Центральный районный суд г. Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Дело № 2-690/2011
Поступило в суд: 15 октября 2010 года
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Е.А. Певиной
При секретаре В.С. Байрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Александра Александровича к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании помещений – квартирой, жилого дома – многоквартирным
установил:
Щербаков АА обратился в суд с иском к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании помещений общей площадью 32,6 кв.м. обозначенных на поэтажном плане номерами: 9 (коридор), 10 (кухня), 11 (жилая комната), 12 (жилая комната), литера А, расположенных по адресу: г. Новосибирск ул. Тургенева, 408 структурно обособленным помещением – квартирой № 1, признании жилого дома № 408 расположенного по ул. Тургенева в г. Новосибирске – многоквартирным, указав в исковом заявлении, что является собственником указанных помещений на основании договора купли-продажи от 05 мая 1995 года, соглашения о реальном разделе домовладения и прекращения долевой собственности от 05 февраля 2010 года. После получения свидетельства о государственной регистрации права на указанные помещения, он обратился в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска с заявлением о присвоении жилым помещениям нового адреса, в связи с чем, на основании приказа администрации занимаемой им части жилого дома присвоен адрес: 630039, НСО, г Новосибирск. ул. Тургенева, 408 кв.1. После получения адреса истец обратился с заявлением к ответчику о внесении изменений в технические документы, в частности в кадастровый паспорт. В заявлении просил ответчика изменить вид жилого помещения, указав жилое помещение – квартира, а также указать номер квартиры на основании приказа администрации. Однако, в удовлетворении его заявления было отказано. Считает данный отказ незаконным и необоснованным. Полагает, что жилой дом № 408 по ул. Тургенева по своей конструкции является двухквартирным домом, о чем ранее было указано в паспорте домовладения от 18 мая 1995 года. Его жилое помещение и помещение Максимцовой ТП, занимаемой иные помещения в данном доме, по своим характеристикам являются структурно обособленными помещениями, состоят из нескольких комнат, имеют помещения вспомогательного использования (кухня, коридор), имеют самостоятельные выходы на земельный участок, т.е. соответствуют признакам квартир и многоквартирного дома, указанным в статьях 15, 16 ЖК РФ в п.5 Положения «О признании жилым помещения, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.
В судебном заседании истец Щербаков АА заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил в соответствии с вышеизложенным, дополнил, что признание принадлежащим ему жилых помещений квартирой, а дома многоквартирным, позволит ему получить отдельную домовую книгу, на принадлежащее ему жилое помещение, что позволит довести до логического конца процедуру реального раздела домовладения.
Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новиньков АА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признал, представил письменный отзыв относительно заявленных исковых требований.
3-е лицо Максимцова ТА в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Любимова ОА, действующая на основании доверенности, пояснила суду, что право собственности у Максимцовой ТА и Щербакова АА возникло на основании договоров купли-продажи, где каждый из них приобрел соответствующую долю в праве общей долевой собственности на дом. По соглашению сособственников был осуществлен реальный раздел домовладения, в результате которого, к каждому из сособственников перешли в собственность помещения, находящиеся в доме 408 по ул. Тургенева, в связи с чем, было прекращено право общей совместной собственности.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от 05 мая 1995 года Щербаков АА приобрел в собственность 3/10 доли жилого дома жилой площадью 64, 5 кв.м., полезной площадью 104, 9 кв.м. с одним гаражом, баней шлако-литой, баней каркасно-засыпной, пятью тесовыми сараями и сооружениями, расположенного по ул. Тургенева, 408 (л.д.4).
Максимцова ТА на основании договора купли-продажи от 25 августа 1986 года приобрела в собственность 7/10 долей жилого дома жилой площадью 64, 5 кв.м., полезной площадью 104, 9 кв.м. с шестью сараями, двумя банями, гаражом и сооружениями, расположенного по ул. Тургенева, 408 (л.д. 33).
05 февраля 2010 года между сторонами было заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности (л.д.5-6) по условиям которого, Щербаков АА приобрел в собственность изолированную часть дома с отдельным входом и отдельным автономным отоплением, с общей площадью по литере «А» - 32,6 кв.м., жилой площадью 18,8 кв.м. состоящую из помещений первого этажа: коридор (9), кухня (10), жилая комната (11), жилая комната (12), в том числе не входящий в общую площадь дома холодный пристрой, а также надворные постройки: баню, гараж, бетонный погреб, дощатый забор, служебные строения.
Согласно п.6 соглашения, долевая собственность сторон на указанный жилой дом с надворными постройками прекращается в связи с реальным разделом общего имущества.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 22 декабря 2008 года (л.д.13-19) на объект капитального строительства расположенный по ул. Тургенева, 408, данный объект при государственном техническом учете и государственной технической инвентаризации учтен как жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, состоящий из 6 жилых комнат, 2 кухней, 3 коридоров и 1 лестницы (л.д.18).
В соответствии с положениями пунктов 1, 6, 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года № 921, положение определяет порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.
Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.
При этом, в силу положений пункта 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ основанием для … внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, какие-либо изменения характеристик ранее учтенного объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства) Щербаковым АА не осуществлялись, а было лишь изменено правовое положение участников общей совместной собственности путем реального раздела домовладения, то данное обстоятельство, в силу указанных выше положений действующего законодательства, не является основанием для внесения изменений в государственный технический учет объектов капитального строительства.
Также, основанием для внесения изменений не является и приказ администрации Октябрьского района о присвоении изолированной части жилого дома по ул. Тургенева, 408 нового адреса, с указанием на квартиру №1.
При этом, суд не принимает во внимание довод истца в той части, что ранее, согласно паспорту домовладения по состоянию на май 1995 года дом по ул. Тургенева, 408 был учтен как многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, поскольку как установлено судом, Щербаковым АА приобреталось в собственность доля в праве общей совместной собственности на указанный дом, а не отдельная квартира.
На основании ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербакова Александра Александровича к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о признании помещений общей площадью 32,6 кв.м. обозначенных на поэтажном плане номерами: 9 (коридор), 10 (кухня), 11 (жилая комната), 12 (жилая комната), литера А, расположенных по адресу: г. Новосибирск ул. Тургенева, 408 структурно обособленным помещением – квартирой № 1, признании жилого дома № 408 расположенного по ул. Тургенева в г. Новосибирске – многоквартирным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Новосибирска.
Судья Е.А. Певина
Решение суда в окончательной форме изготовлено судом 28 февраля 2011 года