О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова П.П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Жильцов П.П. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой им квартире № 90 в доме № 32/1 по ул. Гоголя в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой, которые перепланированы в гостиную с рабочей зоной кухни, без изменения месторасположения рабочей зоны. В кухонной зоне перенесена мойка и установлена плита, присоединение мойки выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. В ванной комнате демонтированы ванна, установлен душ, изменено расположение умывальника. Присоединение душа и умывальника выполнено от существующих стояков водопровода и канализации без изменения их месторасположения. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 22).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 54АВ № 883305 от 17 ноября 2006г. (л.д. 7), собственником квартиры является Жильцов П.П..

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 12-13) на 02 декабря 2010г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 80,6 кв.м., жилую 18,3 кв.м., из которых спальня 18,3 кв.м., подсобные помещения: коридор 13,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., ванная 5,4 кв.м., помещение 41,9 кв.м., а также лоджии площадью 3,9 кв.м. и 8,1 кв.м.

В соответствии с заключением Общества с ограниченной ответственностью «ТЭЗИС», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № СРО-П-081-5402190216-00380-2 от 04 августа 2010г. (л.д. 14-15), проведенные перепланировка и переустройство не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 8-10).

Кроме того, истцом предоставлено экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 7-1537-10-8883 от 27 декабря 2010г. (л.д. 16) согласно которого, выполненная перепланировка и переустройство квартиры № 90 в жилом доме № 32/1 по улице Гоголя в Центральном районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Жильцова П.П. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 90 дома № 32/1 по ул. Гоголя в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых однокомнатная квартира стала иметь общую площадь 80,6 кв.м., жилую 18,3 кв.м., из которых спальня 18,3 кв.м., подсобные помещения: коридор 13,1 кв.м., санузел 1,9 кв.м., ванная 5,4 кв.м., помещение 41,9 кв.м., а также лоджии площадью 3,9 кв.м. и 8,1 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина