О применении последствий недействительности ничтожной сделки

Дело №2-370/2011

Поступило в суд 22 июля 2010г.

Отметка об исполнении решения __________________________________________________

16 февраля 2011 г. г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Долотовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосунова А И к Сеидову М Г о о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Мосунов А.И. обратился в суд с иском к Сеидову М.Г.о., просит применить в отношении договора купли-продажи квартиры от 27 марта 2001г., заключенного между ним и ответчиком, последствия недействительности ничтожной сделки, совершенной с целью. заведомо противной основам правопорядка в виде односторонней реституции - взыскать с ответчика в пользу истца сумму 4000000 рублей.

Определением суда от 01 ноября 2010г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора был привлечен Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО).

В судебном заседании истец Мосунов А.И. и его представитель Баранов Д.Г., действующий по доверенности, заявленные требования поддержали, дали соответствующие пояснения.

Ответчик Сеидов М.Г.о. и назначенный ему судом представитель по ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явились, уведомлены.

Представитель третьего лица АКБ Сбербанк России (ОАО) Сохань А.И., действующая по доверенности, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда в разрешении спора.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 27 февраля 2010г. между Сеидовым М Г о и Мосуновым А И был заключен договор купли-продажи, по которому Сеидов М.Г. продал Мосунову А.И. двухкомнатную квратиру общей площадью 69. 7 м кв, жилой площадью 35, 6 м кв, расположенную на десятом этаже одиннадцатиэтажного кирпичного жилого дома по адресу г. Новосибирск Центральный район улица Гоголя, дом 32/1 кв. 30 (л.д.9).

Квартира продана за 4000000 рублей, указную сумму покупатель передал продавцу, что подтверждается распиской от 18 февраля 2010г. (л.д.10).

27 февраля 2010г. продавец и покупатель передали документы на государственную регистрацию (л.д.11).

27 апреля 2010г. Управление Росреестра по Новосибирской области сообщило об отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на том основании, что постановлением №50/10/8284/7/2009, вынесенного судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Центральному району г. Новосибирска Добариной Ю.М. от 07 октября 2009г. в отношении спорной квартиры зарегистрирован запрет на совершение сделок, прав и обременений, а, кроме того, 10 октября 2007г. на спорную квартиру зарегистрирована ипотека на основании договора ипотеки №4961-1 от 08 октября 2007г. (л.д.12-13).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункта 2 ст. 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом ли договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Заочным решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 08 апреля 2001г., вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Центрального отделения №139 Сбербанка России ОАО - взыскана в его пользу с Сеидова М Г о задолженность по кредитному договору №4961 от 08 октября 2007г. в размере 7014223 рубля 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, всего сумма 7034223 рубля 44 копейки и обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки №4961-1 от 08 октября 2007г. и принадлежащее Сеидову М.Г. на праве собственности имущество – двухкомнатную квартиру общей площадью 69, 7 м кв, расположенную на десятом этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск Центральный район ул. Гоголя, д.32/1 кв. 30, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4900 00 рублей, определен способ реализации квартиры в идее продажи с публичных торгов.

На основании вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист и судебным приставом-исполнителем Центрального района г. Новосибирска Добариной Ю.М. возбуждено исполнительное производство 25 июня 2010г., а постановлением от 11 октября 2010г. арестованная квартира передана на торги (л.д.45-49).

Из пояснений представителя Сбербанка России в судебном заседании, а также из материалов дела следует, что залогодержатель – АКБ Сбербанк России (ОАО) не давал в установленном порядке своего согласия залогодателю Седову М.Г. на отчуждение квартиры кому-либо, в том числе Мосунову А.И., более того, воспользовался своим правом залогодержателя и обратился 25 декабря 2009г. в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, заключая с Мосуновым А.И. договор купли-продажи 27 февраля 2010г. Сеидов М.Г.о. знал о том, что квартира находится в ипотеке у банка и, кроме того, банк обратился с иском в суд.

11 мая 2001г. по заявлению Мосунова А.И. СЧ СУ при УВД по г. Новосибирску в отношении Седова М.Г. было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д.14).

Согласно пункту 1.4 договора купли-продажи продавец заявляет, что квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не обещана в дар, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена.

Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи продавец обязуется в случае предоставления ложных сведений об отчуждаемом имуществе в соответствии с действующим законодательством возместить другой стороне все расходы, связанные с защитой от предъявленного третьими лицами судебного иска, издержки судебного производства, материальный ущерб и моральный вред.

Согласно пункту 1 ст. ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован в установленном порядке, он является незаключенным.

В силу установленных судом обстоятельств и приведенных норм права Сеидов М.Г.о. является обязанным возвратить Мосунову А.И. полученные за проданную квартиру 4000000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Сеидова М Г о в пользу Мосунова А И сумму 4000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28200 рублей, всего сумму 4028200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2011г.