О признании права собственности

Дело №2-491/2011

Поступило в суд 27 июля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

17 января 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проничева С Д к ООО Строительная фирма «Струг» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Проничев С.Д. обратился в суд с иском к ООО Строительная фирма «Струг», просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/105 в виде трехкомнатной квартиры №4 (строительный) общей площадью 104, 9 м кв (без учета лоджий площадью 96, 7 м кв) на 4-м этаже 14-ти этажной секции жилого дома №85 (строительный) по улице Максима Горького в Центральном районе города Новосибирска, в связи с неисполнением ответчиком в установленный срок принятого на себя обязательстве по строительству многоквартирного жилого дома, сдаче его в эксплуатацию и передачи квартиры истцу.

В судебном заседании представитель истца Подколзина А.С., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, дала соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Строительная фирма «Струг» - конкурсный управляющий Толчин А.Н., в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель третьего лица ЗАО «Ангоб» Подусенко С.В. и Платонова А.Ю., действующие на основании доверенностей, полагали иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ТСЖ «На Горького» не явился в судебное заседание, уведомлен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что строительство жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М. Горького, д. 85, осуществляется на основании договора № 1 простого товарищества на строительство жилого дома от 29.07.2003 г., заключенного между ЗАО «Ангоб» и ООО СФ «Струг» (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями, подписанными сторонами). Согласно условиям договора стороны соединили свои вклады и обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства дома.

25.06.2004 г. разрешение на строительство № 206 было выдано застройщику ЗАО «Ангоб», заказчику ООО СФ «Струг» на выполнение подготовительных работ по организации стройплощадки и выноса инженерных коммуникаций под строительство вышеуказанного жилого дома на земельном участке по ул. М.Горького, 85, находящемся в собственности ЗАО «Ангоб».

Распоряжением мэра г. Новосибирска от 30.03.2005 г. № 2194-р утвержден проект границ земельного участка для строительства жилого дома по ул. М.Горького, 85 для предоставления в аренду ЗАО «Ангоб», разрешено строительство жилого дома на земельных участках по ул. М.Горького, 85, 87.

Разрешение на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по ул. М.Горького в Центральном районе г. Новосибирска, № 312 выдано ЗАО «Ангоб» 08.09.2005 г., продлено до 01.10.2009 г.

23 декабря 2004г. Проничев Сергей Дмитриевич и ООО Строительная фирма «Струг» заключили договор № 40/Г-СФ об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО Строительная фирма «Струг» обязалась в срок до 01 октября 2006 г. построить и сдать в эксплуатацию по акту (госкомиссии) жилой, кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, используя средства инвестора.

Согласно условиям договора ООО Строительная фирма «Струг» обязалась передать инвестору трехкомнатную квартиру, строительный № 4, общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 104, 9 кв.м., на 4-м этаже 14-ти этажной секции, расположенную в вышеуказанном объекте по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85 (л.д.9-10).

Инвестиционный взнос договором в пункте 2.1. был определен следующим образом:

площадь квартиры, равная 61, 1 м кв, оплачивается инвестором из расчета 25500 рублей за 1 м кв, что соответствует 1558050 рублей, каковую сумму инвестор оплачивает ежемесячно равными долями по 97378 рублей 12 копеек начиная с февраля 2005 года по май 2006 года.

площадь квартиры равная 43, 8 м кв оплачивается инвестором по фактически сложившейся стоимости в срок до 01 октября 2006 года.

Денежные средства вносятся инвестором на расчетный счет или в кассу застройщика.

Свои обязательства по уплате инвестиционного взноса Проничевым С.Д. исполнены что подтверждается обозревавшимися в судебном заседании подлинными квитанциями к приходным кассовым ордерам: №29 от 08.09.2008г. на сумму 267140 рублей, №19 от 16.05.2008г. на сумму 212280 рублей, от 06.02.2008г. на сумму 205330 рублей, №41 от 18.12.2007г. на сумму 121800 рублей, №27 от 06.09.2007г. на сумму 243600 рублей, №20 от 22.06.2007г. на сумму 182700 рублей. №4 от 29.01.2007г. на сумму 73300 рублей, №2 от 15.01.2007г. на сумму 60900 рублей, №109 от 17.11.2006г. на сумму 60900 рублей, №103 от 10.10.2006г. на сумму 121800 рублей, №70 от 07.08.2006г. на сумму 142350 рублей, №65 от 05.07.2006г. на сумму 200900 рублей, №61 от 09.06.2006г. на сумму 40000 рублей, №33 от 06.04.2006г. на сумму 99400 рублей, №274 от 15.12.2005г. на сумму 78000 рублей, №16 от 15.02.2006г. на сумму 41000 рублей, №171 от 08.09.2005г. на сумму 97400 рублей, №166 от 02.09.2005г. на сумму 97500 рублей, №131 от 08.07.2005г. на сумму 97380 рублей, №97 от 16.05.2005г. на сумму 19000 рублей, №90 от 12.05.2005г. на сумму 45000 рублей, от 23.12.2004г. на сумму 40000 рублей, №46 от 14.03.2005г. на сумму 87380 рублей, №50 от 16.03.2005г. на сумму 10000 рублей, платежными поручениями №15731 от 24.05.2005г. на сумму 50000 рублей, №15687 от 23.05.2005г. на сумму 50000 рублей, №15657 от 18.05.2005г. на сумму 50000 рублей, №15645 от 17.05.2005г. на сумму 50000 рублей (л.д.17-28), всего на сумму 2845060 рублей.

2845060 рублей – 1558050 рублей (за 61, 1 м кв) = 1287010 рублей за 43, 8 м кв, то есть 29383 рубля за 1 м кв оплатил истец застройщику.

Указанная стоимость квадратного метра больше фактически сложившейся в период до 01 октября 2006г., о чем свидетельствует справка Новосибирскстата от 14.01.2011г., согласно которой стоимость одного квадратного метра общей площади квартир по Новосибирской области на первичном рынке составила во втором квартале 2006 года – 27305 рублей 64 копейки, в третьем квартале 2006 года – 27084 рубля 77 копеек.

Из письменного уведомления ООО «Строительная фирма «Струг» в адрес Проничева С.Д. от 01.12.2001г. конкурсный управляющий Толчин А.Н. указывает, что себестоимость 1 м кв полезной площади помещения в построенном здании составляет 27701 рубль 57 копеек.

Площадь квартиры, равная 43, 8 м кв из расчета 27701 рубль 57 копеек составляет сумму 1213328 рублей 77 копеек, то есть меньше, чем фактически оплачено истцом.

Согласно пункту 1.1. договора об инвестиционной деятельности многоквартирный жилой дом должен был быть построен и сдан в эксплуатацию в срок до 01 октября 2006г.

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача квартиры инвестору осуществляется по двустороннему акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию и оплаты инвестором всего оговоренных договором платежей в полной сумме.

Истец указывает на то, что дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Допустимых и бесспорных доказательств обратному суду не представлено.

О нарушении установленного договором срока свидетельствует разрешение на строительство, продленное до 01 октября 2009г.

Определением арбитражного суда Новосибирской области от 13 мая 2010 года в отношении ООО Строительная фирма «Струг» введена процедура банкротства - наблюдение.

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Определяя размер причитающейся истцу доли суд исходит из соотношения общей площади приобретаемой истцом квартиры (с учетом лоджии и балкона) – 104, 9 м кв и общей площади здания – 12776, 3 м кв согласно проектной документации (л.д.49), что составляет 1049/127763.

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1049/127763 в виде трехкомнатной квартиры № 4 (строительный), общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 104, 9 кв м на 4-м этаже 14-и этажной секции дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Проничевым С Д право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1049/127763 в виде трехкомнатной квартиры № 4 (строительный), общей площадью (с учетом лоджии и балкона) 104, 9 кв м на 4-м этаже 14-и этажной секции дома № 85 по ул. М.Горького в г. Новосибирске.

Взыскать с ООО «Строительная фирма «Струг» в пользу Проничева С Д расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 991 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011г.