О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпуниной Г.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Карпунина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой ей квартире № 6 в доме № 58 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: за счет части площади коридора увеличена площадь кухни, путем устройства перегородки, а также установлено новое электрооборудование, между жилой комнатой и кухней демонтирована часть перегородки, в результате раздельные помещения переоборудованы в смежные, за счет площади ванной и туалета устроено помещение совмещенного санузла, путем демонтажа перегородки и закладки проема, в данном помещении произведена гидроизоляция пола, а также перенесено сантехническое оборудование (ванна) в пределах данного помещения, за счет части коридора увеличена площадь жилой комнаты, путем демонтажа перегородки с проемом и устройства новой перегородки с дверным блоком, в проеме из коридора в жилую комнату установлен дверной блок. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия 54-АБ № 370111 от 22 апреля 2004г. (л.д. 5) собственником квартиры № 6 в доме № 58 по ул. С. Шамшиных в г. Новосибирске является Карпунина Г.В.

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 8) на 28 января 2011г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 62,3 кв.м., жилую 31,6 кв.м., из которых две жилые комнаты 17,9 кв.м. и 13,7 кв.м., подсобные помещения: коридор 12,3 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санузел 6,0 кв.м. и лоджия 11,0 кв.м.

В соответствии с заключением ООО «ПСК ГорСтройРемПроект», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.54.215.08.2010 от 18 августа 2010г. (л.д. 18-20). Перекрытия второго и третьего этажей здания находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования сверхнормативных прогибов и признаков снижения несущей способности не установлено. Несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Мероприятия проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат техническому регламенту, действующим санитарным и строительным нормам, не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Карпуниной Г.В. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 6 дома № 58 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске перепланировку и переустройство, в результате которых двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 62,3 кв.м., жилую 31,6 кв.м., из которых жилые комнаты 17,9 кв.м. и 13,7 кв.м., подсобные помещения: коридор 12,3 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санузел 6,0 кв.м., а также лоджию 11,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина