О признании права собственности

Дело №2-1544/2011

Поступило в суд 30 декабря 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

14 февраля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Е В к мэрии г.Новосибирска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Устинова Е.В. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №8 площадью 25,7 м кв, расположенный по адресу г.Новосибирск ул.Ольги Жилиной, 27/2 и обязать УФРС по Новосибирской области выдать истцу свидетельство о праве собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с тем, что после совершения сделки купли-продажи указанного гаража стороны не успели обратиться в регистрационную службу в связи со смертью продавца гаража.

В судебном заседании истица Устинова Е.В. и ее представитель Сергиенко М.В., допущенная к участию в деле по устному заявлению, отказались от второго пункта требований в исковом заявлении, а именно о возложении на УФРС по Новосибирской области обязанности выдать истице свидетельство о праве собственности на спорный объект недвижимости, в остальном заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, уведомлены.

Представитель третьего лица – ГСК «Автомобилит-2» председатель кооператива Сафронов И.С., действующий на основании решения общего собрания, поддержал заявленные требования, просил об удовлетворении иска.

В связи с отказом истицы от части исковых требований судом отказ принят и прекращено производство по делу в части требования истицы о возложении обязанности на УФРС по Новосибирской области выдать истице свидетельство о праве собственности, о чем вынесено соответствующе определение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 17 января 2002г. между Берковичем С И и Устиновой Е В был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу г.Новосибирск ул. Ольги Жилиной, 27/2, состоящий из одноэтажного кирпичного гаража полезной площадью 25,7 м кв бокс №8 в гаражно-строительном кооперативе «Автомобилист-2» г. Новосибирска.

Право собственности продавца Берковича С.И. на отчуждаемое имущество подтверждается договором от 12 мая 1993 года, удостоверенным государственным нотариусом Первой Новосибирской государственной нотариальной конторы Черниковой Н.С. 12 мая 1993г. в реестре №3-1225 и справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества, выданной 07 октября 2008г Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.7,9).

Беркович С И умер 21 февраля 2002 года, о чем отделом ЗАГС администрации г.Кемерово 19 марта 2002г. составлена запись акта о смерти №1551 (л.д.6).

Решением общего собрания ГСК «Автомобилист-2» от 12 ноября 2010г. Устинова Е.В. принята в члены ГСК «Автомобилист-2» на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 17 января 2002г. (л.д.16).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Вышеуказанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время это невозможно сделать иначе как по решению суда, поскольку для этого требуется совместное обращение сторон сделки с заявлением в Управление Росреестра по Новосибирской области.

Суд полагает требование о признании права собственности подлежащим удовлетворению при этом исходит из того, что сделка совершена сторонами в письменной форме, фактически исполнена сторонами – стоимость гаражного бокса уплачена покупателем продавцу, а продавец передал гаражный бокс покупателю. С января 2002г. Устинова Е.В. фактически пользуется спорным гаражным боксом, принята в члены ГСК «Автомобилист-2», оплачивает необходимы взносы, что подтверждается пояснениями истца и представителя третьего лица Сафронова И.С.

При таких обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Устиновой Е В удовлетворить.

Признать за Устиновой Е В право собственности на гаражный бокс №8 площадью 25,7 м кв, расположенный по адресу г.Новосибирск ул.Ольги Жилиной, 27/2 в ГСК «Автомобилист-2».

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Устиновой Е В на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья