Дело № 2-714/2011
Поступило в суд: 20.10.2010 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Кирилла Владимировича к ЗАО ИСК «Заельцовская» о взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Истец Сухов К.В. обратился в суд с иском к ЗАО ИСК «Заельцовская» о взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда, мотивировав свои требования следующим.
15.12.2008 года между ЗАО ИСК «Заельцовская» и ООО «Макросервис» был заключен договор № 25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. является однокомнатная квартира № 16, общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на втором этаже в пятиэтажном доме по ул. Пермской в Ленинском районе г. Новосибирска.
Согласно п. 3.1. цена договора составляет 1520000 рублей, которую дольщик обязался оплатить до 01.07.2010 года.26.05.2009 года ООО «Макросервис» уступило истцу Сухову К.В. право требование по вышеуказанному договору.
В соответствии с п. 4.1, п. 4.2. договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – 31 марта 2010 года, в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру.
Однако до настоящего времени застройщик не выполнил своих обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию, передаче дольщику (правопреемнику дольщика) объекта долевого строительства.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика 175 560 рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда.
В ходе рассмотрения дела истцом был увеличен размер исковых требования, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 175560 рублей, денежные средства в размере 50000 рублей в счет компенсации морального вреда, убытки, понесенные в связи с неисполнением условий договора, в размере 60000 рублей.
В судебное заседание истец Сухов К.В. не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен.
В судебном заседании представитель истца Белоцерковская А.С., действующая на основании доверенности от 08.10.2010 года исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что поскольку истец является уроженцем Южно-Сахалинска, приехал в г. Новосибирск сначала на учебу, а потом остался проживать в Новосибирске, то своего жилья он не имеет, в связи с чем, и заключил договор участия в долевом строительстве, однако, ответчик свои обязательства своевременно не исполнил. По ул. Новогодняя дом 9 он прописан у своего сослуживца, однако фактически там никогда не проживал. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, он вынужден арендовать квартиру. В результате действий ответчика он испытывает нравственные страдания, у него есть девушка, однако из-за отсутствия жилья, они не могут узаконить свои отношения, в связи с чем, он переживает, нервничает. Также испытывает неизвестность по поводу исполнения ответчиком своих обязательств, что влечет за собой тревожность, неуверенность в завтрашнем дне. Согласна на рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчика ООО ИСК «Заельцовская» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
На основании ст. 233 ГПК РФ, судом определен заочный порядок принятия судебного решения.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца Сухова К.В. законными обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что 15.12.2008 года между ЗАО ИСК «Заельцовская» и ООО «Макросервис» был заключен договор № 25/08-К об участи в долевом строительстве жилого дома (л.д. 4-6).
По условиям договора № 25/08-К объектом долевого строительства, согласно п. 1.2. является однокомнатная квартира № 16, общей площадью 38,0 кв.м., расположенная на втором этаже в пятиэтажном доме по ул. Пермской в Ленинском районе г. Новосибирска.
Согласно п. 3.1. цена договора составляет 1520000 рублей, которую дольщик обязался оплатить до 01.07.2010 года.
26.05.2009 года в соответствии с соглашением № 1 ООО «Макросервис» уступило истцу Сухову К.В. право требование по вышеуказанному договору (л.д. 8-9).
В соответствии с п. 4 соглашения № 1 от 26.05.2009 года право требования, уступаемое по данному соглашению, оценено дольщиком и правопреемником дольщика в размере 1520000 рублей. На момент подписания данного соглашения правопреемник дольщика произвел оплату уступаемого права в полном объеме.
Ответчик, в свою очередь, обязался осуществить сдачу объекта строительства в эксплуатацию до 31 марта 2010 года (п. 4.1. договора).
Застройщик, в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию (31 марта 2010 года) обязался передать дольщику объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора.
Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком истцу в срок не позднее 30 апреля 2010 года.
Судом установлено, что данное обязательство со стороны ответчика до настоящего времени не исполнено, по состоянию на 18 октября 2010 года нарушение срока передачи квартиры составляет 210 дней.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае нарушения указанного срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
По состоянию на 30 апреля 2010 года ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25% (указание ЦБ РФ от 26.03.2010 года № 2415-У).
Таким образом, размер неустойки на дату, заявленную истцом ко взысканию – 20 октября 2010 года составляет 1520000 (цена договора)*1/300*8.25%*210 (дней просрочки с 01.04.2010г. по 18.10.2010г.) и составляет 175560 рублей.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.
Из текста договора № 25/08-К об участии в долевом строительстве жилого дома, следует, что застройщик ООО ИСК «Заельцовская» должен исполнить принятое на себя обязательство по вводу объекта строительства в эксплуатацию до 31 марта 2010 года (п. 4.1. договора), а передать объект долевого строительства истцу в течение 30 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию (п. 4.2. договора).
Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Сухова К.В. к ООО ИСК «Заельцовская» о взыскании нестойки за нарушение срока исполнения обязательства и взыскать с ответчика в пользу истца 175560 рублей в счет уплаты неустойки.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что 01.04.2010 года между Ждановой Я.Е. и Суховым К.В. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Чемская, д. 24, кв. 82 (л.д. 17), плата за помещение составляла 12000 рублей.
Согласно расписке в получении денежных средств по договору найма жилого помещения от 01.04.2010 года, истец ежемесячно передавал наймодателю денежные средства в счет оплаты за жилое помещение (л.д. 23).
У суда не имеется оснований ставить под сомнение доказательства, представленные истцом в подтверждение факта несения расходов по найму жилого помещения, поскольку они не опровергаются какими либо иными доказательствами по делу.
Таким образом, суд приходит к выводу, что за период с 01 апреля 2010 года по 01 сентября 2010 года истцом, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, понесены расходы на найм жилого помещения в размере 12000 рублей х 5 месяцев = 60000 рублей.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 60 000 рублей в счет возмещения убытков (12000*5 месяцев = 60 000 рублей).
Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями … при выполнении работ, оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение работ, услуг надлежащего качества …, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии со ст. 15 указанного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, … подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» обязывает исполнителя выполнить работу, в срок, предусмотренный договором, то обязанности исполнителя соответствует право потребителя на получение результатов работы в указанный срок. Следовательно, нарушение этого права влечет за собой ответственность в виде возмещения морального вреда.
Согласно пояснениям представителя истца, в результате неправомерных действий ответчика он испытывал нравственные страдания.
Принимая во внимание степень вины ответчика, степень и характер нравственных и физических страданий истца, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО ИСК «Заельцовская» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом по настоящему спору, поскольку данный вид ответственности застройщика не предусмотрен положениями ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.
На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в размере 5655,60 рублей.
На основании ст. 194-98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сухова Кирилла Владимировича к ЗАО ИСК «Заельцоская» о взыскании неустойки, возмещении убытков, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО ИСК «Заельцовская» в пользу Сухова Кирилла Владимировича 175560 рублей в счет уплаты неустойки за нарушение срока исполнения обязательства, 60 000 рублей в счет возмещения убытков, 10000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 245560 (двести сорок пять тысяч пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.
В остальной части заявленных исковых требований отказать.
Взыскать с ЗАО ИСК «Заельцовская» государственную пошлину в сумме 5655 (пять тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 60 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 года