О защите прав потребителей

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Дорофееве Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скрыльниковой Ж Б к ООО «Сэф-инвест» об уменьшении цены договора, взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец Скрыльникова Ж.Б. обратилась в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.33-34) просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения цены договора 97804 руб. 98 коп., неустойку в размере 592698 руб. 18 коп.

В обоснование иска указала, что 19.10.2009 г. заключила с ООО «СЭФ-инвест» договор участия в долевом строительстве № 1910/169 с целью приобретения в собственность для личных нужд трехкомнатной квартиры № 169 общей площадью (без учета площади лоджии) 79,63 кв.м. в строящемся доме по ул. Красина в Дзержинском районе г.Новосибирска.

Общая стоимость квартиры составила 3 000 069,24 руб., и была полностью ей оплачена.

После сдачи дома в эксплуатацию и составления кадастрового паспорта квартиры выяснилось, общая площадь квартиры отличается от обусловленной договором и составляет 76,9 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом квартиры, актом приема-передачи от 31.08.2010 г.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения иены договора.

Разница между площадью квартиры, предусмотренной договором (79,63 кв.м.), и фактической площадью (76,9 кв.м.) равна 2,73 кв.м., общая стоимость которых согласно п. 2.2. договора составляет 97 804,98 руб.

30.09.2010 г. истицей в ООО «СЭФ-инвест» была подана претензия с требованием об уменьшении цены договора и возврате излишне уплаченных денежных средств, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Требования истицы о возврате денег должны были быть исполнены до 10.10.2010 г. по состоянию на 23.03.2011 г. просрочка составляет 202 дня, в размер неустойки - 592 698,18 руб., исходя из размера неустойки 3% в день.

В судебном заседание истец Скрыльникова Ж.Б. и ее представитель Глушинский А.В. на основании доверенности от 18.06.2010г. иск поддержали, дали соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «СЭФ-инвест» Бахмутова В.А. на основании доверенности от 10.11.2011г. иск не признала, дала соответствующие пояснения, представила письменные возражения.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 19.10.2009 г. между истцом и ответчиком ООО «СЭФ-инвест» заключен договор №1910/169 участия в долевом строительстве. (л.д.4-10)

В соответствии с условиями договора ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать): Объект капитального строительства: Первой очереди первого пускового комплекса (4-5 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по улице: Красина в Дзержинском районе г.Новосибирска, далее именуемый Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:014150:0053, площадью 11753 кв.м., в состав которого входит: трехкомнатная квартира общей площадью - 83,74 кв. м., площадью квартиры -79,63 кв.м., жилой площадью - 49,61 кв.м., площадью лоджии - 8,21 кв.м., площадью кухни - 7,70 кв.м. номер квартиры -169 (строительный) в осях 33/35/42/48, блок-секция 5, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 5. (п.1.1 договора)

Цена Договора составляет 3 000 069,24 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры. Стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры составляет 35 826 рублей. Цена договора (п. 2.1 Договора), а также стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры и лоджии, являются фиксированными и изменению не подлежат.(п.2.1-2.3 договора)

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены (л.д.16), данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

По акту приема-передачи от 31.08.2010г., между истцом и ответчиком, истцу передана квартира №175 (строительный 169) общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. по ул.Красина,56 на основании договора №1910/169 участия в долевом строительстве от 19.10.2009г. (л.д.11)

В кадастровом паспорте квартиры также установлена общая площадь переданной истцу квартиры 76,9 кв.м. (л.д.13-15)

Договор №1910/169 участия в долевом строительстве от 19.10.2009г. заключен между истцом и ответчиком в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор должен содержать в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом данной нормы не могут быть приняты возражения ответчика, что на отношения между сторонами не применяется Закон «О защите прав потребителей».

Согласно ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора.

Таким образом, переданная истцу квартира должна соответствовать требованиям технической документации, в том числе и по размеру площади.

В связи с чем, не может быть принят довод ответчика о том, что разница в передаваемой площади квартиры в 2,73 кв.м. произошла в результате технологических отклонений размеров строительных конструкций и работ, вкладывающиеся в допуски, предусмотренные строительными нормами.

Исходя из положений ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора в данном случае площадь передаваемой квартиры 79,63 кв.м. является условиями договора) истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Ссылка ответчика, что истец приняла квартиру по акту приема-передачи и не имела никаких претензий по качеству, площади переданного объекта значения не имеет, т.к. ответственность застройщика в виде соразмерного уменьшения цены договора предусмотрена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, а условия соглашения (акта приема-передачи) не могут ухудшать положение истца по сравнению с установленным законодательством.

Поскольку истец заключала договор для личных нужд, на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком распространяются положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) по его выбору.

Кроме того, предусмотрено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цены договора и взыскании 97804 руб. 98 коп. обоснованны и рассчитаны исходя из разницы между размером предусмотренной договором площади квартиры и фактически переданной и стоимости одного квадратного метра, предусмотренного договором. (2,73 х 35826).

В ч.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» указано, что убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч.1 ст.31 закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Ответчик получил претензию истца 30.09.2010г. (л.д.17)

Однако, ответчик ответа на нее не дал, требование указанное в претензии добровольно не удовлетворил.

Согласно ч.3 ст.31 закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. (т.е. 3% в день от цены выполнения работы (оказания услуги).

Истцом приведен расчет неустойки, размер которой составляет 592698,18 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применяя соразмерность требования, суд уменьшает размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до 97804 руб. 98 коп.

На основании п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Сэф-инвест» в пользу Скрыльниковой Ж Б 97804 руб. 98 коп. в счет уменьшения цены договора, неустойку в размере 97804 руб. 98 коп.

Взыскать с ООО «Сэф-инвест» в доход бюджета государственную пошлину в размере 5112 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Сэф-инвест» в доход бюджета штраф в размере 97804 руб. 98 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.04.2011г.