О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело №2-1805/2011

Поступило в суд 07 февраля 2011 г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

18 февраля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Француз С Н к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Француз С. Н. обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Серебренниковская, 2/1 кв. 151 в связи с самовольно произведенной перепланировкой.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Голубина Е. А., действующая на основании доверенности № 1018 от 29.12.2010 г., в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие и не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.29-30).

Третье лицо Француз Я. В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Француз С. Н. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. Серебренниковская, д.2/1 кв.151 на основании договора купли-продажи от 17 мая 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.06.2004 г. сделана запись регистрации №54-01/00-83/2004-587.

Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 24.10.2000 г. квартира двухкомнатная, комнаты изолированные, санузел раздельный. В результате перепланировки произведен демонтаж шкафов № 6, 7 в помещении № 1 (коридор), частичный демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 4 (кухня) и № 5 (жилая комната) с образованием помещения № 1 функционально используемое как «гостиная», устройство шкафа № 7 в помещении № 1 функционально используемое как «гостиная», устройство дополнительной гипсолитовой перегородки между помещением № 1, функционально используемое как «гостиная» и № 8 (жилая комната), зашивка инженерных коммуникаций гипсокартонном в помещении № 3 (туалет) с уменьшением площади данного помещения.

По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 17.11.2011 г. квартира 151 в доме № 2/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 47,0 м кв, жилая площадь 42,4 м кв, вспомогательная площадь 4,6 м кв: гостиная (№1) площадью 28,4 м кв, ванная (№2) площадью 2,6 м кв, туалет (№3) площадью 1,1 м кв, шкаф (№7) площадью 0,9 м кв, жилая комната (№8) площадью 14,0 м кв.

Перепланировка квартиры 151 в д. 2/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (колонны, ригели, плиты перекрытия, наружные ограждающие стены) находятся в исправном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: гостиная площадью 28.4 м кв, ванная площадью 2,6 м кв, туалет площадью 1.1 м кв, шкаф площадью 0,9 м кв, жилая комната площадью 14,0 м кв. Образованное помещение квартиры рекомендуется называть согласно его функциональному использованию. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы жильцов смежных квартир, а так же не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Таким образом, квартира № 151, жилого дома № 2/1 по ул. Серебренниковская, в Центральном районе г. Новосибирска рекомендуется для сохранения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.151 в д. 2/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить двухкомнатную квартиру № 151 в доме № 2/1 по ул. Серебренниковская в г. Новосибирске в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 47,0 м кв, жилая площадь 42,4 м кв, вспомогательная площадь 4,6 м кв: гостиная (№1) площадью 28,4 м кв, ванная (№2) площадью 2,6 м кв, туалет (№3) площадью 1,1 м кв, шкаф (№7) площадью 0,9 м кв, жилая комната (№8) площадью 14,0 м кв.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья