российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
| решение именем российской федерации |
03.03. 2011 г. дело №2- 938 /2011г.
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
при секретаре Михайленко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В.В. к Товариществу собственников жилья «Каменный цветок» об оспаривании решения правления,
у с т а н о в и л:
Истец Крылов В.В. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнений) просит признать незаконным и отменить решение правления ТСЖ «Каменный цветок» в части касающейся отключения электроэнергии и воды в принадлежащей ему квартире 131 по ул.Сибревкома,*.
В обоснование требований указал, что 12.04.2010г. решением правления ТСЖ «Каменный цветок» в принадлежащей ему квартире № 131 по адресу: ул. Сибревкома * были отключены электричество, горячая и холодная вода, якобы за длительную неуплату коммунальных платежей. ТСЖ не уведомило его за месяц до отключения, как это необходимо по постановлению Правительства РФ № 307«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». Он членом ТСЖ не является, поэтому отношения между ним и ТСЖ по оплате коммунальных услуг должны быть на договорной основе, однако, такой договор до настоящего времени не заключен. С решением правления истец не согласен.
В судебном заседании истец Крылов В.В. иск поддержал, дал соответствующие пояснения, пояснив, что отключение было произведено сразу же после принятия правлением решения. После отключения электроэнергии и воды в квартире он обратился к председателю ТСЖ и ему примерно 15.04.2010г. выдана копия решения правления.
Представитель ответчика Попова Ю.Ф. на основании доверенности от 26.05.2010г. иск не признала, пояснив, что истец имеет задолженность по коммунальным платежам и целевым взносам начиная с 30.04.2009г. В апреле 2010г. истцу вручен акт сверки расчетов задолженности по коммунальным платежам, тем самым ТСЖ уведомило его о возможности отключения электроэнергии и воды. Действия по отключению электроэнергии и воды в квартире истца были проведены намного позже принятия решения правлением.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Крылов В.В. является собственником квартиры 131 по ул.Сибревкова дом * в г.Новосибирск, право собственности зарегистрировано 26.03.2010г. и возникло на основании договора об инвестировании строительства жилья №В 8/2 от 19.04.2005г. и акта приема-передачи. (л.д.9)
Пунктом 5.3.1 собрания правления ТСЖ «Каменный цветок» от 12.04.2010г. принято решение отключить Крылову В.В., делающему ремонт в квартире №131 за длительную неуплату коммунальных платежей электроэнергию и воду. (л.д.5-6)
Согласно акта сверки взаиморасчетов между ТСЖ «Каменный цветок» и Крыловым В.В., подписанного бухгалтером ТСЖ по состоянию на 01.04.2010г. Крылов В.В. имеет задолженность по коммунальным платежам и другим услугам в размере 56168,11 руб. (л.д.8) Крылов В.В. с данной суммой долга не согласен.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов. (п.2 Правил)
В настоящих Правилах используются следующие определения:
"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;
"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;
"потребитель" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. (п.3 Правил)
Согласно п.п. «а» п.80 Правил исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае: неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
Согласно п.81 Правил если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" пункта 80 настоящих Правил, в следующем порядке:
а) исполнитель направляет (в письменной форме) потребителю уведомление о том, что в случае непогашения задолженности в течение 1 месяца с момента направления указанного уведомления предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено и (или) ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом (с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;
б) при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением потребителя;
в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, указанные Правила четко регулируют порядок приостановления или ограничения предоставление одной или нескольких коммунальных услуг, с обязательным письменным предупреждением потребителя с соблюдением определенных сроков.
Доказательств того, что до принятия решения правления от 12.04.2010г. об отключении электроэнергии и воды в квартире, принадлежащей истцу, он был в письменной форме предупрежден о предстоящем отключении, ответчик не представил.
Доводы представителя ответчика, о том, что истец был предупрежден об отключении путем вручения ему акта сверки задолженности, не могут быть приняты, т.к. акт сверки содержит лишь расчет задолженности, сведений о предстоящем отключении электроэнергии и воды он не содержит.
В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать незаконным решение правления Товарищества собственников жилья «Каменный цветок» от 12.04.2010г. в части отключения электроэнергии и воды в квартире 131 по ул.Сибревкома,* в г.Новосибирск, принадлежащей Крылову В.В.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.