О возмещении убытков

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

16 марта 2011 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи С.Л. Малахова

При секретаре С.И. Нестеровой

С участием

Истца Н. А. Милых

представителя Ю. Н. Митиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Милых Н. А. к ЗАО «Компания Стройкомплекс» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Милых Н. А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Компания «Стройкомплекс», просит взыскать с ответчика понесенные убытки в размере 625300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец заявила, что 07 мая 2004 года заключила с ответчиком Договор об инвестиционной деятельности №000-Х/0, предметом которого является передача Ответчиком в собственность истцу новой квартиры в строящемся жилом доме по адресу: ул. Ломоносова, д.00«х», порядковый номер квартиры № 00, общей площадью 50,3 кв.м. с высотой квартиры 3 метра, на 9 этаже. Согласно условий договора истец обязалась уплатить за квартиру 340000 рублей в день подписания договора, а также 571486 рублей 15.07.2004 г. Милых Н. А. выполнила свои обязательства полностью, в соответствии с условиями Договора. Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства БТИ от 09.09.2007 г., что площадь квартиры составляет 45,5 кв.м., высота построенной квартиры 2,7 м. Ответчик нарушил условия договора, не выполнил взятые на себя обязательства согласно Договору от 07.05.2004г., передал квартиру меньшей площадью на 5,1 кв.м и высотой квартиры ниже договорной на 0,3м. Фактически недостающий объем переданной квартиры составил на 28,86 куб.м. Таким образом, размер убытков составляет 625300 рублей.

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу понесенные убытки в размере 782113 рублей 75 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

16.12.2010 г. на основании статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 40 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к участию в деле было допущено Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме с учетом внесенных уточнений.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение представителя Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области, просившей исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судебным заседанием установлено, что 07.05.2004 г. между Милых Надеждой Алексеевной и ЗАО «Компания «Стройкомплекс» был заключен договор № 000-Х/0 об инвестиционной деятельности на строительстве жилого дома. Согласно условиям указанного договора предметом указанного договора является финансирование и строительство однокомнатной квартиры № 00 (строительный), расположенной на 9 этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ул.Ломоносова, 55 б (адрес строительный), общей площадью квартиры 50,3 кв. м. (согласно проектной документации) для передачи ее в собственность Инвестору. Стоимость договора составляет 905400 рублей. По условиям п. 3.1.2. договора ответчик обязался передать истцу в собственность указанную в договоре квартиру. (л.д. 5-6)

Милых Н. А. выполнила возложенные на нее условия договора по уплате указанной суммы надлежащим образом в установленные сроки, что подтверждается квитанциями ООО «РИЦ «Сибстрой» от 07.05.2004 г. и от 15.07.2004 г. на 340000 рублей и 571486 рублей соответственно. (л.д. 7)

На основании выписки ФГУП «Ростехинвентаризация» № 000000/0000 от 26.12.2006г. площадь квартиры № 00 дома 00 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске общая площадь составляет 45,2 кв. м. (л.д. 7).

Договор № 000-Х/0 от 23.04.2004г. заключен между истцом и ответчиком в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Поскольку ответчик по договору принял на себя обязательство организовать строительство квартиры 30 (строительный) по ул.Ломоносова,00х и обеспечить выполнение строительных работ, а истец осуществлял финансирование строительства квартиры для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются положения закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по его выбору.

Кроме того, предусмотрено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Суд приходит к выводу, что ответчик выполнил работу (оказал услугу) ненадлежащего качества передав истцу по акту приема-передачи квартиру общей площадью 45,5 кв.м., что на 5,1 кв.м. меньше чем это предусмотрено условиями договора.

В тоже время, суд не согласен с доводами истца и его представителя, что условиями договора предусмотрена передача квартиры высотой 3,0 м. Условиями договора высота квартиры не предусмотрена.

В соответствии с отчетом ООО «Оценка плюс – независимая оценочная компания» № 00-ХХХ-Х/00.00.00 от 04.03.2011 г. средневзвещенная стоимость 1 кв.м. квартиры «под самоотделку» в доме 00 по ул. Ломоносова в г. Новосибирске составляет 63325 рублей. (л.д. 49-57).

С учетом этих данных, не может быть принят расчет истца, произведенный на основании отчета о рыночной стоимости квартиры.

Кроме того, отчет, представленный истцом о рыночной стоимости квартиры не может быть принят при расчете убытков истца, т.к. как следует из отчета, оценщик при определении рыночной стоимости квартиры использовал сравнительный метод стоимости аналогичных квартир по состоянию на момент составления отчета, при этом в отчете нигде не указано, что приняты квартиры в строящемся доме под самоотделку, т.е. данная оценка не является оценкой квартиры переданной под самоотделку аналогичной той, которую передал истцу ответчик.

Таким образом, размер понесенных истцом убытков, исходя из результатов отчета квартиры «под самоотделку» № 00-ХХХ-Х/00.00.00 от 04.03.2011 г. составляет 63325 рублей * 5,1 кв. м. = 322957 рублей 50 копеек.

В соответствии со статьей 15Закона РФ от07.02.1992N2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред,причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,продавцом,уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем,импортером) прав потребителя,предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации,регулирующими отношения в области защиты прав потребителей,подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера причиненныхпотребителю нравственных или физических страданий,степени виныизготовителя,иных заслуживающих внимания обстоятельств.

С учетомконкретных обстоятельств дела,при которых был причинен моральный вред милых Н. А.,характера нравственных и физических страданий,указанных истцом в обоснование заявленных требований,суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме10000рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Милых Н. А. – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Компания Стройкомплекс» в пользу Милых Н. А. убытки в размере 322957 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Компания Стройкомплекс» в доход бюджета государственную пошлину в размере 6429 рублей 57 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья С.Л. Малахов

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 г.