О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штаух Г. Л. к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Штаух Г. Л. обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска, просит вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры по ул. Семьи Шамшиных, 16 кв. 70 в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, сохранить назначение помещений после перепланировки: №4 – гостиная, № 6 – кухня-столовая, № 10 – гардеробная.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что она в августе 2010 г. получила свидетельство о государственной регистрации права квартиры 70 в доме 16 по ул.Семьи Шамшиных в г. Новосибирске. Истцом была сделана перепланировка, которая заключается в демонтаже ненесущих перегородок между спальней и гостиной увеличение санузла за счет коридора. Затем были возведены новые перегородки, вследствие чего появились новое помещение – гардеробная и большая кухня столовая. После перепланировки изменилось назначение помещений № 4 – гостиная, № 6 – кухня-столовая, № 10 – гардеробная. В связи с этим Штаух Г. Л. обратилась в суд с указанным иском.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру 70, расположенную по адресу: г. Новосибирск ул. Семьи Шамшиных, 16, в перепланированном состоянии с определением назначения помещений после перепланировки.

Истец – Штаух Г. Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Центрального района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражает, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило дело рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Штаух Г. Л. является собственником квартиры 70, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 16, на основании договора участия в долевом строительстве № 10д/56 от 17.06.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54 АД 056098 от 02.08.2010 г. (л.д. 18).

По состоянию на 13 августа 2010 г. жилое помещение - квартира № 70, расположенная по адресу: г.Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных, 16, имеет следующие технические характеристики: общая площадь 96,1 кв.м., коридор (№1) – 13 кв.м., гардеробная (№ 2) – 3,6 кв. м., спальня (№ 3) – 16,7 кв.м., помещение (№ 4) – 21,7 кв. м., помещение (№ 6) – 23,6 кв.м., сан. узел (№ 7) – 4,6 кв.м., сан. узел (№8) – 5,3 кв.м., коридор (№ 9) – 1,9 кв.м., помещение (№ 10) – 5,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 5-6).

Согласно техническому заключению ООО «АКС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненные переустройство и перепланировка не влияют на несущую способность конструкций здания, их прочность и надежность. Перепланировка соответствует действующим строительным нормам и техническим регламентам, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни, после выполненной перепланировки и переустройства изменилось назначение помещений № 4 – гостиная, ; 6- кухня-столовая, № 10 –гардеробная, ; 7 –санузел с бытовой комнатой (л.д.29-34). После перепланировки общая площадь квартиры составляет 96,1 кв.м., жилая 38,4 кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения статьи 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни.

Исходя из письменных материалов дела, позиции ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска, которая не возражала против удовлетворения искового заявления, суд, полагает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № 70 дома № 16 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В виду того, что согласно Положения об администрации района г. Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22.02.2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации. Однако, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации администрация района не вправе самостоятельно принимать решения о сохранении самовольной перепланировки. Таким образом, именно Администрация Центрального района г. Новосибирска будет являться надлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Сохранить осуществленные в квартире № 70 дома № 16 по ул. Семьи Шамшиных в г. Новосибирске перепланировку, в результате которой квартира стала иметь общую площадь 96,1 кв.м., жилую 38,4 кв.м., из которых спальня -16,7 кв.м., гостиная – 21,7 к.в.м и подсобные помещения: коридор- 13,0 кв.м., гардеробную – 3,6 кв.м., кухню-столовую- 23,6 кв.м., сан.узел с бытовой комнатой – 4,6 кв.м., сан.узел – 5,3 кв.м., коридор- 1,9 кв.м., гардеробная – 5,7 кв.м., а также балкон площадью 3,6 кв.м.

В иске к Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Штаух Г. Л. – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В. Зинина