О признании права собственности

Дело №2-2682/2011

Поступило в суд 07 апреля 2011г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

21 апреля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шлеева В Ф к ООО «ВУЗСТРОЙ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Шлеев В.Ф. обратился в суд с иском к ООО «ВУЗСТРОй», просит признать за ним право собственности на долю в размере 72/10705 в объекте незавершенного строительства – 17-ти этажном жилом доме НГАЭиУ по адресу г. Новосибирск Центральный район улица Каменская, расположенный на части земельного участка с кадастровым номером 54:35:101275:9, в связи с неисполнением ответчиком в установленный срок принятого на себя обязательстве по строительству многоквартирного жилого дома, сдаче его в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

В судебном заседании представитель истца Вечеркова А.Л., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчика Симрод А.В., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворении я исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что распоряжением мэрии г. Новосибирска от 08 ноября 2005г. №8506-р «О разрешении государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления – «НИНХ» строительства жилого дома в Центральном районе» была сформирована часть земельного участка площадью 0, 2321 га из общей площади земельного участка 4, 2288 га (кадастровый номер 54:35:101275:0009) по ул. Каменской, 56 в Центральном районе для строительства жилого дома и разрешено Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления – «НИНХ» строительство жилого дома на части земельного участка площадью 0, 2321 га по ул. Каменской, 56 в Центральном районе.

06 марта 2006г. разрешение на строительство № 32 было выдано мэрией города Новосибирска Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления – «НИНХ», сроком до 31 декабря 2006г. Впоследствии указанное разрешение на строительство продлено, выдано разрешение на строительство №Ru54303000-32/1 сроком действия до 01 марта 2009г.

Строительство жилого дома по ул. Каменской в Центральном районе (строительный объем 34532, 8 м кб, в том числе подвал 1961 м кб, общая площадь 10705, 2 м кв, в т.ч. подвал 528 м кб, общая площадь квартир 6246, 8 м кв, количество этажей 16, площадь земельного участка 0, 2321 га, расположенного по адресу г. Новосибирск Центральный район ул. Каменская (строительный адрес) осуществляется застройщиком ООО «ВУЗСТРОЙ» на основании агентского договора от 30 июля 2003 года, по условиям которого последний заключает договоры с физическими и юридическими лицами с целью привлечения денежных средств для строительства объекта и заключает договоры с подрядными и другими организациями в целях осуществления строительства объекта.

29 марта 2010 года Шлеев В Ф и ООО «ВУЗСТРОЙ» заключили инвестиционный договор №1-2904/10, согласно которому ООО «ВУЗСТРОЙ» обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по строительству и сдаче в эксплуатацию 17-ти этажного жилого дома НГАЭиУ по строительному адресу в г. Новосибирск Центральный район ул. Каменская на части земельного участка площадью 2321 м кв с кадастровым номером 54:35:101275:9, планируемый срок окончания строительный работ по объекту 20 мая 2010 года, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать инвестору по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру строительный №23 на 5-м этаже общей площадью 72, 0 м кв (л.д.7-9).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 1350 000 рублей и оплачен инвестором Шлеевым В.Ф. полностью, что подтверждается Соглашением о проведении взаимозачета от 01 апреля 2010г. и квитанциями к приходным кассовым ордерам №2284702 от 09.07.2004г. на сумму 350300 рублей, №2476645 от 22.10.2004г. на сумму 100 300 рублей, №2483485 от 01.11.2004г. на сумму 100300 рублей, №2552554 от 26.11.2004г. на сумму 55300 рублей, №3172450 от 03.05.2005г. на сумму 295147 рублей, №3945971 от 14.11.2005г. на сумму 250125 рублей, №4091466 от 21.12.2005г. на сумму 200100 рублей. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 2.3 инвестиционного договора планируемый срок окончания строительных работ по многоквартирному жилому дому – 20 мая 2010г.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не построен, что подтверждается Актом приема-передачи законсервированного объекта от 23 декабря 2008г. и кадастровым паспортом объекта незавершенного строительства, составленного ОГУП «Техцентр НСО» 04 июля 2008г., согласно которому степень готовности объекта незавершенного строительства 18%, а также не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли суд исходит из соотношения общей площади приобретаемого истцом жилого помещения – 72, 00 м кв и общей площади здания – 10705,2 м кв согласно разрешению на строительство, что составляет 720/107502.

На основании изложенного, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шлеевым В Ф право собственности на долю в размере 720/107502 в объекте незавершенного строительства - 17-ти этажном жилом доме НГАЭиУ по строительному адресу в г. Новосибирск Центральный район ул. Каменская на части земельного участка площадью 2321 м кв с кадастровым номером 54:35:101275:9, соответствующую жилому помещению – двухкомнатной квартире строительный №23 на 5-м этаже, общей площадью 72, 0 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья