Дело №2-311/2011 (Соединено с делом №2-312/2011)
Поступило в суд 16 июля 2010г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 февраля 2011 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долтовой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании объединенные в одно производство гражданские дело по искам Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) к ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М», Кульмановой Е В, индивидуальному предпринимателю Кульманову Е М о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М», Кульмановой Е.В., индивидуальному предпринимателю Кульманову Е.М., просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №135/2008 от 19 июня 2008г. в размере 3097988 рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23689 рублей 94 копейки. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №135/2008-ЗАЛ-1 от 19 июня 2008г. здание (склад овощной) площадью 664, 9 м кв, кадастровый (условный) номер54:35:091945:0020:01, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 4854466 рублей 60 копеек; задние (склад фруктово-продовольственный, столярная мастерская) площадью 474, 1 м кв, кадастровый (условный) номер 54:35:091945:0020:2, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 3461283 рубля 05 копеек; право аренды земельного участка площадью 4451 м кв, кадастровый номер 54:35:091945:0020, категория земель – земли населенных пунктов, залоговой стоимостью 1000 рублей.
Кроме того, Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (ОАО) обратился в суд с иском к ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М», Кульмановой Е.В., индивидуальному предпринимателю Кульманову Е.М., просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору №43/2009 от 20 июля 2009г. в размере 7783789 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 118 рублей 95 копеек. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №43/2009-ЗАЛ-1 от 20 июля 2009г. административное здание, назначение: нежилое, площадь общая 562, 4 м кв, инвентарный номер 35:02262/001, литер А1, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-129, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 45564205 рублей; здание (автовесовая), назначение: нежилое, площадь общая 129, 8 м кв, инвентарный номер 35:02262/002, литер А2, А2/1, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-128 находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 1225986 рублей; здание (продовольственный склад), назначение: нежилое, площадь общая 803, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/003, литер А3, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54054-01/510/2008-130, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 3313232 рубля; здание (арочный склад), назначение: нежилое, площадь общая 549, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/004, литер А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-131, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, залоговой стоимостью 1045177 рублей; право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0105 площадью 15836 м кв сроком по 28.07.2010г., залоговой стоимостью 100000 рублей.
Определением суда от 20 июля 2010г. указанные дела были соединены в одно производство (л.д.89 т.1).
В судебном заседании представитель истца Курошова Т.В, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.
Представитель ответчика ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М» Морозова Т.С., действующая по доверенности, иск не признала, дала соответствующие пояснения.
Ответчики Кульманова Е.В. и индивидуальный предприниматель Кульманов Е.М. не явились, уведомлены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав, собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 19 июня 2008 г. АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключил с ЗАО «Внешторгсиб-М» кредитный договор № 135/2008 по которому последний получил кредит в сумме 5 000 000 рублей на пополнение оборотных средств на срок до 18 июня 2010г. под 15 % годовых (л.д.14-25 т.1).
Получение ЗАО «Внешторгсиб-М» займа в сумме 5 000000 рублей подтверждается мемориальным ордером №1 от 15 июля 2008г. (л.д.57 т.1) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан производить возврат займа в соответствии с порядком и сроками, установленными разделом 6 кредитного договора.
Согласно пункту 8.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом) заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0, 1% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты погашения заемщиком просроченной задолженности.
Из представленного истцом расчета по состоянию на 16 июля 2010 г. по полученному ЗАО «Внешторгсиб-М» кредиту по кредитному договору №135/2008 от 19 июня 2008г. имеется задолженность в размере 3097 988 рублей 84 копейки, в том числе задолженность по основному долгу в размере 2400 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 25.12.2009гг. по 16.07.2010г. в размере 294343 рубля 15 копеек, пени, начисляемые на сумму просроченной задолженности по основному долгу 382700 рублей за период с 26.12.2009г. по 16.07.2010г., пени, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам – 20945 рублей 69 копеек за период с 01.01.2010г. по 16.07.2010г. (л.д.10-13 т.1).
Кроме того, 20 июля 2009 г. АКБ «Банк Москвы» (ОАО) заключил с ЗАО «Внешторгсиб-М» кредитный договор № 43/2009 по которому последний получил кредит в сумме 7 000 000 рублей на пополнение оборотных средств на срок до 19 июля 2010г. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере действующей ставки рефинансирования, установленной Банком России, плюс 11, 5% процентных пункта, но не менее 23% процентов годовых (л.д.14-24 т.2).
Получение ЗАО «Внешторгсиб-М» займа в сумме 7 000000 рублей подтверждается мемориальным ордером №1 от 18 августа 2009г. (л.д.47 т.2) и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.
В соответствии с принятыми на себя обязательствами, заемщик обязан производить возврат займа в соответствии с порядком и сроками, установленными разделом 6 кредитного договора.
Согласно пункту 8.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита (помимо процентов за пользование кредитом) заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0, 1% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки до даты погашения заемщиком просроченной задолженности.
Из представленного истцом расчета по состоянию на 16 июля 2010 г. по полученному ЗАО «Внешторгсиб-М» кредиту по кредитному договору №43/2009 от 20 июля 2009г. имеется задолженность в размере 7783 789 рублей 30 копеек, в том числе задолженность по основному долгу в размере 6100 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование кредитом за период с 30.10.2009г. по 16.07.2010г. в размере 778 483 рубля 48 копеек, пени, начисляемые на сумму просроченной задолженности по основному долгу 838 800 рублей за период с 31.10.2009г. по 16.07.2010г., пени, начисляемые на сумму просроченной задолженности по процентам – 20945 рублей 69 копеек за период с 01.11.2009г. по 16.07.2010г. (л.д.10-13 т.2).
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 3.1.3 кредитного договора заемщик обязан возвратить кредит в полной сумме в установленные договором сроки.
В установленный договором срок возврата 19 июля 2010г. кредит не возвращен.
30 июня 2010г. банк направил заемщику и поручителям письменные требования возврате задолженности по кредитному договору, которые оставлены без ответа и удовлетворения (л.д.48-54 т.2).
Таким образом, требование о взыскании задолженности по кредитному договору №43/2009 от 20 июля 2009г. подлежит удовлетворению в полном объеме.
В обеспечение исполнения основного обязательства – кредитного договора №135/2008 от 19 июня 2008г. было принято поручительство Кульмановой Елены Владимировны по договору поручительства №135/2008-ПОР-1 от 19 июня 2008г. и поручительство индивидуального предпринимателя Кульманова Е М по договору поручительства №135/2008-ПОР-2 от 19 июня 2008г. (л.д.27-39 т.1). По условиям договоров поручительства поручители несут солидарную с заемщиком ответственность за неисполнение обязательств по возврату займа в полном объеме.
Кроме того, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору №135/2008 от 19 июня 2008г. являются:
- право безакцептного списания денежных средств ЗАО «Внешторгсб-М», находящихся на расчетных счетах в ОАО «Банк Москвы»;
- залог недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке №135/2008-ЗАЛ-1 от 19.06.2008г. между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ЗАО «Внешторгсиб-М», по условиям которого в случае неисполнения заемщиком в установленные сроки обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога, принадлежащие ЗАО «Внешторгсиб-М» на праве собственности - здание (склад овощной) площадью 664, 9 м кв, кадастровый (условный) номер 54:35:091945:0020:01, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10; - задние (склад фруктово-продовольственный, столярная мастерская) площадью 474, 1 м кв, кадастровый (условный) номер 54:35:091945:0020:2, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10; - право аренды земельного участка площадью 4451 м кв, кадастровый номер 54:35:091945:0020, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.40-48 т.1);
- залог товаров в обороте согласно договора залога товаров в обороте №135/2008-ЗАЛ-2 от 19.06.2008г., заключенному между АКБ «Банк Москвы» и ИП Кульмановым Е.М., общей залоговой стоимостью 1735563 рубля 50 копеек (л.д.49-56 т.1).
В обеспечение исполнения основного обязательства – кредитного договора №43/2009 от 20 июля 2009г. было принято поручительство Кульмановой Елены Владимировны по договору поручительства №43/2009-ПОР-1 от 20 июля 2009г. и поручительство индивидуального предпринимателя Кульманова Е М по договору поручительства №43/2009-ПОР-2 от 20 июля 2009г. (л.д.37-46 т.2). По условиям договоров поручительства поручители несут солидарную с заемщиком ответственность за неисполнение обязательств по возврату займа в полном объеме.
Кроме того, обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору №43/2009 от 20 июля 2009г. являются:
- право безакцептного списания денежных средств ЗАО «Внешторгсб-М», находящихся на расчетных счетах в ОАО «Банк Москвы»;
- залог недвижимого имущества, согласно договору об ипотеке №43/2009-ЗАЛ-1 от 20.07.2009г. между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ЗАО «Внешторгсиб-М», по условиям которого в случае неисполнения заемщиком в установленные сроки обязательств по кредитному договору обращается взыскание на предмет залога, принадлежащие ЗАО «Внешторгсиб-М» на праве собственности - административное здание, назначение: нежилое, площадь общая 562, 4 м кв, инвентарный номер 35:02262/001, литер А1, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-129, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10; - здание (автовесовая), назначение: нежилое, площадь общая 129, 8 м кв, инвентарный номер 35:02262/002, литер А2, А2/1, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-128 находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10; - здание (продовольственный склад), назначение: нежилое, площадь общая 803, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/003, литер А3, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54054-01/510/2008-130, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10; - здание (арочный склад), назначение: нежилое, площадь общая 549, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/004, литер А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-131, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10; - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0105 площадью 15836 м кв сроком по 28.07.2010г. (л.д.25-36 т.2).
По условиям договоров об ипотеке в случае неисполнения заемщиком в установленные сроки обязательств по кредитному договору взыскание на предмет залога обращается в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой ли несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 указанного закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумму расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.
При таких обстоятельствах требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.
В связи с тем, что ответчик оспаривал начальную продажную стоимость заложенного имущества, указанную истцом, судом по его ходатайству была назначена строительно-техническая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества (л.д.243-245 т.1).
Согласно заключению №5400/14.12.10/Ц-62083/Ю-3/1853 эксперта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 30 декабря 2010г. рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 4451 м кв составляет 2022224 рубля; рыночная стоимость права аренды земельного участка площадью 15836 м кв составляет 7119000 рублей; рыночная стоимость склада овощного площадью 664, 9 м кв составляет 7119000 рублей; рыночная стоимость склада фруктово-продовольственного площадью 474, 1 м кв составляет 5371000 рублей; рыночная стоимость административного здания площадью 562, 4 м кв составляет6866000 рублей; рыночная стоимость автовесовой площадью 129, 8 м кв составляет 1569000 рублей; рыночная стоимость продовольственного склада площадью 803, 5 м кв составляет 8698000 рублей; рыночная стоимость арочного склада площадью 549, 5 м кв составляет 5222000 рублей (л.д.1-112 т.3).
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной вышеуказанным экспертным заключением.
Кредитные договоры, договоры поручительства, договоры залога недвижимости не оспорены, незаконными в установленном порядке не признаны, сторонами не оспорен факт заключения этих договоров. Доказательств обратному суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) удовлетворить.
Взыскать с ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М», Кульмановой Е В, индивидуального предпринимателя Кульманова Е М солидарно в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору №135/2008 от 19 июня 2008г. в размере 3097988 рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23689 рублей 94 копейки, всего сумму 3121678 рублей 78 копеек.
Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №135/2008-ЗАЛ-1 от 19 июня 2008г. имущество:
- здание (склад овощной) площадью 664, 9 м кв, кадастровый (условный) номер 54:35:091945:0020:01, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 7119 000 рублей;
- задние (склад фруктово-продовольственный, столярная мастерская) площадью 474, 1 м кв, кадастровый (условный) номер 54:35:091945:0020:2, находящееся по адресу город Новосибирск Советский район улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 5371 000 рублей;
- право аренды земельного участка площадью 4451 м кв, кадастровый номер 54:35:091945:0020, категория земель – земли населенных пунктов, определив начальную продажную стоимость 2022 224 рубля.
Взыскать с ЗАО Фирма «Внешторгсиб-М», Кульмановой Е В, индивидуального предпринимателя Кульманова Е М солидарно в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору №43/2009 от 20 июля 2009г. в размере 7783789 рублей 30 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 118 рублей 95 копеек, всего сумму 7830908 рублей 25 копеек.
Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №43/2009-ЗАЛ-1 от 20 июля 2009г. имущество:
- административное здание, назначение: нежилое, площадь общая 562, 4 м кв, инвентарный номер 35:02262/001, литер А1, этажность 1, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-129, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 6866 000 рублей;
- здание (автовесовая), назначение: нежилое, площадь общая 129, 8 м кв, инвентарный номер 35:02262/002, литер А2, А2/1, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-128 находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 1569 000 рублей;
- здание (продовольственный склад), назначение: нежилое, площадь общая 803, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/003, литер А3, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54054-01/510/2008-130, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 8698 000 рублей;
- здание (арочный склад), назначение: нежилое, площадь общая 549, 5 м кв, инвентарный номер 35:02262/004, литер А4, этажность 1, кадастровый (условный) номер 54-54-01/510/2008-131, находящееся по адресу город Новосибирск улица Часовая, д.10, определив начальную продажную стоимость в размере 5222 000 рублей;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:0:0105 площадью 15836 м кв сроком по 28.07.2010г., определив начальную продажную стоимость в размере 7194776 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2011г.