О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дончук Т.В. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

Дончук Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ним право собственности на 34/037/5008600 доли в праве общей долевой собственности в доме № 7/1 по ул. Сибревкома в г. Новосибирске, что соответствует стояночному месту № 25 (строительный номер) в подземной парковке, на отметке 7,3, общей площадью не менее 18,0 кв.м., расположенное в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 нояюря 2005 г. между ЗАО «РСК» И ООО «НовосибСтрой» был заключен договор об инвестировании строительства. Расчет между застройщиком и инвестором был произведен в полном объеме. 24 января 2006 г. правомочия (инвестиционные права) по договору № Б 16/3-25 от 02 ноября 2005 г. ООО «НовосибСтрой» были переданы Дончук Т.В. В счет оплаты переуступаемого права истцом было внесено 540000 рублей. В дальнейшем ТСЖ «Каменный цветок» Дончук Т.В. было внесено 100000 рублей. В установленный договором срок застройщик не предал истцу стояночное место № 25 (строительный номер), строительство объекта не осуществлено, в эксплуатацию не введено.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила размер доли и просила признать право собственности на 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 25 (строительный номер) в подземной парковке, общей площадью не менее 18,0 кв.м., расположенные в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

Истец Дончук Т.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения, указала, что расчет доли истца произведен на основании заключения ООО «Капитель».

Представитель ЗАО «РСК» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица ТСЖ «Каменный цветок» в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица УФСБ по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 02 ноября 2005 г. между ЗАО «Региональная строительная компания» и ООО «НовосибСтрой» был заключен договор № Б-16/3-25 об инвестировании строительства, по условиям которого ООО «НовосибСтрой» принимает участие в строительстве финансированием стояночного места № 25 (строительный) в подземной парковке, расположенной на первом уровне на отметке -7,3, общая площадь стояночного места составляет не менее 18 кв.м., а ЗАО «Региональная строительная компания» обязалось сдать законченный строительством жилой дом с подземной парковкой в эксплуатацию во втором квартале 2006г. и после принятии объекта в эксплуатацию передать инвестору стояночное место для автомобиля в подземной парковке, в состоянии, соответствующем проекту, техническим условиям, передача производится по акту приема-передачи.

Пункт 2.1 договора предусматривает, что объем инвестирования составляет 540000 рублей. Сумма инвестирования на момент подписания договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Обязательства по инвестированию строительства исполнены ООО «НовосибСтрой» в соответствии с условиями договора в размере 540000 рублей, что подтверждается актом сверки от 08 декабря 2005 г.

Соглашением от 24 января 2006 г. ООО «НовосибСтрой» Дончук Т.В. были переданы прав и обязанности по договору об инвестировании строительства от 02 ноября 2005 г. Дончук Т.В. обязалась оплатить за переуступаемые права и обязанности 540000 рублей. Указанные денежные средства были внесены Дончук Т.В. в полном объеме.

Дополнительным соглашением от 28 февраля 2008 г., заключенным между истцом, ЗАО «РСК, «ТСЖ «Каменный цветок» с согласия УФСБ России по Новосибирской области стороны пришли к следующему: инвестор обязуется произвести дополнительное финансирование стояночного места № 1 (строительный) в сумме 100000 рублей.

30 декабря 2008г. управлением архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по ул. Сибревкома, 7 в Центральном районе города Новосибирска. В состав первого этапа строительства входит: жилая часть здания (квартиры) блок-секции 1-4, поликлиника, офисы под блок секцией 1-2, подземная парковка под блок секцией 1-2.

Мэрия г. Новосибирска разрешением № RU 54303000-315 от 28 октября 2009 г. и разрешением RU 54303000-83 от 28 мая 2009 г., с внесенными изменениями от 28 октября 2009 г. разрешением № RU 54303000-83-4 от 28 октября 2009 г., выданными Управлению Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Новосибирской области, одобрило строительство III строительства административно-жилого комплекса с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома, 7/1.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что иск Дончук Т.В. подлежит удовлетворению.

В силу статьи 130 Гражданского процессуального РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Часть 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» устанавливает, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского процессуального РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями пункта 2 статьи 25 вышеуказанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункта 3 статьи 25 Закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 25 Закона).

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г., графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби)

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям договора и дополнительного соглашения ЗАО «Региональная строительная компания» после окончания строительства дома передает в собственность Дончук Т.В. парковочное место № 25 с момента сдачи объекта в эксплуатацию во втором квартале 2006 г.

В судебном заседании представитель истца указывала, что несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию, право собственности на квартиры зарегистрированы собственниками, парковочное место до настоящего времени истцу не переданы, их строительство не завершено. Доказательств обратного суду не представлено.

Требования истца основаны на договорных отношениях с ЗАО «РСК» и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Определяя размер доли, суд исходит из следующего. Согласно заключения ООО «Капитель» доля Дончук Т.В. на парковочное место № 25 (строительный) определяется как 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования) при площади автопарковки 18 кв.м., 18000*6538900/27487900 долей, что составляет 4,28 кв.м. в праве общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, 31167/27487900 доли в праве общей долевой собственности или 31,67 кв.м. в площадях автопарковки на 1 машино-место в 18 кв.м

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л :

Исковые требования Дончук Т.В. к Закрытому акционерному обществу «Региональная строительная компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.

Признать за Дончук Т.В. право собственности на долю в размере 18000/27487900 доли в праве общей долевой собственности (в общих площадях за вычетом площади помещений общего пользования), а также 31167/2748900 доли в общей долевой собственности в площадях помещений общего пользования, что соответствует стояночному месту № 25 (строительный номер) в подземной парковке, общей площадью не менее 18,0 кв.м. расположенные в административно-жилом комплексе с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибревкома 7/1.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 29 апреля 2011 г.