О взыскании суммы займа

Дело №2-829/2011

Поступило в суд 29 октября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

14 марта 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А., акционерная компания к Лапшовой О А о взыскании суммы займа, процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. обратился в суд с иском к Лапшовой О.А., просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору целевого займа №86 от 13.02.2007г. и закладной в размере 2356549 рублей 10 копеек, а также процентов за пользование заемным средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1998161 рубль 54 копейки за период с 22.04.21010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 19982 рубля 75 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру по адресу город Новосибирск улица Бориса Богаткова, д.194/7 кв.30 кадастровый (условный) номер объекта 54:35:071135:13:01:40 посредством продажи с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Лапшовой О.А. перед истцом, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2310000 рублей в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату займа.

В судебном заседании представитель истца Терешкина Е.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика Лапшовой О.А. – Родионова А.В., действующая по доверенности, иск признала в части основанного долга в размере 1998161 рубль 54 копейки, в части процентов за пользование займом и пени просила применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить их размер, кроме того, не оспаривала в судебном заседании размер начальной продажной стоимости квартиры, определенный экспертами в рамках судебной экспертизы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, принимая частичное признание иска представителем ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 13 февраля 2007г. ЗАО «Сибрегионипотека» заключило с Лапшовой О А договор целевого займа №86, по которому последняя получила заем в сумме 2 100 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу г. Новосибирск Октябрьский район улица Бориса Богаткова, дом 194/7 кв. 30, общей площадью 46, 1 м кв, в том числе жилой площадью 27,2 м кв, расположенной на 8-ом этаже 9-ти этажного жилого дома (л.д.11-18).

Получение заемщиком займа в сумме 2100 000 рублей 00 копеек подтверждается платежным поручением №63 от 14.02.2007г. (л.д.54).

13 февраля 2007г. Лапшова О.А. приобрела в собственность квартиру по адресу город Новосибирск улица Бориса Богаткова, д. 194/7 кв. 30, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по Новосибирской области 21 февраля 2007г. сделана запись регистрации №54-01/010/2007-844 (л.д.7-10).

Одновременно с договором была зарегистрирована закладная на вышеуказанную квартиру согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (л.д.44-53).

По договору купли-продажи закладных б/н от 22 июня 2007г. Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. купило у предыдущего владельца закладной закладную Лапшовой О.А. на спорную квартиру (л.д.49об).

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан ежемесячно не позднее последнего числа месяца вносить платежи в счет погашения кредита (в том числе процентов) в порядке, определенном разделом 3 кредитного договора.

Согласно расчету истца по состоянию на 21 апреля 2010г. задолженность ответчика составляет 2356549 рублей 10 копеек, в том числе основной долг 1998161 рубль 54 копейки, проценты за пользование займом в размере 295392 рубля 56 копеек, пени за просроченные проценты 62995 рублей (л.д.6).

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, право такое ему разъяснялось при подготовке в определении о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д.46).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной, истцом в соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.57-58). Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2, 5.3 договора займа установлена неустойка в размере 0, 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика задолженности суд полагает возможным уменьшить размер пени до 20000 рублей в соответствии со ст. 333 ГК РФ исходя из явной несоразмерности размера неустойки размеру неисполненного обязательства.

Законные основания для уменьшения задолженности по процентам за пользование кредитом суд отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст.54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, последний полный платеж был внесен заемщиком в марте 2009 года, после этого платежи не поступают.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд исходит из рыночной стоимости имущества, определенной экспертом Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в заключении эксперта №10/4484/2-5739/2010 от 15.02.2011г. – 2 310 000 рублей (л.д.88-113).

Кредитный договор, закладная, договор купли-продажи не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.

Расходы истца на проведение экспертизы в сумме 14160 рублей подтверждены документально и подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лапшовой О А в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. задолженность по договору целевого займа №86 от 13 февраля 2007г. в размере 2313 554 рубля 10 копеек, расходы на оплату экспертизы в размере 14160 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 767 рублей 77 копеек, всего сумму 2347 481 рубль 87 копеек, а также начиная с 22 апреля 2010г. и по день фактического возврата суммы займа проценты за пользование займом в размере 14% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1998161 рубль 54 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую Лапшовой О А на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск Октябрьский район улица Бориса Богаткова, д.194/7 кв.30.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2310 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья