О признании права собственности

Дело №2-892/2011

Поступило в суд 11 ноября 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

24 февраля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Имашева А В к ЗАО «Ангоб», ООО «Строительная фирма «Струг», ТСЖ «На Горького» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Имашев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Ангоб» просит признать за ним право собственности на долю в размере 27283/1277630 в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилым помещениям общей площадью 272, 83 м кв №№7,9-24, 27-28, 37, 38, расположенные в подвале незавершенного строительством объекта жилого дома с помещениями общественного назначения, находящегося по адресу г. Новосибирск ул. Максима Горького, 85, 87 (адрес строительный), в связи с неисполнением ответчиком в установленный срок принятого на себя обязательстве по строительству многоквартирного жилого дома, сдаче его в эксплуатацию и передачи помещений истцу (л.д. 3-6, 25,127-131).

Определением суда от 10 декабря 2010г. для участия в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Строительная фирма «Струг» и ТСЖ «На Горького» (л.д.133-134).

В судебном заседании представитель истца Подколзина А.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представители ответчика ЗАО «Ангоб» Подусенко С.В. и Платонова А.Ю., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» Войтов И.А., действующий на основании доверенности, выданной конкурсным управляющим Толчиным А.Н., в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ТСЖ «На Горького» Супурн О.Ф., действующая по доверенности также не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, принимая признание иска представителем ответчика ЗАО «Ангоб», исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

19 мая 2006г. ООО «Витта» и ЗАО «Ангоб» заключили договор об инвестиционной деятельности (без номера), согласно которому ЗАО «Ангоб» обязалось в срок до 31 декабря 2008 г. завершить строительство жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать инвестору по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 272, 83 м кв в подвале вышеуказанного объекта, обозначенные на отделочном плане подвала объекта №№7, 9-24, 27-28, 27, 38 (л.д.8-9).

Инвестиционный взнос договором был определен в сумме 4092 450 рублей и оплачен инвестором ООО «Витта» полностью, что подтверждается Актом зачета взаимных требований и не оспаривается сторонами (л.д.10).

Соглашением от 29 августа 2007г. о переуступке права требования по договору об инвестиционной деятельности без номера от 19 мая 2006 года ООО «Витта», с согласия ЗАО «Ангоб» передал Обществу с ограниченной ответственностью «Прайд» свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности без номера от 19 мая 2006 года (л.д.11-12).

Соглашением от 04 сентября 2007г. о переуступке права требования по договору об инвестиционной деятельности без номера от 19 мая 2006 года ООО «Прайд», с согласия ЗАО «Ангоб» передал Имашеву А В свои права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности без номера от 19 мая 2006 года (л.д.13-15).

Согласно пункту 1.3 договора об инвестиционной деятельности многоквартирный жилой дом должен был быть построен, сдан в эксплуатацию и нежилые помещения переданы инвестору в срок до 31 декабря 2008г.

Истец указывает на то, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, указанное обстоятельство представителями ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

О нарушении установленного договором срока свидетельствует разрешение на строительство, продленное до 01 октября 2009г.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года в отношении ООО Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства - наблюдение.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли суд исходит из соотношения общей площади приобретаемых истцом нежлых помещений – 272, 83 м кв и общей площади здания – 12776, 3 м кв согласно проектной документации (л.д.30), что составляет 27238/1277630.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в размере 27283/1277630 в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилым помещениям общей площадью 272, 83 м кв №№7,9-24, 27-28, 37, 38, расположенным в подвале незавершенного строительством объекта жилого дома с помещениями общественного назначения, находящегося по адресу г. Новосибирск ул. Максима Горького, 85, 87 (адрес строительный).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Имашевым А В право собственности на долю в размере 27283/1277630 в объекте незавершенного строительства, соответствующую нежилым помещениям общей площадью 272, 83 м кв №№7,9-24, 27-28, 37, 38, расположенным в подвале незавершенного строительством объекта жилого дома с помещениями общественного назначения, находящегося по адресу г. Новосибирск ул. Максима Горького, 85, 87 (адрес строительный).

Взыскать с ЗАО «Ангоб» в пользу Имашева А В расходы по уплате государственной пошлины в размере 28950 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья