российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
| решение именем российской федерации |
14.02. 2011 г. дело №2- 468 /2011г.
дело №2- 886 /2011г.
дело №2- 579 /2011г.
дело №2- 581 /2011г.
дело №2- 582 /2011г.
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
при секретаре Алешиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Попенко Н.С. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об оспаривании решения общего собрания,
Свириденко В.И., Баркиной М.А., Вашкулат Н.М., Лямцева Ф.В., Раевской Л.А., Ковтуновой Л.Г., Акатьевой Т.В., Камакина А.В., Моклецовой Г.М., Балашовой Н.В., к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об оспаривании решения общего собрания,
Ниронова А.В. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об оспаривании решения общего собрания,
Бабичева В.И. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об оспаривании решения общего собрания,
Михайловой В.Н. к ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» об оспаривании решения общего собрания, объединенные в одно производство,
у с т а н о в и л:
Истец Попенко Н.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным решение общего собрания от 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.Крылова, 64а, проведенного в форме заочного голосования.
Истцы Свириденко В.И., Баркина М.А., Вашкулат Н.М., Лямцев Ф.В., Раевская Л.А., Ковтунова Л.Г., Акатьева Т.В., Камакин А.В., Моклецова Г.М., Балашова Н.В., Ниронов А.В., Бабичев В.И., Михайлова В.Н. обратились в суд с аналогичными исками.
В обоснование требований указали, что являются собственниками жилых помещений по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 64а.
Общим собранием от 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.Крылова, 64а, проведенного в форме заочного голосования приняты следующие решения:
утвердить плату за содержание жилья на 2010 год 9,91 рублей в месяц за кв.м.;
утвердить плату за капитальный ремонт на 2010 год 4,383 рублей в месяц за 1 кв.м;
утвердить плату за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов на 2010 год 15,04 рублей в месяц на 1 человека;
утвердить плату за обслуживание лифтов на 2010 год 53,87 рублей в месяц на 1 человека;
утвердить плату за обслуживание мусоропровода на 2010 год 0,87 рублей в месяц за 1 кв.м;
утвердить вознаграждение старшей по дому в размере 0,30 рублей в месяц за 1 кв.м;
произвести ремонт лестничных клеток за счет средств капитального ремонта сметной стоимостью 526151 (пятьсот двадцать шесть тысяч сто пятьдесят один) руб.00 коп.;
уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах;
определить следующий порядок подсчета голосов по результатам заочного голосования: один голос равен одному квадратному метру;
протокол и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, хранится по адресу: 630005, г. Новосибирск, ул. Крылова, 64а.
Считают, что общее собрание от 01.01.2010г. собственников помещений проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса, а поэтому является недействительным.
О проведении данного общего собрания истцы узнали в апреле 2010г. при оплате коммунальных услуг, когда им были выставлены счета по новым расценкам с 01.01.2010г.
Определениями суда от 14.10.2010г., 25.10.2010г., 22.10.2010г. указанные дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
В судебном заседании истцы Ниронов А.В., Бабичев В.И. иск поддержали, дали соответствующие пояснения.
Истцы Попенко Н.С., Свириденко В.И., Баркина М.А., Вашкулат Н.М., Лямцев Ф.В., Раевская Л.А., Ковтунова Л.Г., Акатьева Т.В., Камакин А.В., Моклецова Г.М., Балашова Н.В., Михайлова В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцы Ниронов А.В., Бабичев В.И., Попенко Н.С., Свириденко В.И., Баркина М.А., Вашкулат Н.М., Лямцев Ф.В., Раевская Л.А., Ковтунова Л.Г., Акатьева Т.В., Камакин А.В., Моклецова Г.М., Балашова Н.В., Михайлова В.Н. являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 64а.(л.д.9-11 т.1, л.д.13-16 т.2, л.д.27-33 т.2, л.д.40-41 т.2, л.д.50 т.2, л.д.56 т.2, л.д.62-65 т.2, л.д.75-76 т.2, л.д.80 т.2, л.д.88 т.2, л.д.6-7 т.3, л.д.7-8 т.4, л.д.5 т.5)
Общим собранием от 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.Крылова, 64а, проведенного в форме заочного голосования приняты следующие решения:
утвердить плату за содержание жилья на 2010 год 9,91 рублей в месяц за кв.м.;
утвердить плату за капитальный ремонт на 2010 год 4,383 рублей в месяц за 1 кв.м;
утвердить плату за вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов на 2010 год 15,04 рублей в месяц на 1 человека;
утвердить плату за обслуживание лифтов на 2010 год 53,87 рублей в месяц на 1 человека;
утвердить плату за обслуживание мусоропровода на 2010 год 0,87 рублей в месяц за 1 кв.м;
утвердить вознаграждение старшей по дому в размере 0,30 рублей в месяц за 1 кв.м;
произвести ремонт лестничных клеток за счет средств капитального ремонта сметной стоимостью 526 151 руб.00 коп.;
утвердить ремонт фасада за счет средств капитального ремонта 2009г.;
утвердить подрядные организации для проведения ремонтных работ;
уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах;
определить следующий порядок подсчета голосов по результатам заочного голосования: один голос равен одному квадратному метру;
протокол и решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, хранится по адресу: 630005, г. Новосибирск, ул. Крылова, 61а. (л.д.7 т.1)
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с п. 2 ст.46 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Участвуя в судебном заседании истцы Ниронов А.В., Бабичев В.И., Попенко Н.С., Михайлова В.Н. пояснили, что о проведении общего собрания 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.Крылова, 64а какого-либо уведомления (путем вывешивания объявления на подъездах или вручения под роспись) не было, они также общались с другими жильцами дома, и они также не видели извещений на подъезде и не получали извещения о проведении общего собрания 01.01.2010г.
Кроме того, в полученной выписке из протокола собрания инициатором собрания указана Ваш А.Г., однако, на вопросы жильцов она пояснить ничего не смогла.
В декабре 2009г. были розданы бюллетени голосования, но совершенно с иной повесткой дня. Копия данного бюллетеня представлена истцами. (л.д.8 т.)
Повестка общего собрания, указанная в данном бюллетене, отлична от повестки дня оспариваемого собрания.
Судом установлено, что был нарушен установленный законодательством РФ порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Однако, в нарушении данной нормы порядок подсчета голосов решением собрания от 01.01.2010г. определен следующим образом : один голос равен одному квадратному метру.
Согласно п.3 ст.46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Истцы указали, решение общего собрания не было вывешено в местах общего пользования и не доведено до сведения собственников в установленном порядке. О его проведении они узнали в апреле 2010г. при оплате коммунальных платежей, когда им была предъявлена к оплате сумма на основании данного решения общего собрания.
Представитель ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил.
В связи с чем, требования о признании недействительным решения общего собрания от 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать недействительным решение общего собрания от 01.01.2010г. собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул.Крылова, 64а, проведенного в форме заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.