Дело № 2-906/2011
Поступило в суд: 09.11.2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
« 14 » марта 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молочаевой Елены Александровны к Закрытому акционерному обществу «ОЛДВИ», Муниципальному унитарному предприятию «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
у с т а н о в и л :
Истец Молочаева Е.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ОЛДВИ», МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4», Мэрии г. Новосибирска просит признать за собой право собственности на 4385/784240 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – здании Автовокзала, по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 4, на земельном участке общей площадью 8294 кв.м., что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 43,85 кв.м. (из них – 3,98 кв.м. помещения общего пользования) расположенным в осях Г-Е; 10-11; на 6 (шестом) этаже объекта, общей площадью 7842,40 кв.м.
В обоснование своих требований истец указывает, что 09.04.2007 года Молочаева Е.А. заключила с ЗАО «ОЛДВИ» договор № 28-КП об инвестиционной деятельности.
Согласно условиям договора, Молочаева Е.А. как инвестор, должна была внести инвестиционный взнос в размере 2631 000 руб. в следующем порядке: 1315 500 руб. в момент заключения договора; 1315 500 руб. в срок до 09.07.2007 года и получить в соответствии с условиями договора в собственность нежилые помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4.
Общая площадь помещения составляет 43,85 кв.м. (из них – 3,98 кв.м. помещения общего пользования), расположенные на 6 этаже основного здания автовокзала в осях Г-Е; 10-11.
В соответствии с п. 2.1.1 договора срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года, срок передачи помещения в собственность инвестору в соответствии с п. 2.1.3 договора – в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска.
Со стороны Молочаевой Е.А. все обязательства об оплате инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом, однако, в настоящее время ЗАО «ОЛДВИ» строительство объекта не только не окончено, но и вообще приостановлено на неопределенный срок, в связи с чем, истец обратилась в суд.
В судебном заседании истец Молочаева Е.А. и ее представитель Алимпиева Т.В., действующая на основании доверенности от 21.10.2010 года, настаивали на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Представитель ответчика ЗАО «ОЛДВИ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что 01.09.2002 года между ЗАО «ОЛДВИ» и МУП «ПАП № 4» заключен агентский договор, по которому МУП «ПАП № 4» поручает ЗАО «ОЛДВИ» совершать юридические и иные действия, связанные с организацией реконструкции двухэтажного здания автовокзала, с надстройкой двух этажей и реконструкцией инженерных сетей, а также строительством двух трехэтажных зданий, примыкающих к зданию автовокзала, с установкой двух крытых посадочных платформ, расположенных по ул. Красный проспект, 4 в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 18-20).
30.07.2003 года между ЗАО «ОЛДВИ» и ООО «НОВОСТРОЙ» был заключен договор подряда № 03/07 по которому ООО «НОВОСТРОЙ» принимает на себя строительство автотуристического комплекса по ул. Красный проспект, 4 с реконструкцией существующего здания автовокзала по утвержденным ЗАО «ОЛДВИ» проекту, смете, рабочим чертежам, графику производства работ (л.д. 58-63).
26.11.2003 года между МУП «ПАП № 4» и ЗАО «ОЛДВИ» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции автовокзала, с созданием (строительством) автотуристического комплекса по адресу: г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 4 (л.д. 23-29).
16.07.2004 года между Мэрией г. Новосибирска, МУП «ПАП № 4», ЗАО «ОЛДВИ» был заключен договор о реализации инвестиционного проекта (л.д. 30-31).
В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 26.02.2007 года к договору о реализации инвестиционного проекта от 16.07.2004 года установлено, что в ходе реализации инвестиционного проекта по реконструкции застройщик по согласованию с Мэрией сносит существующее здание Автовокзала и осуществляет строительство объекта в срок до 31 декабря 2007 года, а инвестор финансирует строительство. Полученные в ходе строительства помещения двух трехэтажных пристроек с подвалом и цокольными этажами к зданию Автовокзала распределяются между сторонами следующим образом: в собственность муниципального образования – г. Новосибирск в здании Автовокзала переходят помещения площадью не менее 1406 кв.м.; в собственность инвестора переходят помещения площадью 2406,1 кв.м.; по истечении 31 декабря 2007 года Мэрия имеет право в установленном порядке привлечь нового инвестора для завершения строительства объекта в рамках реализации инвестиционного проекта по реконструкции здания Автовокзала (л.д. 32-33).
Распоряжением мэра г. Новосибирска от 05.08.2004 г. № 4580-р утвержден проект границ земельного участка и о разрешении реконструкции здания автовокзала, строительства надстройки, пристроек, устройства посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска.
25.12.2007 года МУП «ПАП № 4» было выдано разрешение № 491 на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения был установлен до 01.02.2009 года (л.д. 17).
19.08.2009 года между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и МУП «Пассажирское автотранспортное предприятие № 4» заключен договор № 94145 аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, согласно которому МУП «ПАП № 4» был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:101580:0010, расположенный в пределах Центрального района г. Новосибирска площадью 8294 кв.м. Срок действия договора с 19.08.2009 года по 19.08.2011 года.
Дополнительным соглашением № 2 от 01.10.2009 года к договору аренды земельного участка от 20.07.2005 года № 45228 срок действия договора продлен до 20 июля 2011 года.
04.02.2010 года МУП «ПАП № 4» было продлено разрешение № 491 (№ 491/1-и) на реконструкцию объекта капитального строительства – здания автовокзала, строительство надстройки, пристроек, устройство посадочных платформ по Красному проспекту, 4 в Центральном районе г. Новосибирска до 25.01.2011 года.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 19 марта 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – наблюдение (л.д. 34-38). Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24 декабря 2010 года по делу № А45-237/2010 в отношении ЗАО «ОЛДВИ» введена процедура банкротства – внешнее управление на 12 месяцев.
Со стороны Молочаевой Е.А. все обязательства об оплате инвестиционного взноса выполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 242 от 09.07.2007 года на сумму 1315500 рублей (д.д. 13), квитанцией к приходному кассовому ордеру № 138 от 09.04.2007 года на сумму 1315500 рублей (д.д. 14).
Таким образом, истец Молочаева Е.А. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и в установленные договором сроки.
Согласно п. 2.1.3 договора об инвестиционной деятельности № 28-КП от 09.04.2007 года ЗАО «ОЛДВИ» должен передать инвестору в собственность в соответствии с его инвестиционным взносом по двухстороннему акут приема передачи в течение 30 дней после приемки объекта в эксплуатацию и оформления паспорта объекта в органах технической инвентаризации г. Новосибирска нежилые помещения общей строительной площадью 43,85 кв.м. (из них 3,98 кв.м. помещения общего пользования) расположенные на 6-ом этаже основного здания автовокзала.
Однако, до настоящего времени ответчиком строительство объекта не только не закончено, но и вообще приостановлено на неопределенный срок, в связи с чем, руководствуясь ст. 11 ГК РФ, истец обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.
На основании ст. 12 ГК РФ истец просит признать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. Данные требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, объекты незавершенного строительства.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.
Положениями п. 2 ст. 25 вышеуказанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 закона).
В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 г. графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Пунктом 1.1. договора об инвестиционной деятельности № 28-КП от 09.04.2007 г. установлено, что нежилые помещения передаются инвестору в собственность.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на 4385/784240 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – здании Автовокзала, по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 4, на земельном участке общей площадью 8294 кв.м., что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 43,85 кв.м. (из них – 3,98 кв.м. помещения общего пользования) расположенным в осях Г-Е; 10-11; на 6 (шестом) этаже объекта, общей площадью 7842,40 кв.м.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся … другие, признанные судом необходимые расходы.
Судом установлено, что с целью обращения в суд с заявленными исковыми требованиями между истцом Молочаевой Е.А. и Алимпиевой 20.10.2010 года был заключен договор на оказание юридических услуг (л.д. 39-40).
Согласно указанному договору истцом Молочаевой Е.А. было оплачено 30000 рублей за представление ее интересов в суде по делу о признании права собственности, что подтверждается распиской от 20.10.2010 года на сумму 15000 рублей и распиской от 11.03.2011 года на сумму 15000 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из сложности рассматриваемого спора, объема и характера оказанных Молочаевой Е.А. услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика 15 000 рублей в счет компенсации расходов на услуги представителя, находя данную сумму разумной.
В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 355 рублей.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Молочаевой Еленой Александровной право собственности на 4385/784240 доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – здании Автовокзала, по адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. Красный проспект, 4, на земельном участке общей площадью 8294 кв.м., что соответствует нежилым помещениям общей строительной площадью 43,85 кв.м. (из них – 3,98 кв.м. помещения общего пользования) расположенным в осях Г-Е; 10-11; на 6 (шестом) этаже объекта, общей площадью 7842,40 кв.м.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «ОЛДВИ» в пользу Молочаевой Елены Александровны расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21355 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей, а всего 36355 (тридцать шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.А. Певина
Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2011 года