Дело №2-304/2011
Поступило в суд 29 июня 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долотовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «МДМ Банк» к Шнайдер А В о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Шнайдер А.В., просит взыскать с ответчика задолженность по кредитным договорам:
- от 20.07.2007г. №122ИК/2007-0/03 в размере 3803853 рубля 45 копеек, в том числе основной долг 3398853 рубля 30 копеек, проценты за пользование кредитом 363323 рубля 88 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 2972 рубля 57 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 38703 рубля 70 копеек;
- от 26.07.2007г. №137ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90- копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3952 рубля 15 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 47458 рублей 14 копеек;
от 31.07.2007г. №139ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90- копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3503 рубля 04 копейки, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 47458 рублей 14 копеек,
всего по трем договорам 11495760 рублей 62 копейки, в том числе основной долг 10201364 рубля 52 копейки, проценты за пользование кредитом 1152251 рубль 37 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 10427 рублей 76 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты проценты 131716 рублей 97 копеек.
Кроме того, просит обратить взыскание на принадлежащее Шнайдер А В имущественное право требования к ЗАО «СМУ-17», вытекающее из договоров участия в долевом строительстве от 20.07.2007г. №4/79/80 на жилые квартиры №79 и №80, от 26.07.2007г. №5/83/84 на жилые квартиры №83 и №84, от 31.07.2007г. №6/87/88 на жилые квартиры №87 и №88 в строящемся жилом доме по адресу Новосибирская область г. Бердск ул. Мира, 4 (л.д.3-15 т.1).
В судебное заседании представитель истца не явился, уведомлен, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик Шнайдер А.В. не явилась, уведомлена, направила в суд письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с тем, что находится на стационарном лечении, а ее представитель находится в отпуске. Поскольку факт нахождения истцы на стационарном лечении, а также невозможности явки ее в судебное заседание не подтвержден документально, исходя из характера спорного правоотношения и фактического срока рассмотрения настоящего дела, суд полагает причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными и счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Неявка представителя ответчика в судебное заседание в силу приведенной нормы права не является препятствием к рассмотрения дела судом.
Представитель третьего лица ЗАО «СМУ-17»Заикин Д.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании полагался на усмотрение суда в разрешении спора, пояснив, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен.
Исследовав собранные по делу доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что между ОАО «УРСА Банк» (впоследствии в результате реорганизации переименованный в ОАО «МДМ Банк» заключил со Шнайдер А В три кредитных договора:
- от 20 июля 2007г. №122ИК/2007-0/03, по которому заемщик получила целевой кредит в сумме 3 450 000 рублей сроком до 20 июля 2027г. под 15,9 % годовых для вложения средств в строительство квартир, расположенных в строящемся доме по строительному адресу Новосибирская область город Бердск улица Мира, №6, квартира 80 (номер строительный) состоящей из двух комнат, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на 2-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже; квартира №79 (номер строительный), состоящей из одной комнаты, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4, 39 м кв, расположенной на 2-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже, стоимостью 3833335 рублей, с целью приобретения квартиры в собственность заемщика у ЗАО «СМУ-17» (л.д.16-28 т.1);
- от 26 июля 2007г. №137ИК/2007-0/03, по которому заемщик получила целевой кредит в сумме 3 450 000 рублей сроком до 27 июля 2027г. под 15,9 % годовых для вложения средств в строительство квартир, расположенных в строящемся доме по строительному адресу Новосибирская область город Бердск улица Мира,4, дом №6, квартира 84 (номер строительный) состоящей из двух комнат, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на 3-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже; квартира №83 (номер строительный), состоящей из одной комнаты, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4, 39 м кв, расположенной на 2-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже, стоимостью 3833335 рублей, с целью приобретения квартиры в собственность заемщика у ЗАО «СМУ-17» (л.д.48-61 т.1);
- от 31 июля 2007г. №139ИК/2007-0/03, по которому заемщик получила целевой кредит в сумме 3 450 000 рублей сроком до 31 июля 2027г. под 15,9 % годовых для вложения средств в строительство квартир, расположенных в строящемся доме по строительному адресу Новосибирская область город Бердск улица Мира,4, дом №6, квартира 88 (номер строительный) состоящей из двух комнат, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на 4-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на 1 этаже; квартира №87 (номер строительный), состоящей из одной комнаты, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4, 39 м кв, расположенной на 2-м этаже в третьем подъезде многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями на 1 этаже, стоимостью 3833335 рублей, с целью приобретения квартиры в собственность заемщика у ЗАО «СМУ-17» (л.д.81-94 т.1).
Получение ответчиком сумм займа по вышеуказанным кредитным договорам подтверждается платежным поручением №7051481 от 20.07.2007г. на сумму 3450000 рублей, платежным поручением №7249450 от 27.07.2007г. на сумме 3450000 рублей, платежным поручением №7309903 от 01.08.2007г. на сумму 3450000 рублей (л.д.37, 70, 103 т.1).
С использованием кредитных средств банка Шнайдер А.В. заключила с ЗАО «СМУ-17» договоры долевого участия в строительстве:
- от 20 июля 2007г. №4/79/80, по условиям которого ЗАО «СМУ-17» осуществляет строительство дома №6 (строительный номер) многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилым помещениями на 1 этаже по адресу г. Бердск улица Мира №4, а по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать Шнайдер А.В. квартиры: строительный №80, количество комнат 2, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на втором этаже в третьем подъезде здания; строительный №79, количество комнат 1, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4,39 м кв, расположенной на втором этаже в третьем подъезде здания. Размер инвестиционного взноса, уплачиваемого застройщику Шнайдер А.В. составляет 3833335 рублей 0 копеек, в том числе 383335 рублей 00 копеек – собственные средства и 3450000 рублей, заемные средства, предоставленные банком (л.д.29-36 т.1);
- от 26 июля 2007г. №5/83/84, по условиям которого ЗАО «СМУ-17» осуществляет строительство дома №6 (строительный номер) многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилым помещениями на 1 этаже по адресу г. Бердск улица Мира №4, а по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать Шнайдер А.В. квартиры: строительный №84, количество комнат 2, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на третьем этаже в третьем подъезде здания; строительный №83, количество комнат 1, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4,39 м кв, расположенной на третьем этаже в третьем подъезде здания. Размер инвестиционного взноса, уплачиваемого застройщику Шнайдер А.В. составляет 3833335 рублей 0 копеек, в том числе 383335 рублей 00 копеек – собственные средства и 3450000 рублей, заемные средства, предоставленные банком (л.д.62-69 т.1);
- от 31 июля 2007г. №6/87/88, по условиям которого ЗАО «СМУ-17» осуществляет строительство дома №6 (строительный номер) многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилым помещениями на 1 этаже по адресу г. Бердск улица Мира №4, а по завершению строительства и получению разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязался передать Шнайдер А.В. квартиры: строительный №88, количество комнат 2, общей площадью 72, 30 м кв и лоджии площадью 3, 98 м кв, расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде здания; строительный №87, количество комнат 1, общей площадью 40, 69 м кв и лоджии площадью 4,39 м кв, расположенной на четвертом этаже в третьем подъезде здания. Размер инвестиционного взноса, уплачиваемого застройщику Шнайдер А.В. составляет 3833335 рублей 0 копеек, в том числе 383335 рублей 00 копеек – собственные средства и 3450000 рублей, заемные средства, предоставленные банком (л.д.95-102 т.1).
К вышеперечисленным договорам участия в долевом строительства было заключено соглашения о залоге между ЗАО «СМУ-17», Шнайдер А.В. и ОАО «УРСА Банк», согласно которым в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитным договорам Шнайдер А.В. передала банку свои имущественные права участника долевого строительства по вышеперечисленным договорам долевого участия в строительстве (л.д.45-47, 78-80, 111-113 т.1).
В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в соответствии с графиком платежей.
Согласно расчетам истца по состоянию на 21 января 2010г. по всем трем кредитным договорам имеется задолженность:
- по договору от 20.07.2007г. №122ИК/2007-0/03 в размере 3803853 рубля 45 копеек, в том числе основной долг 3398853 рубля 30 копеек, проценты за пользование кредитом 363323 рубля 88 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 2972 рубля 57 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 38703 рубля 70 копеек;
- по договору от 26.07.2007г. №137ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90- копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3952 рубля 15 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 47458 рублей 14 копеек;
- по договору от 31.07.2007г. №139ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90 копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3503 рубля 04 копейки, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 47458 рублей 14 копеек,
всего по трем договорам 11495760 рублей 62 копейки, в том числе основной долг 10201364 рубля 52 копейки, проценты за пользование кредитом 1152251 рубль 37 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 10427 рублей 76 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты проценты 131716 рублей 97 копеек (л.д.39-41, 72-73, 105-107 т.1).
Ответчик получение кредита, сумму задолженности, а также факт просрочки возврата кредита не оспорил, право такое ему разъяснялось в определении о подготовке дела к судебному разбирательству.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Условие, изложенное в пункте 4.4.1 договора отвечает требованиям пункта 2 ст. 811 ГК РФ.
Согласно пункту 4.1.14 кредитного договора заемщик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, повышенные проценты и суммы пеней и штрафов не позднее тридцати календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего договора.
24 сентября 2009г. банк направил заемщику уведомления №129, №130, №131 о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, которые ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения, о чем свидетельствует выписка по счету (л.д.123-125 т.1).
При таких обстоятельствах требование истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.
Требование о взыскании штрафных санкций за просрочку платежей по кредиту и по уплате процентов соответствует положениям пункта 5.2 кредитного договора и подлежит удовлетворению при этом суд полагает возможным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер штрафных санкций ввиду явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а именно взыскать с ответчика в пользу истца штрафные санкции:
- по договору от 20.07.2007г. №122ИК/2007-0/03 штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 2972 рубля 57 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 3 000 рублей 00 копеек;
- по договору от 26.07.2007г. №137ИК/2007-0/03 штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3952 рубля 15 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 4 000 рублей 00 копеек;
- по договору от 31.07.2007г. №139ИК/2007-0/03 штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3503 рубля 04 копейки, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 3 500 рублей 00 копеек.
Таким образом, взысканию с ответчика Шнайдер А.В. в пользу ОАО «МДМ Банк» подлежат следующие суммы:
- по договору от 20.07.2007г. №122ИК/2007-0/03 в размере 3803853 рубля 45 копеек, в том числе основной долг 3398853 рубля 30 копеек, проценты за пользование кредитом 363323 рубля 88 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 2972 рубля 57 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 3 000 рублей 00 копеек;
- по договору от 26.07.2007г. №137ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90- копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3952 рубля 15 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 4 000 рублей 00 копеек;
- по договору от 31.07.2007г. №139ИК/2007-0/03 в размере 3851004 рубля 17 копеек, в том числе основной долг 3402126 рублей 90- копеек, проценты за пользование кредитом 397466 рублей 98 копеек, штрафные санкции за нарушение сроков возврата кредита 3503 рубля 04 копейки, штрафные санкции за нарушение сроков уплаты процентов 3500 рублей 00 копеек,
всего по трем договорам 11374 543 рубля 65 копейки.
Согласно п.1.4.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам является залог имущественных прав участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитному договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно статье 5 того же Закона правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона. Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд исходит из заключения эксперта ООО «Сибирское общество оценщиков», составленного по определению суда от 25 ноября 20101г. (л.д.270-271 т.2), согласно которому рыночная стоимость имущественных прав требования Шнайдер А.В. к ЗАО «СМУ-17», вытекающих из договоров участия в долевом строительстве составляет на квартиру №79 – 1387 300 рублей, на квартиру №80 – 1964100 рублей, на квартиру №83 – 1387300 рублей, на квартиру №84 – 1964100 рублей, на квартиру №87 – 1387300 рублей, на квартиру №88 – 1964100 рублей (л.д.1-212 т.3).
При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать со Шнайдер А В в пользу ОАО «МДМ Банк» задолженность по кредитным договорам в размере 11374 543 рубля 65 копейки, расходы по уплате государственной пошлине в размере 60 000 рублей 00 копеек, а всего сумму 11434543 рубля 65 копеек.
Обратить взыскание на взыскание на принадлежащие Шнайдер А В имущественные права требования к ЗАО «СМУ-17», вытекающие из договоров участия в долевом строительстве от 20.07.2007г. №4/79/80 на жилые квартиры №79 и №80, от 26.07.2007г. №5/83/84 на жилые квартиры №83 и №84, от 31.07.2007г. №6/87/88 на жилые квартиры №87 и №88 в строящемся жилом доме по адресу Новосибирская область г. Бердск ул. Мира, 4, дом №6 (строительный), определив способ реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере на квартиру №79 – 1387 300 рублей, на квартиру №80 – 1964100 рублей, на квартиру №83 – 1387300 рублей, на квартиру №84 – 1964100 рублей, на квартиру №87 – 1387300 рублей, на квартиру №88 – 1964100 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2011г.