Дело № 2-575/2011
Поступило в суд: 17.09.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
« 06 » апреля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
С участием представителя истца Н.С. Казанцева
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Русь-Банк» к Семеновой Юлии Викторовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Русь-Банк» обратился в суд с иском к Семеновой Людмиле Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1027951,57 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13799,95 рублей.
В иске указано, что 01.11.2007г. между истцом и Семеновой Л.И. был заключен кредитный договор № 02/10-0030/810-2007. В соответствии с договором Банк предоставил ответчику кредит на закупку товара, приобретение нового оборудования, развитие бизнеса в размере 3 000 000 рублей. Срок возврата кредита - 01 ноября 2010 года. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты, начисляемые на фактическую задолженность. Величина процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 22% годовых.
Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику выполнил и передал ответчику всю сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером, выписками по счету. В период с 25.01.2010 года по 07.09.2010 года включительно, ответчик неоднократно нарушал сроки по внесению очередных ежемесячных платежей и не своевременно осуществлял погашение ссудной задолженности.
Итого, по состоянию на 07.09.2010 года задолженность заемщика по кредитному договору составила 1027 951 руб. 57 коп., в том числе:
- 1027 951 руб. 57 коп. – ссудная задолженность.
В обеспечение исполнения обязательств Семеновой Л.И. 01.11.2007г. между истцом и Семеновой Л.И. был заключен договор об ипотеке № 02/10-0030/810-2007-З, зарегистрированный в УФРС по НСО 23.11.2007 г. (номер регистрации: 54-01/363/2007-309), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю, принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество и вещное право на объект, в том числе:
Нежилое помещение – здание (торговый павильон по продаже продовольственных товаров), вид права: общая долевая собственность 888/10000, назначение: нежилое, площадью: 1225,2 кв.м., Литер: А, Этажность: 2-3, Инвентарный номер: 50:401:372:003063380:0001, Адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кропоткина, д. 263 «а», Кадастровый (или условный номер): 54:35:032985:0014:01, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2007 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/145/2007-65. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ 114210, выданное 18.06.2007 г. УФРС по НСО на основании Договора простого товарищества № 01 от 01.06.2005 г. и Соглашения об определении долей участников (товарищей) в праве общей долевой собственности от 15.05.2007 г. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 10999000,00 рублей.
Право аренды земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кропоткина, д. 261/1. Кадастровый номер: 54:35:03 2985:0014, наименование участка: Землепользование. Площадь: 1294 кв.м. Право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании Договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора № 69752м от 02.10.2007 г., сроком до 02.10.2017 г., зарегистрированным УФРС по НСО от 15.10.2007 г. Номер регистрации: 54-54-01/267/2007-849. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 1000 рублей.
Ответчик Семенова Л.И. умерла 25.01.2010 года, о чем имеется справка Отдела ЗАГСа Центрального района г. Новосибирска от 12.11.2010 года за исх. № 1575-С (л.д. 66).
Согласно сведениям нотариуса Шабалиной М.Л. от 26.11.2010 года № 505/02-05/197-2010 наследником имущества, открывшегося после смерти Семеновой Л.И., является Семенова Юлия Викторовна, стоимость имущества, перешедшего к Семеновой ЮВ в порядке наследования составляет 5250059 рублей (л.д. 70).
В судебном заседании 08.02.2011 г., в порядке ст. 44 ГПК РФ, была произведена замена ответчика Семеновой Л.И. на Семенову Юлию Викторовну (л.д. 78 - оборот).
06.04.2011 г. в судебном заседании представитель истца Казанцев Н.С., действующий на основании доверенности № 160 от 17.12.2010 г., заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований. Просил учитывать частичное погашение задолженности по кредиту, просил взыскать с ответчика Семеновой Ю.В. ссудную задолженность по состоянию на 06.04.2011 г. в размере - 477951,57 рублей.
Ответчик Семенова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Семеновой Ю.В. – Иванов В.Н., действующий на основании ордера от 23 марта 2011 года, в судебном заседании пояснил, что сумма долга перешла к наследнику в размере полученного имущества, которого достаточно для погашения задолженности по иску. Семенова Ю.В. не отказывается погашать задолженность, размер задолженности не оспаривает. В части обращения взыскания на заложенное имущество полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как Семенова Ю.В. имеет намерение в дальнейшем погашать долг, поэтому у истца нет оснований требовать обращения взыскания на имущество. Размер обязательство малозначителен по соотношению к стоимости заложенного имущества. В части взыскания расходов по оплате государственной пошлины, полагал, возможным, оставить на усмотрение суда.
При этом также пояснил, что начальную продажную стоимость предмета залога - здание (торговый павильон по продаже продовольственных товаров), в виде 888/10 000 доли, расположенный по адресу: город Новосибирск, улица Кропоткина, д. 263 «а» в размере 10999000 рублей, а так же аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Кропоткина, д. 261/1, площадью 1294 кв.м., в размере 1000 рублей, он не оспаривает.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 01.11.2007г. между истцом и Семеновой Л.И. был заключен кредитный договор № 02/10-0030/810-2007. В соответствии с договором Банк предоставил ответчику кредит на закупку товара, приобретение нового оборудования, развитие бизнеса в размере 3 000 000 рублей. Срок возврата кредита - 01 ноября 2010 года. За пользование кредитом ответчик обязался уплачивать проценты, начисляемые на фактическую задолженность. Величина процентной ставки за пользование кредитом устанавливается в размере 22% годовых (л.д. 14-18).
Банк свои обязательства по предоставлению денежных средств ответчику выполнил и передал ответчику всю сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером № 232537 от 01.11.2007 г. (л.д. 30), выпиской по счету № 40802810802030000037 за период с 01.11.2007 г. по 14.09.2010 г. (л.д. 31-42), выпиской по счету № 45407810402031000030 за период с 01.11.2007 г. по 14.09.2010 г. (л.д. 43-47).
В обеспечение исполнения обязательств Семеновой Л.И. 01.11.2007г. между истцом и Семеновой Л.И. был заключен договор об ипотеке № 02/10-0030/810-2007-З (л.д. 19-27), зарегистрированный в УФРС по НСО 23.11.2007 г. (номер регистрации: 54-01/363/2007-309), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю, принадлежащее на праве собственности следующее недвижимое имущество и вещное право на объект, в том числе:
- Нежилое помещение – здание (торговый павильон по продаже продовольственных товаров), вид права: общая долевая собственность 888/10000, назначение: нежилое, площадью: 1225,2 кв.м., Литер: А, Этажность: 2-3, Инвентарный номер: 50:401:372:003063380:0001, Адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кропоткина, д. 263 «а», Кадастровый (или условный номер): 54:35:032985:0014:01, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.07.2007 г. сделана запись регистрации № 54-54-01/145/2007-65. Свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АГ 114210, выданное 18.06.2007 г. УФРС по НСО на основании Договора простого товарищества № 01 от 01.06.2005 г. и Соглашения об определении долей участников (товарищей) в праве общей долевой собственности от 15.05.2007 г. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 10999000,00 рублей.
- Право аренды земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кропоткина, д. 261/1. Кадастровый номер: 54:35:03 2985:0014, наименование участка: Землепользование. Площадь: 1294 кв.м. Право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании Договора аренды земельного участка на территории г. Новосибирска со множественностью лиц на стороне арендатора № 69752м от 02.10.2007 г., сроком до 02.10.2017 г., зарегистрированным УФРС по НСО от 15.10.2007 г. Номер регистрации: 54-54-01/267/2007-849. Залоговая стоимость по соглашению сторон определена в размере 1000 рублей.
Согласно п. 3.3., п. 4.1. – п. 4.3. Договора об ипотеке, предмет ипотеки обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они будут иметь место к моменту их фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по указанному кредитному договору, причитающиеся Залогодержателю проценты за пользование кредитом, а также сумм, связанных с возмещением расходов по реализации предмета ипотеки и возмещения других дополнительных расходов Залогодержателя.
Согласно п. 4.1. Договора об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем обязательств по Кредитному договору и (или) обязательств Залогодателем по Договору об ипотеке, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки.
Однако, судом установлено, что ответчик Семенова Л.И. умерла 25.01.2010 года, о чем имеется справка Отдела ЗАГСа Центрального района г. Новосибирска от 12.11.2010 года за исх. № 1575-С (л.д. 66).
Согласно справке нотариуса Шабалиной М.Л. от 26 ноября 2010 года № 505/02-05/197-2010 (л.д. 70) Семеновой Ю.В. после смерти Семеновой Л.И. принято наследство в виде 888/10000 долей в праве общей долевой собственности на здание (торговый павильон по продаже продовольственных товаров), местоположение которого: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кропоткина, д. 263 «а», стоимость имущества 5250059 рублей.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
По смыслу приведенной нормы, переход к наследникам должника обязанности по исполнению неисполненного им перед кредитором обязательства возможен при условии принятия ими наследства и лишь в пределах размера наследственного имущества.
Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что по состоянию на 06.04.2011г. задолженность по кредитному договору № 02/10-0030/810-2007 от 01.11.2007 г.составила 477951,57 руб., из которых:
- 477951,57 руб. – ссудная задолженность.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В обоснование размера задолженности истцом представлена выписка по счету № 45407810402031000030.
Учитывая изложенное, предъявленные к ответчику Семеновой Ю.В. требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 477951,57 руб., суд считает обоснованными.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение о взыскании с ответчика Семеновой Ю.В. задолженности в сумме – 477951,57 руб., с учетом уменьшения истцом размера исковых требований.
Ответчиком не оспорен факт заключения кредитного договора и договора об ипотеке.
Согласно заявлению истца об изменении размера исковых требований в сторону их уменьшения, поскольку заемщик частично погасил размер задолженности по кредитному договору, сумма задолженности, предъявленная к взысканию на 06.04.2011г. составляет – 477951,57 руб.
В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Судом установлено, что в соответствии с п.4.2.1. кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет обеспечения в случае нарушения заемщиком срока исполнения своих обязательств или иных условий настоящего договора и иных договоров, заключенных между банком и заемщиком.
В соответствии с п. 4.1. договора об ипотеке банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Как установлено судом, Семенова ЛИ умерла 26 января 2010 года, следовательно, принятое Семеновой ЮВ наследство принадлежит ей с указанной даты, в том числе и в части исполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно представленному истцом расчету задолженности (л.д.47) обязательства по погашению кредитной задолженности со стороны Семеновой ЮВ не исполнялись в период с 26 января 2010 года по 03 сентября 2010 года, при этом, кредит был предоставлен банком Семеновой ЛИ на срок до 01 ноября 2010 года, до настоящего времени задолженность не погашена.
Учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что ответчиком Семеновой ЮВ более трех раз в течение 12 месяцев было допущено нарушение сроков внесения платежей по кредитному обязательству, суд находит заявленные истцом исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
Требование ОАО «Русь-Банк» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 13339,76 руб. подлежит удовлетворению на основании ст. 98, 101 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Русь-Банк» - удовлетворить.
Взыскать с Семеновой Юлии Викторовны в пользу Открытого акционерного общества «Русь-Банк» задолженность по кредитному договору № 02/10-0030/810-2007 от 01.11.2007 года в сумме 477 951 (четыреста семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 57 коп., расторгнув, заключенный между Семеновой Людмилой Ивановной и ОАО «Русь-Банк» кредитный договор № 01/20-0030/810-2007 от 01 ноября 2007 года.
Для взыскания указанной суммы в размере 477 9951, 57 рублей обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение – здание (торговый павильон по продаже продовольственных товаров), вид права: общая долевая собственность 888/10000, назначение: нежилое, площадью: 1225,2 кв.м., Литер: А, Этажность: 2-3, Инвентарный номер: 50:401:372:003063380:0001, Адрес (местоположение): РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Заельцовский район, улица Кропоткина, д. 263 «а», Кадастровый (или условный номер): 54:35:032985:0014:01, определив начальную продажную цену задолженного имущества при его реализации на публичных торгах размере 10999000,00 рублей, а также на:
переданное в залог, право аренды земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Кропоткина, д. 261/1. Кадастровый номер: 54:35:03 2985:0014, наименование участка: Землепользование. Площадь: 1294 кв.м., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере: 1000 (одна тысяча) рублей.
Взыскать с Семеновой Юлии Викторовны в пользу Открытого акционерного общества «Русь-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 339 (тринадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 76 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Е.А. Певина
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2011 года