О сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской О. А. к администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ул. Достоевского, 7 кв. 20 в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану помещения от 12 ноября 2010 г., а именно: общей площадью 43,7 кв. м., жилой площадью 37,1 кв. м., вспомогательной площадью 6,6 кв. м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что она является собственником квартиры 20 дома 7 по улице Достоевского в г. Новосибирске. в указанной квартире неоднократно производился ремонт, в результате чего были перенесены ненесущие перегородки, были изменены некоторые технические характеристики жилого помещения, а именно площадь квартиры уменьшена на 0,8 кв.м., произошло перераспределение площадей в результате изменения конфигурации жилого помещения, была произведена зашивка дверного проема, демонтаж перегородки между жилой комнатой и шкафом с увеличением площади жилой комнаты.

Истец Невская О. А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просил дело рассмотреть в отсутствие ее представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора № 17438 от 20 июля 1992 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. Достоевского, д. 7, кв. 20 (л.д.21).

По состоянию на 12 ноября 2010 г. квартира 20, расположенная в по адресу: г.Новосибирск, ул. Достоевского, 7 имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 43,7 кв.м., гостиная - 23 кв.м., жилая комната - 14,1 кв.м., ванная – 3 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., коридор – 2,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.18-19).

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, строительные конструкции в зоне квартиры находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также Федеральному закону Российской Федерации от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (л.д.5-16).

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством (пункт 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая отсутствие возражений ответчика против удовлетворения иска, а так же выводы экспертов, обладающих необходимыми для этого полномочиями, о том, что произведенные перепланировка и переустройство осуществлены с соблюдением необходимых требований, суд считает возможным заявленные в иске требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Иск Невской О. А. к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить осуществленные в квартире № 20 дома № 7 по ул. Достоевского в г. Новосибирске перепланировку и переустройство, в результате которых двухкомнатная квартира стала иметь общую площадь 43,7 кв.м., жилую 37,1 кв.м., из которых жилые комнаты- гостиная- 23,0 кв.м. и жилая комната- 14,1 кв.м. и подсобные помещения: коридор- 2,7 кв.м., ванная – 3,0 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В. Зинина