О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патовой А.И. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Патова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска прося сохранить осуществленные переустройство и перепланировку в занимаемой ей квартире № 33 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске, где без соответствующего разрешения были: частично демонтированы перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней и коридором с уменьшением площади коридора и образованием помещения функционально используемого как гостиная, в кухонной зоне был устроен пол по деревянным ланам 50х50 мм с покрытием деревянной рейкой. Было изменено месторасположение мойки и заменена марка кухонной газовой плиты во вновь образованном помещении функционально используемом как гостиная. Данные перепланировка и переустройство не были предварительно согласованы.

Истец в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствии.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска, была надлежащим образом извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серия АА-54 № 0213885 от 28 апреля 2001г. (л.д. 5) собственником квартиры № 33 в доме № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске является Патова А.И.

Из выкопировки поэтажного плана (л.д. 8) на 02 ноября 2010г. в данной квартире произведены перепланировка и переустройство, после которой квартира стала иметь общую площадь 27,5 кв.м., жилую 23,2 кв.м, из которых гостиная 23,2 кв.м., подсобные помещения: коридор 1,6 кв.м., сан.узел 2,7 кв.м. и балкон 2,0 кв.м.

В соответствии с заключением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0076.3-2010-7701018922-П-011 (л.д. 20-22), Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (наружные и внутренние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). По результатам визуального осмотра установлено функциональное использование помещений гостиная, санузел и коридор. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СанПиН 2.1.2.1002-00 «Несущие «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения, а пункт 1 этой же статьи гласит, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск Патовой А.И. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 33 дома № 23 по ул. Романова в г. Новосибирске перепланировку и переустройство в результате которых однокомнатная квартира стала иметь общую площадь 27,5 кв.м., жилую 23,2 кв.м, из которых гостиная 23,2 кв.м., подсобные помещения: коридор 1,6 кв.м., санузел 2,7 кв.м. и балкон 2,0 кв.м.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина