Дело №2-1916/2011
Поступило в суд 15 февраля 2011 г.
Отметка об исполнении решения __________________________________________________
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ28 февраля 2011 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.
при секретаре Долотовой Н. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Покореевой Т П к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Покореева Т. П. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска, просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу г. Новосибирск ул. Октябрьская, д.33 кв.1 в связи с самовольно произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения.
В судебное заседание истица не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.36).
Представитель ответчика – администрации Центрального района г. Новосибирска Павлюшина Е. В., действующая по доверенности от 29.12.2010 г. № 1017 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила суду письменный отзыв, в котором не возражала против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.38-39).
Проверив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Покореева Т. П. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу г. Новосибирск ул. Октябрьская, д. 33 кв. 1 на основании договора купли-продажи от 03 апреля 1996 г., удостоверенного нотариусом г. Новосибирска и зарегистрированного в реестре за № 1520.
Согласно сведениям о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на 26.12.1983 г. квартира трехкомнатная, комнаты изолированные, санузел раздельный.
В результате перепланировки и переустройства были проведены следующие мероприятия: снос ненесущих перегородок, демонтаж 7-ми дверей, расширение дверного проема, возведение новых ненесущих перегородок из гипсокартона толщиной 70 мм, замена окон на пластиковые с тройным остеклением, замена межкомнатных и входной дверей на новые, отделочные работа стен, потолков, полов, перенос электрической проводки и арматуры, демонтаж ванны, демонтаж кухонной мойки и варочной платы, изменение месторасположения сантехоборудования, замена подводки санитарно-технического оборудования, замена сантехнических приборов с подключением к существующим стоякам.
По данным технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 27.08.2010 г. квартира 1 в доме № 33 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 66,8 м кв, жилая площадь 42,3 м кв, вспомогательная площадь 24,5 м кв: коридор (№1) площадью 12,0 м кв, туалет (№2) площадью 1,0 м кв, ванная (№3) площадью 4,6 м кв, кухня (№4) площадью 6,9 м кв, жилая комната (№5) площадью 14,5 м кв, жилая комната (№6) площадью18,8 м кв, жилая комната (№7) площадью 9,0 м кв.
Перепланировка и переустройство квартиры 1 в д. 33 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно заключению ООО «Центр «Согласование» несущие конструкции обследованных помещений квартиры № 1 в жилом доме № 33 по ул. Октябрьская в Центральном районе г. Новосибирска видимых деформаций не имеют и находятся в работоспособном состоянии. Демонтаж ненесущих перегородок не повлиял на несущую способность выше расположенных конструкций здания. Несущая способность монолитного перекрытия подвала достаточна для выполненной перепланировки квартиры, усиления перекрытия не требуется. Расширение дверного проема в продольной стене до ширины 2,36 м выполнено за счет демонтажа примыкающих к проему ненесущих перегородок, над которыми по всей длине установлена перемычка из деревянных балок. Состояние элементов перемычки работоспособное, несущая способность достаточна, усиление перемычки не требуется. По расчету термического сопротивления наружной стены, произведенному по расчетным значениям коэффициентов теплопроводности материалов и их толщине, получено расчетное значения сопротивления теплопередаче меньше требуемого, поэтому требуется дополнительное утепления ограждающих конструкций при капитальном ремонте всего здания. Перепланировка квартиры № 1 не влияет на несущую способность и надежность несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения - кв.1 в д.33 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить трехкомнатную квартиру № 1 в доме № 33 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 66,8 м кв, жилая площадь 42,3 м кв, вспомогательная площадь 24,5 м кв: коридор (№1) площадью 12,0 м кв, туалет (№2) площадью 1,0 м кв, ванная (№3) площадью 4,6 м кв, кухня (№4) площадью 6,9 м кв, жилая комната (№5) площадью 14,5 м кв, жилая комната (№6) площадью18,8 м кв, жилая комната (№7) площадью 9,0 м кв.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья