О признании прекращенным права собственности на дом

Дело №2-712/2011 (Соединено с делом №2-1055/2011, №2-2296/2011)

Поступило в суд 11 февраля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

21 апреля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дела по иску Соболевой В В к Алферовой А М о признании прекращенным право собственности на жилой дом, по заявлению Соболевой В В о признании незаконными ненормативных актов орган местного самоуправления, по иску Алферова А М к Соболевой В В, Карпенко Н С о прекращении записи о праве в ЕГРП,

у с т а н о в и л:

Соболева В.В. обратилась в суд с иском к Алферову А.М., просит признать прекращенным право собственности Алферова А М на жилой дом каркасно-засыпной, жилой площадью 26 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв, расположенный по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27 в связи с его разрушением на основании пункта 1 ст. 235 ГК РФ.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 23 июня 2010г. исковые требования Соболевой В В были удовлетворены – признано прекращенным право собственности Алферова А М на жилой дом каркасно-засыпной, жилой площадью 26 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв, расположенный по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27 (л.д.73-76 том 1).

Определением Центрального районного суда г. Новосибирска от 13 октября 2010г. решение суда от 23 июня 2010г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, производство по делу возобновлено (л.д.102 т.1).

После отмены решения суда от 23 июня 2010г. Соболева В.В. 15 ноября 2010г. также обратилась с заявлением о признании незаконными распоряжений мэрии города Новосибирска от 26 марта 2010г. №4908-р, от 07 мая 2010г. №7557-р и от 28.06.2010г. №10291-р (л.д.3-4 т.2), а Алферов А.М. обратился в суд с иском к Соболевой В.В. и Карпенко Н.С., и просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности по ? доле за Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. на земельный участок с кадастровым номером 54:35:101275:94 площадью 494 м кв по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 29 (л.д.2 т.3).

Определением суда все указанные дела были объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истицы Кева М.К., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения, иск Алдферова А.М. не признала, просила отказать в его удовлетворении.

В судебном заседание представитель ответчика Алферова А.М. – Пикур Т.Р., действующий по доверенности, иск не признал, поддержал иск Алферова А.М., дал соответствующие пояснения.

Ответчик Карпенко Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, уведомлен, в письменном отзыве на заявление Соболевой В.В. об оспаривании распоряжений мэрии города Новосибирска просил отказать, а иск Алферова А.М. к Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. полагал подлежащим удовлетворению (л.д.123-126 т.1)

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Соболева В В и Карпенко Н С являются сособственниками жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске каждая в ? доле, что подтверждается договором дарения, удостоверенным государственным нотариусом Машир М.Н. 11 июля 1989г. в реестре №1-2078, решением мирового судьи третьего судебного участка Центрального района г. Новосибирска от 08 июля 2008г., свидетельством о государственной регистрации права собственности 54 АГ 419799, выданным УФРС по Новосибирской области 24.09.2008г. (л.д.7-11 т.1).

Распоряжением мэрии от 31.03.2009г. №5900-р в соответствии с ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании заявлений Карпенко Н.С. и Соболевой В.В. были утверждены границы земельного участка площадью 494 м кв, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 29 в Центральном районе (л.д.12-13 т.1).

05 июня 2009г. этот земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет под номером 54:35:101275:94, в кадастровом паспорте на него от 16 июня 2009г. указано, что местоположение земельного участка установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира г. Новосибирск ул.Потанинская, дом 29 (л.д.15-16 т.1).

Распоряжением мэрии от 10 августа 2009г. №20113-р указанный земельный участок предоставлен Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. в общую долевую собственность в равных долях (л.д.14 т.1).

Управление Росреестра по Новосибирской области по заявлению Соболевой В.В, и Карпенко Н.С. о регистрации за ними права общей долевой собственности на земельный участок вначале приостановило, а затем отказало в государственной регистрации права на том основании, что по имеющейся в регистрационной службе информации на предоставленном в собственность земельном участке находится разрушенный жилой дом, принадлежащий Алферову А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.03.1993г. Наличие указанного объекта недвижимости на данном земельном участке требует, по мнению органов юстиции, включение его собственника в состав членов долевой собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д.17-19,60-61 т.1).

После принятия судом решения от 23 июня 2010г. и до его отмены по вновь открывшимся обстоятельствам 13 октября 2010г. Соболева В.В. 26 июля 2010г. зарегистрировала свое право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 494 м кв по адресу г. Новосибирск Потанинская 29 на основании распоряжения мэрии г. Новосибирска №20113-р от 10.08.2009г. (л.д.96 т.1).

Распоряжением мэрии от 26.03.2010г. №4908-р в соответствии с ст. 36 Земельного кодекса РФ на основании заявления Алферова А.М. была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54635:101275 площадью 221 м кв, необходимого эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 27 в Центральном районе. Этим же распоряжением было признано утратившим силу распоряжение мэрии города Новосибирска от 31.03.2009г. №5900-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Потанинской, 29 в Центральном районе» (л.д.88-89 т.1).

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 07 мая 2010г. №7557-р «О внесении изменений в пункт 2 распоряжения мэрии города Новосибирска от 26.03.2010г.№4908-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Потанинской, 27 в Центральном районе» были отменены распоряжение мэрии города Новосибирска от 31.03.2009г. №5900-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Потанинской, 29 в Центральном районе» и распоряжение мэрии г. Новосибирска от 10.08.2009г. №20113-р «О предоставлении Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. в общую долевую собственность занимаемого земельного участка в Центральном район» (л.д.90 т.1).

Распоряжением мэрии города Новосибирска от 28 июня 2010г. №10291-р земельный участок с кадастровым номером 54:35:101275:103 площадью 221 м кв был предоставлен Алферову А.М. для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. Потанинской, 27 в Центральном районе (л.д.91 т.1).

Суд полагает исковые требования Соболевой В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Алферов А.М. является собственником жилого дома каркасно-засыпного жилой площадью 26, 0 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, 7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 23 марта 1993г. государственным нотариусом первой Новосибирской государственной нотариальной конторы 23 марта 1993 года в реестре 2-766, право собственности зарегистрировано в БТИ г. Новосибирска (л.д.20, 21 т.1).

В соответствии с пунктом 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает доказанным довод истца о гибели и уничтожении принадлежащего Алферову В.М. имущества – жилого дома №27 по ул. Потанинская в г. Новосибирске.

Из искового заявления и из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что жилой дом, имеющий адрес ул.Потанинская, 27, был разобран жильцами на стройматериалы более десяти лет назад, на сегодняшний момент дом полностью разрушен.

Согласно сведениям Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 сентября 2009г. от жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске остался внешний каркас стен – до 13% (л.д.21-22 т. 1).

Как следует из письма ООО «Эксперто-консалтингового бюро СТИНЭКС» от 22.06.2010г. по результатам проведенного технического обследования здания жилого дома №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске объект исследования находится в аварийном (разрушенном) состоянии; определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций невозможно по причине практически полного их разрушения; степень разрушения такова, что идентифицировать данный объект как здание е представляется возможным; данный объект восстановлению не подлежит (л.д.49-56 т.1).

Согласно заключению эксперта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по совокупности представленных фактов визуального обследования и материалов судебного дела выявлено полное отсутствие основных конструктивных элементов (за исключением останков наружной ограждающей стены с южной стороны участка), необходимых для дальнейшей эксплуатации строения в качестве жилого дома, что свидетельствует о его полном разрушении. Разрушенное строение согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ – не соответствует определению жилого дома. Индивидуальный жилой дом по адресу г. Новосибирск Центральный район, улица Потанинская, дом 27 – уничтожен. Восстановление дома №27 по ул. Потанинская при полном отсутствии строительных конструкций стен и фундаментов – невозможно. Оставшаяся часть стены не может являться достаточным фундаментным основанием для возведения нового строительного объема, так как имеет большой процент физического износа фундаментной части столбов 0 более 61%, согласно ВСН 53086 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», часть 2 «Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий, таблица 1 (л.д.151-152,156-173 т.1).

При таких обстоятельствах суд полагает иск Соболевой В.В. о признании прекращенным права собственности Алферова А.М. на жилой дом подлежащим удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование Соболевой В.В. об оспаривании распоряжений мэрии города Новосибирска.

Согласно пункту 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Оспариваемые распоряжение мэрии от 26.03.2010г. №4908-р об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 221 м кв Алферова А.М. и распоряжение мэрии от 28 июня 2010г. №10291-р о предоставлении Алферову А.М. в собственность земельного участка площадью 221 м кв для эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. Потанинской, 27 в Центральном районе обоснованы ссылкой на ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Вместе с тем как установлено судом жилой дом №27 по ул. Потанинской в г. Новосибирске был уничтожен более десяти лет назад, и к 2010 году дом как объект недвижимости не существовал, соответственно и земельный участок для эксплуатации несуществующего дома не мог быть предоставлен.

Таким образом, оспариваемые распоряжения мэрии города Новосибирска от 26 марта 2010г. №4908-р, от 07 мая 2010г. №7557-р и от 28.06.2010г. №10291-р, которыми устанавливаются земельные права Алферова А.М. на земельный участок по адресу ул. Потанинская, 27 и прекращаются земельные права Соболевой В.В. на земельный участок по адресу ул. Потанинская, 29, нельзя признать законными.

В связи с удовлетворением исковых требований Соболевой В.В. в полном объеме, исковые требования Алферова А.М. о прекращении записи о праве в ЕГРП Соболевой В.В. и Карпенко Н.С. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соболевой В В удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Алферова А М на жилой дом каркасно-засыпной, жилой площадью 26 м кв, полезной площадью 35, 1 м кв, расположенный по адресу г. Новосибирск ул. Потанинская, д.27.

Признать незаконными распоряжение мэрии города Новосибирска от 26 марта 2010г. №4908-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Потанинская, 27 в Центральном районе», от 07 мая 2010г. №7557-р «О внесении изменений в пункт 2 распоряжения мэрии города Новосибирска от 26.03.2010г. №4908-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Потанинской, 27 в Центральном районе», от 28.06.2010г. №10291-р «О предоставлении Алферову А.М. в собственность занимаемого земельного участка в Центральном районе».

В удовлетворении иска Алферова А М к Соболевой В В, Карпенко Н С о прекращении записи о праве в ЕГРП – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011г.