О взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Кошкину Ю.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Кошкину Ю.А. и просил взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с июня 2008 г. по август 2010 г. в сумме 84104 рубля 09 копеек, пени за просрочку оплаты в суме 252 рубля 50 копеек за период с 11 июня 2008 г. по 30 сентября 2010 г., расходы на оплату услуг представителя в сумме 2600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование своего иска ТСЖ «Седьмое небо» указало, что Кошкин Ю.А. является собственником жилого помещения- квартиры №63 в доме № 77 по ул. Державина в г. Новосибирске, площадью 109,2 кв.м. 30 мая 2008 г. Кошкин Ю.А. вступил в ТСЖ «Седьмое небо». 30 мая 2008 г. между ТСЖ и ответчиком был заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг, по условиям которого собственник передал ТСЖ права по управлению и распоряжению своей долей в общем имуществе собственников помещений и права на заключение от имени собственника договоров об оказании коммунальных услуг. По условиям договор собственник несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащей ему квартиры, а также обязан оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) и оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета расходов на содержание жилья, в соответствии с которой плата за содержание жилья составляет 21,70 руб/кв.м., а плата за капитальный ремонт 0,85 руб./кв.м. тариф на энергоснабжение для населения составляет 1,60 рублей за 1 кВтчас. и утвержден Приказом департамента по тарифам Новосибирской области № 88-Е от 29 декабря 2009 г. Тариф на холодное водоснабжение составляет 60,63 руб./куб.м, утвержден постановлением мэрии г. Новосибирска № 568 от 28 декабря 2009 г. Тарифы на отопление составляют 830,28 руб./гкал, утверждены приказом департамента по тарифам Новосибирской области от 17 ноября 2009 г. № 73-Е. В доме установлены общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения, а также отопления и электроэнергии в местах общего пользования. Истец оказал услуги ответчику за период с июня 2008 г. по июль 2010 г. на общую сумму в размере 110104 рубля 09 копеек. Ответчиком за указанный период было оплачено за коммунальные услуги 26000 рублей, задолженность составляет 84104 рубля 09 копеек. Полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности, пени, а также судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кошкин Ю.А. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом (л.д.36), о причинах своей неявки суд не известил.

В силу статей 167, 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте времени судебного разбирательства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Кошкин Ю.А. является собственником квартиры площадью 109,2 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, д.77, кв. 63, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество № 01/482/2010-452 (л.д.11).

На основании заявления от 30 мая 2008 года ответчик вступил в члены ТСЖ «Седьмое небо» (л.д.12).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу пунктов 1,2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно части 3 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Между ТСЖ «Седьмое небо» и ответчиком заключен договор б/н от 30 мая 2008 г. о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об оказании коммунальных услуг (далее - договор) (л.д.13 - 18). Согласно условиям договора собственник передал в ТСЖ права по управлению и распоряжению своей долей в общем имуществе собственников помещений и права на заключение от имени собственника договоров об оказании коммунальных услуг.

Согласно пункта 2.1 договора собственник несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащей ему квартиры, а также согласно пункту 2.1.4 обязался оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение) и оплачивать услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

В силу пункта 2.1.7 договора, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязался вносить плату за предусмотренные договором услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Согласно приложенного истцом расчета, который суд полагает правильным и обоснованным, задолженность ответчика за оказанные коммунальные услуги за период с июня 2008 г. по августа 2010 года составляет 84104 рубля 09 копеек.

На основании пункта 4.1.3 договора и пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ истцом начислена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на дату возникновения задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты фактически. Согласно представленному расчету пени за период с 11 июня 2008г. по 30 сентября 2010 г., проверенному в судебном заседании, пени за указанный период составляет 252 рубля 50 копеек.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованны.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма и факт наличия задолженности. Определением суда от 13 октября 2010 г. ответчику предлагалось представить такие доказательства.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 2600 рублей с учетом НДФЛ 13%, что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 05 августа 2010 г. (л.д.24-25), платежным поручением № 38 от 12 августа 2010 г. (л.д.26).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» к Кошкину Ю.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени – удовлетворить.

Взыскать с Кошкина Ю.А. к пользу Товарищества собственников жилья «Седьмое небо» задолженность за оказанные коммунальные услуги в сумме 84104 рубля 09 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 252 рубля 50 копеек, 2600 рублей расходов на оплату юридических услуг, 2730 рублей 70 копеек расходов по уплате государственной пошлины, а всего 89687 рублей 29 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 07 апреля 2011 г.