О признании права собственности

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

в составе:

судьи Пиотровской Ю.Е.,

секретаря судебного заседания Дорофееве Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина А.И. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Фомин А.И. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,9 кв.м., площадью застройки 68, 6 кв. м., расположеный по адресу: г.Новосибирск, ул. Романова, *, с инвентарным номером 35:01245.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 1925 года на земельном участке по ул.Романова, * в г.Новосибирске находился жилой дом. Данный дом (в 1954, 1960,1978 годах) неоднократно достраивался и перестраивался. Указанные факты подтверждаются паспортом домовладения, составленном в 1987 году, а также решением исполнительного комитета Центрального районного совета народных депутатов от 17.07.1975 года №295.

04 апреля 1995 года указанный жилой дом был приобретен истцом по договору купли-продажи, который был удовлетворен нотариусом г.Новосибирска за номером 179-122, что подтверждается штампом на оборотной стороне договора.

В 2003 году данный дом был полностью уничтожен пожаром. После пожара истцом проведены работы по восстановлению указанного дома. После реконструкции данный дом был поставлен на технический учет, что подтверждается информацией ОГУП «Техцентр НСО» от 22.11.2006 года, а также техническим паспортом на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом от 22.11.2006г. Дому присвоен инвентарный номер 35:01245. Дата начала строительства в техническом паспорте указана 2003г.

Указанный жилой дом по ул.Романова,115 располагается на земельном участке, расположенном на территории кадастрового квартала 54:35:101710, схема расположения земельного участка утверждена распоряжением мэрии г.Новосибирска.

Истец Фомин А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через представителя.

Его представители Сорокин М.Н. по ордеру от 21.03.2011г., Никифоров М.А. по доверенности от 27.04.2010г. №4183 в суде иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв. (л.д.102)

Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.04.1995г., Фомин А.И. купил бревенчатый, каркасно-засыпной жилой дом, жилой площадью 40,0 кв.м., полезной площадью 48,5 кв.м., и сооружениями, находящийся по адресу г.Новосибирск на участке №9, в квартале № №4-а ул.Романова, * и расположенного на участке земли мерою 968,0 кв.м. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ (л.д.9)

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, право собственности истца на приобретенный дом возникло в установленном порядке в соответствии с законодательством, действующим на момент купли-продажи.

Их технического паспорта на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ул.Романова, *, инвентарный номер 35:01245 по состоянию на 22.11.2006г. следует, что назначение помещения – жилое, постройки 2003г., число этажей 2, площадь застройки 68,6 кв.м. (л.д.34-42)

Их технического паспорта жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по ул.Романова,115, инвентарный номер 35:01245 по состоянию на 07.11.2007г. следует, что назначение помещения – жилое, используется по назначению, постройки 2007г., число этажей 2, общая площадь жилого дома 163,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 99,4 кв.м., площадь застройки 68,6 кв.м. (л.д.131-137)

Заключением НТЦ «ЭРКОСиб» сделан вывод : жилой дом по ул.Романова,115 в Центральном районе г.Новосибирска является объектом завершенным строительством. Применяемые при строительстве материалы соответствуют санитарно-гигиеническим нормам и требованиям ГОСТ. При строительстве учены и выполнены все требования противопожарной безопасности.(л.д.19-29)

Согласно техническому заключению ООО «Энергострой» индивидуальный жилой дом по адресу : г.Новосибирск, ул.Романова, * в Центральном районе г.Новосибирска соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранения постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д.123-129)

Из ответа ГУПР по Новосибирской области следует, что земельный участок по ул.Романова,115 находится в подзоне индивидуальной жилой застройки. (л.д.32)

В отзыве от 17.11.2010г. за № 31-/11-8921 Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска указал, что в случае предоставления документа, подтверждающего право собственности на жилой дом по ул.Романова,115 в г.Новосибирске (судебное решение), истец обязан осуществить государственную регистрацию права. Также указал на наличие оформленного землепользования собственниками соседних жилых домов и то, что спорный объект находится в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (кодовое обозначение (ОД-1)», в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома. (л.д.102)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец не оспаривал того обстоятельства, что индивидуальный жилой дом по ул.Романова,115 возведен без соответствующего разрешения и является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являлась личной собственностью застройщиков.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании п.7 ст. 15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области» № 108-03 от 14.04.2003г. (в редакции от 02.07.2009г.) бесплатное однократное предоставление в собственность граждан земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в случаях, если земельные участки находятся в фактическом пользовании граждан, имеющих на указанных земельных участках в собственности жилые дома, право собственности на которые у них возникло до вступления в силу настоящего Закона (т.е. до 18.04.2003г.), в том числе при отсутствии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на указанные земельные участки.

Суд учитывает, что изначально жилой дом по ул.Романова, * был возведен в 1925 году. (л.д.11)

Право собственности на дом, расположенный по ул.Романова, * было зарегистрировано в установленном порядке.

Из материалов дела видно, что землепользование собственниками соседних жилых домов оформлено.

Кроме того, подтверждено, что спорный объект находится в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения (кодовое обозначение (ОД-1), в которой условно разрешено возводить индивидуальные жилые дома.

Их представленных истцом заключений следует, что произведенная им самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Фоминым А.И. право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул.Романова, *.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.