О признании права собственности

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Ц Е Н Т Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д Г О Р О Д А Н О В О С И Б И Р С К А

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску Крысенко Т.И., Ахониной Н.П., Павлюка В.А. к ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Крысенко Т.И., Ахонина Н.П., Павлюк В.А. обратились в суд с иском к ООО«Инвестиционнаястроительная компания «Бизнесстрой» о признании права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование заявленных требований указали, что ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве с Крысенко Т.И. - 26.05.2008№2-48/13, с Павлюком В.А. - 21.12.2007 № 3-8/3, с Кузнецовым В.Ю. – 03.05.2007
№ 2-29/9. КузнецовВ.Ю. 29.09.2008 передал права участника долевого строительства по договору уступки права требования истцу Ахониной Н.П. В соответствии с условиями указанных договоров ответчик обязался построить здание (жилой дом) и передать в собственность объект (квартиру), аистцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договоров. Обязательства по оплате истцами выполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени квартиры им не передал. Степень готовности жилого дома составляет 75%. Истцы полагают, что ими передано ответчику денежных средств значительно больше, чем последним фактически потрачено на строительство, а часть площадей незавершенного строительством объекта возведена на денежные средства переданные истцами на основании договоров долевого участия в строительстве, заключенных между истцами и ответчиком, в связи с чем право собственности на долю, равную площади возведенной за счет истцов должно быть признано судом за ними. Поскольку не все дольщики преобразовали свои права требования в права собственности, и ответчик отказывается заключить с истцами соглашение об определении и изменении долей участников общей долевой собственности, истцы обратились в суд.

С учетом изменения предмета заявленных требований в порядке статьи 39Гражданскогопроцессуального кодекса РФ истцы просят суд признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Некрасова, 63 стр., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:0:0318, состоящим из земель населенных пунктов, расположенном в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 9093кв.м.:

Крысенко Т.И. на 3594/1112656 доли в незавершенном строительством объекте;

Ахониной Н.П. на 4344/1112656 доли в незавершенном строительством объекте;

Павлюка В.А. на 4699/1112656 доли в незавершенном строительством объекте.

Определением суда от 17.09.2010 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Козлов Е.М (л.д.141).

Истцы Ахонина Н.П., Павлюк В.А., представитель истцов по доверенности Емец Е.В. в судебном заседании исковые требований поддержали, дали соответствующие пояснения.

Истец Крысенко Т.И., третье лицо Козлов Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» по доверенности Старкова Е.В. иск не признала, пояснив, что утверждение истцов о том, что объект незавершенного строительства построен только на денежные средства инвесторов – физических лиц безосновательно. Денежные средства в период строительства вкладывались и самим застройщиком в счет причитающейся ему доли. Кроме того, ООО «ИК «Бизнесстрой» с целью завершения строительства привлекало денежные, размещая собственные векселя у третьих лиц, однако инвестиционные договоры с указанными лицами заключены не были в связи с введением процедуры банкротства. Представить подлинные документы в подтверждение указанных обстоятельств в судебное заседание не представляется возможным, поскольку в настоящее время бухгалтерские документы изъяты правоохранительными органами.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и возражения представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п.1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Обучастиивдолевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объектом долевого строительства для конкретного участника договора признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Предметом договора участия в долевом строительстве является индивидуально определенный объект (жилое или нежилое помещение), который входит в состав другого объекта недвижимости.

Предметом договора участия в долевом строительстве от 26.03.2008 № 2-48/13, заключенного между Крысенко Т.И. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является трехкомнатная квартира № 48 (строительный), расположенная на 13 этаже по строительным осям
В-Ж; 1-4, общей площадью 82,69 кв.м, жилой – 46,16 кв.м в жилом доме №2 (17-этажном) входящего в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в Центральном районе г.Новосибирска» (1 очередь) (л.д.13).

Предметом договора участия в долевом строительстве от 03.05.2007 № 2-29/9, заключенного между Кузнецовым В.Ю. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой», права по которому в соответствии с договором уступки права требования от 29.09.2008 перешли в полном объеме Ахониной Н.П., является трехкомнатная квартира № 29 (строительный), расположенная на 9 этаже по строительным осям 7-12; Б-К, общей площадью 100,46 кв.м, жилой –62,35 кв.м в жилом доме №2 (17-этажном) входящего в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в Центральном районе г.Новосибирска» (1 очередь) (л.д.21,26).

Предметом договора участия в долевом строительстве от 21.12.2007 № 3-8/3, заключенного между Павлюком В.А. и ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» является трехкомнатная квартира № 8 (строительный), расположенная на 3 этаже по строительным осям В/1-Ж/1; 1-6, общей площадью 108,6 кв.м, жилой – 66,02 кв.м в жилом доме №2 (17-этажном) входящего в состав строительного объекта «Многоэтажные жилые дома с административными помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по ул.Некрасова в Центральном районе г.Новосибирска» (1 очередь) (л.д.31).

Государственная регистрация договоров произведена, представителем ответчика данные договоры не оспаривались, как не оспаривались условия и факт выполнения истцами обязательств по оплате инвестиционного взноса в полном размере.

Разрешение на строительство здания (с учетом изменений и продления разрешения от 04.09.2008) действует до 13.07.2010 (л.д.52).

Согласно кадастровому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 28.01.2010 на объект незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой, готовность здания составляет 75% (л.д.66).

Свои обязательства по договору ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» на момент рассмотрения спора не выполнило, жилой дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не введен. Ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось.

Признание права в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Объекты незавершенного строительства согласно статье 130 того же кодекса отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 названного кодекса является объектом гражданских прав.

Признание право собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Однако истцы, исполнив свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве, внеся плату в полном объеме, не требуют защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде тех квартир, которые указаны в предмете их договоров, заключенных с ответчиком.

Истцы обратившись в суд с настоящим иском, просят признать за ними право собственности в общей долевой собственности здания в целом в долях, равных произведенным затратам ответчиком на строительство дополнительных квадратных метров с использованием 25% денежных средств истцом, рассчитанных исходя из готовности незавершенного строительством объекта 75% при 100% оплате истцами предмета договора. То есть фактически просят признать за ними право долевой собственности на общее имущество в незавершенном строительством объекте, а также имущество, не являющееся предметом заключенных с ними договоров участия в долевом строительстве.

Доводы истцов судом не могут быть приняты, при этом суд руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

Как установлено судебным разбирательством объектом долевого строительства в соответствии с условиями заключенных ООО «Инвестиционная строительная компания «Бизнесстрой» с истцами договоров является квартира (ст.1), параметры объекта определены в ст.2 «Предмет договора». Сторонами договоров участия в долевом строительстве согласованы строительные номера квартир, этаж, количество комнат, общая проектная и жилая площадь.

Права на доли в незавершенном строительством объекте в размере 3594/1112656, 4344/1112656, 4699/1112656 не являлись предметами заключенных истцами с ответчиком договоров, как не являлось предметом и финансирование строительства индивидуально-определенного имущества - объекта незавершенного строительства -1 очередь строительства многоэтажных домов с административными помещениями, подземной автостоянкой в здании в целом. Объектами договоров от 26.03.2008 № 2-48/13, от 03.05.2007 № 2-29/9, от 21.12.2007 № 3-8/3 являются определенные квартиры в жилом доме, в связи с чем данные договоры не могут выступать в качестве оснований возникновения у истцов права на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Заявляя рассматриваемые требования, истцы в нарушение требований статей
310 и 450Гражданского кодекса РФ в одностороннем порядке фактически изменили существенные условия договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ответчиком, определили для себя новый общий предмет договора в виде доли в незавершенном строительством объекте в здании в целом.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства, в том числе, возникают из договора.

Исходя из положений статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд считает, что обязательство, предметом которого являлось бы не конкретное помещение, а доля в праве собственности на здание в целом, нельзя отнести к договору участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и может быть заявлен только собственником индивидуально-определенной вещи, права которого оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщикам предоставлено право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме на основании договора участия в долевом строительстве.

Права граждан на получение в собственность жилого помещения, в свою очередь, определены вышеназванным законом и договорами участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание, что имущество, относительно которого заявлены исковые требования, не является предметом договоров участия в долевом строительстве, представленных в обоснование иска, суд не находит правовых оснований для признания за Крысенко Т.И., Ахониной Н.П., ПавлюкаВ.А. права собственности на доли в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Крысенко Т.И., Ахониной Н.П., Павлюка В.А. о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина