.2 кредитного договора).
За пользование кредитом заемщики выплачивают банку проценты, в том числе по просроченной задолженности основного долга. Величина годовой процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 18% годовых (п. 3.1 кредитного договора).
Факт выдачи кредита подтверждается выписками по счету (л.д. 131-144) и не оспаривается ответчиками.
Представитель истца указал на нарушение сроков исполнения обязательств Василюком В.В. и Василюк Е.Ю., что также не оспаривалось ответчиками и подтверждается выписками по счету (л.д. 131-144).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В обоснование размера задолженности истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору (л.д. 128-130), а также выписки по счету (л.д. 131-144), в соответствии с которыми задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору составляет 10682 618 руб. 76 коп., в том числе:
- основной долг по кредиту – 8520 926 руб. 89 коп.;
- неучтенные проценты за кредит – 1974 332 руб. 59 коп.;
- штрафные санкции – 56 687 руб. 43 коп.;
- пени за проценты – 130 6718 руб. 85 коп.
Кроме того, пунктом 1.3 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиков нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 16, расположенного на 1-ом этаже административного здания, общей площадью 744,3 кв.м., кадастровый номер: 54:35:074490:14:02:24. Данное помещение считается находящимся в залоге у банка на основании п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности на него ответчиков.
Право собственности на данное заложенное имущество принадлежит ответчикам Василюку В.В. и Василюк Е.Ю., что подтверждается договором ипотеки нежилого помещения № 001 ЗН/2007-0/43 от 11.01.2007г. (л.д. 19-22), договором купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2007г. (л.д. 24-27), актом приема-передачи нежилых помещений от 26.01.2007г. (л.д. 28), закладной (л.д. 34-43), соглашением об изменении условий закладной от 10.04.2009г. (л.д. 44-46), свидетельством о государственной регистрации права от 30.01.2007г. № 54 АГ 033710 (л.д. 29). Залоговая стоимость указанного имущества была определена сторонами 11908 800 руб. (п. 1.3 договора купли-продажи нежилого помещения от 11.01.2007г., п. 1.3 договора ипотеки нежилого помещения № 001 ЗН/2007-0/43 от 11.01.2007г.).
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно представленному представителем истца отчету ООО «Аддендум» № 198-р/2010 об определении рыночной стоимости помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 16, по состоянию на 27.10.2010г. рыночная стоимость указанного заложенного имущества составляет 9230 000 руб. (л.д. 75-120).
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).
Согласно п. 2.4.5 договора ипотеки нежилого помещения банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество преимущественно перед другими кредиторами, в частности в случае нарушения залогодателем своих обязанностей.
Требование ОАО «МДМ Банк» о взыскании солидарно с ответчиков Василюка В.В. и Василюк Е.Ю. расходов по оплате государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 60 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «МДМ Банк» - удовлетворить частично.
Взыскать с Василюка В.В., Василюк Е.Ю. солидарно в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» задолженность по кредитному договору в размере 10682 618 (десять миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи шестьсот восемнадцать) руб. 76 коп., в том числе:
основной долг по кредиту в размере 8520 926 руб. 89 коп.;
задолженность по уплате процентов в размере 1974 332 руб. 59 коп.;
штрафные санкции в сумме 56 687 руб. 43 коп.;
пени на проценты в размере 130 671 руб. 85 коп.
Обратить взыскание на переданное в залог, принадлежащее на праве общей совместной собственности Василюку В.В., Василюк Е.Ю., недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 744,3 кв.м., этаж: 1, номера на поэтажном плане: 3-7, 210, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Добролюбова, д. 16, кадастровый номер: 54:35:074490:14:02:24, общей залоговой стоимостью 11908 800 руб.
Определить начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества соответственно оценочной стоимости, определенной в отчете № 198-р/2010 ООО «Аддендум», в размере 9230 000 (девять миллионов дести тридцать тысяч) руб.
Взыскать с Василюка В.В., Василюк Е.Ю. солидарно в пользу открытого акционерного общества «МДМ Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.А. Галина