О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоруковой А.Я. к Гаражно-строительному кооперативу «Седан-К» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 125, 2 кв.м. (офис 302), расположенное на 3 этаже в здании многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 102,, инвентарный номер 35601492/000:009.

В обоснование своего иска истец указала, что Сухорукова А.Я., Сухоруков И.П. и Сухорукова М.П. являются наследниками в равных долях в 1/3 доле каждый после смерти наследодателя Сухорукова П.И.. 08 октября 2010 г. нотариусом были выданы свидетельство праве на наследство по закону. 23 ноября 2010 г. приказом администрации №1046-од от 23 ноября 2010 г. был разрешен раздел наследственного имущество между Тарасовой О.С. – законным представителем несовершеннолетней Сухоруковой М.П., и Сухоруковыми. 30 ноября 2010 г. между наследниками было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, в соответствии с которым истцу переходит в порядке наследования имущество общей стоимостью 12365000 рублей, в том числе денежные средства в размере 1867250 рублей, инвестируемые в строительство многоэтажного гаражного комплекса с инфраструктурой автосервиса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кольцова, примыкающего с северной стороны к ОАО «Новосибирский Завод Редких Металлов». 06 декабря 2010 г. ГСК «Седан-К» во исполнение договора об инвестировании строительства передал истцу нежилое помещение на 3-м этаже общей площадью 125,2 кв.м. (офис 302), обозначенное на поэтажное плане как помещение № 4, в здании многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 102. После принятия наследства и его раздела, у истца возникло прав о собственности на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 17 марта 2004 г. между ГСК «Седан-К» и ООО «Базис-4» был заключен договор об инвестировании строительства № 302/И. Предметом договора являлась совместная деятельность по строительству многоэтажного комплекса с инфраструктурой автосервиса, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. Кольцова, примыкающий с северной стороны к ОАО « Новосибирский Завод Редких Металлов». Застройщик обязуется обеспечить строительство комплекса в соответствии с проектно-сметной документацией и в течении 3-х месяцев со дня сдачи комплекса в эксплуатацию передать инвестору по акту приема-передачи в собственность его долю в виде нежилого помещения, находящегося на третьем этаже вышеуказанного комплекса площадью 97,0 кв.м. (офис 302). Инвестор в свою очередь обязался внести денежных вклад в сумме 1867250 рублей (л..17).

05 декабря 2007 г. между ООО «Базис-4» и Сухоруковым П.И. с согласия ГСК «Седан-К» был заключен договор уступки прав требования к договору об инвестировании строительства № 302-И от 17 марта 2004 г., по которому ООО «Базис-4» передало Сухорукову П.И., а последний принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие инвестору по договору об инвестировании строительства № 302/И от 17 марта 2004 г., в отношении помещения (офис № 302), площадью 97 кв.м. (площадь в соответствии с договором об инвестировании строительства), фактической площадью 125,2 кв.м., расположенного на третьем этаже здания гаражного комплекса с административными помещениями по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Кольцова. Стоимость передаваемых прав по договору определяется соглашением инвестора и правопреемника и составляет 2231940 рублей. Правопреемник произвел оплату стоимости договора до подписания настоящего договора, инвестор претензий по оплате не имеет (пункт 3 договора от 05 декабря 2007 г.) (л.д.18). Пункт 4 указанного договора предусматривает, что застройщик подтверждает, что инвестором произведена оплата инвестиционного взноса в размере 1867250 рублей, а также оплаты отделочных работ мест общего пользования на 3 этаже в едином стиле для всего административно-технического корпуса. Стоимость работ составила 74690 рублей, оплата произведена в полном объеме. Также застройщик подтверждает оплату инвестором денежной сумма в размер 290000 рублей в качестве доплаты за пересчет площадей.

Сухоруков П.И. умер 05 октября 2008 г., о чем Отделом ЗАГС Центрального района г. Новосибирска составлена актовая запись о смерти № 7870 и выдано свидетельство смерти № 519934 (л.д.33).

Как усматривается, из пояснений сторон и представленных свидетельств о праве на наследство наследниками после смерти Сухорукова П.И. являются: Сухорукова М.П. – дочь, Сухорукова А.Я. – мать, Сухоруков И.П. – отец (л.д.6-7).

Согласно распоряжению № 1046-од Администрации Центрального района г. Новосибирска от 23 ноября 2010 г. законному представителю несовершеннолетней Сухоруковой М.П. и Сухоруковым А.Я. и И.П. было разрешено произвести раздел наследственного имущества общей стоимостью 37713200 рублей ( л.д.15-16).

Как усматривается из соглашения о разделе наследственного имущества от 30 ноября 2010 г. Сухорукова А.Я., Сухоруков И.П. и Сухорукова М.П., являющиеся наследниками в равных долях по 1\3 доли каждый имущества Сухорукова П.И. разделили наследственное имущество и в собственность Сухоруковой А.Я. перешли в том числе и денежные средства в размере 1867250 рублей, инвестируемые в строительство многоэтажного гаражного комплекса в инфраструктурой автосервиса, расположенного по адресу:. г. Новосибирск, ул. Кольцова, примыкающего с северной стороны к ОАО «Новосибирский Завод редких металлов».

06 декабря 2010 г. на основании акта приема-передачи помещению по договору об инвестировании строительства № 302/И от 17 марта 2004 г., ГСК «Седан-К» передал Сухоруковой А.Я., а последняя приняла нежилое помещение на 3 этаже общей площадью 125,2 кв.м. (офис № 302),обозначенное на поэтажном плане как помещение № 4 в здании многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями, отдельно стоящим зданием распределительного пункта по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 102 (л.д.19).

В соответствии с частями 1 и 2 статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд считает, что признание иска ответчиком не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, не противоречит закону, поэтому может быть принят.

В порядке пункта 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснены ответчику, лицам, участвующим в деле последствия признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь п.1,2 ст. 39, п.1 ст. 173, п. 4 ст. 198, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Сухоруковой А.Я. к Гаражно-строительному кооперативу «Седан-К» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Сухоруковой А.Я. право собственности на нежилое помещение площадью 125,2 кв.м. (офис 302), расположенный на 3 этаже здания многоэтажного гаражного комплекса на 300 автомобилей с административными помещениями и отдельно стоящим зданием распределительного пункта, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул. Писарева, д. 102, обозначенного на поэтажном плане как помещение № 4, имеющего инвентарный номер 35:01492/000:009.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина