российская федерация
центральный районный суд г.Новосибирска
630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89
12 апреля 2011 г. | Дело № 2- | 1301 | /2011 |
| Заочное Решениеименем российской федерации | |||
Центральный районный суд г. Новосибирска, в составе:
председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.
при секретаре Дорофееве Д.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатенко Е А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Солдатенко А А, Солдатенко Д А к мэрии г.Новосибирска, администрации Центрального района г.Новосибирска о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец Солдатенко Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Солдатенко А.А., 19.06.2002 года рождения, Солдатенко Д.А., 18.11.2004г. обратилась в суд с иском в котором (с учетом уточнения иска л.д.66-69), просит признать помещение №415 вспомогательной площадью 14,2 кв.м., расположенное на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26, номер 4 на поэтажном плате здания жилым помещением;
признать за Солдатенко Е А, Солдатенко А А право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли каждому на жилую комнату № 403 общей площадью 11,4 кв. м. (в т.ч. жилая 11,4 кв.м.), расположенную на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26;
признать за Солдатенко Д А право собственности на жилую комнату № 415 общей площадью 14, 2 кв.м.(в т.ч. жилой площадью 14,2 кв.м.) расположенную на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26.
В обоснование требований указала, что проживает с детьми по адресу: г.Новосибирск, ул. Каменская, д. 26, ком. 403 (старый номер 615) согласно приказу Администрации Центрального района города Новосибирска от 30.05.2008 № 427-од «О нумерации комнат в общежитии по адресу: ул. Каменская, дом № 26 в Центральном районе города Новосибирска).
Указанное помещение занимают на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 334 от 08 июля 2008 года, в котором в качестве членов семьи нанимателя Солдатенко Е А указаны ее дочь Солдатенко А А и сын Солдатенко Д.
Истцы долгое время стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и им было разрешено использовать кухню, расположенную на 6 этаже. Факт предоставления кухни № 415 (новый номер) для проживания подтверждается также приказам Администрации Центрального района г.Новосибирска от 30.05.2008г. № 427-од, в котором она указана нанимателем данной комнаты.
В период проживания истец сделали перепланировку, и кухня стала пригодной для жилья. Она оплачивают коммунальные услуги и несет все расходы по содержанию обеих комнат.
По результатам обследования указанного жилого помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 20.01.2010г. были выявлены изменения технических характеристик комнаты 415, произошло изменение назначения нежилого помещения (общей кухни) в жилое помещение. Тогда как по данным первичной инвентаризации по состоянию на 18.11.1975 г. таких изменений не имеется.
Истец получила экспертное заключение, которым подтверждено, что перепланировка помещения - изменение назначения нежилого помещения (общей кухни) в жилое помещение - не вступает в противоречие с требованиями СанПин 42-121-4719-88, и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем лиц, а также иным лицам, проживающим в данном здании, помещение пригодно для проживания, так как соответствует всем параметрам жилого помещения, требованиям СНиП, СанПиН.
Комнаты № 403 и 415 в настоящее время находится в муниципальной собственности, и истцы намерены ее приватизировать.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом через представителя, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель Гордеева Т.Б. на основании доверенности от 25.02.2011г. в суде иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель ответчика администрации Центрального района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв.
Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в заочном порядке.
Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истцы зарегистрированы по месту постоянного жительства и проживают в комнатах 403, 415, жилой площадью 24,0 кв.м. общежития по ул.Каменская,26. При этом Солдатенко Е.А. зарегистрирована с 05.09.1995г., Солдатенко А.А. со дня рождения с 16.06.2002 г., Солдатенко Д.А. со дня рождения с 18.11.2004г. (л.д.72)
Приказом администрации Центрального района г.Новосибирска №427-од от 30.05.2008г. утверждена нумерация комнат в общежитии по ул.Каменская,26 (л.д.13-28) при этом комнате 615 присвоен №403, кухне на №4 согласно экспликации к поэтажному плану присвоен номер 415 и эти комнаты закреплены за Солдатенко Е.А.(л.д.25)
08.07.2008г. между администрацией Центрального района г.Новосибирска и Солдатенко Е.А. заключен договор найма №334 на состав семьи –дочь Солдатенко А.А., сын Солдатенко Д.А. на право пользования комнатой 403 по ул.Каменская,26 (л.д.10-11)
Согласно технического паспорта комната 403 общежития по ул. Каменская,26 после имеет следующие технические характеристики: общая площадь 11,4 кв.м., жилая 11,4 кв.м. назначение жилое, комната № 415, назначение кухня общей площадью 14,2 кв.м. В комнате №415 произведена перепланировка (л.д.34-35)
Перепланировка комнаты 415, общежития по ул.Каменская,26 в г.Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.
Истец оплачивает коммунальные платежи и плату за пользование комнатами №403 и №415 в том числе и социальный наем жилого помещения, задолженности по оплате не имеют. (л.д.73-84)
Экспертным заключением ООО «ПРОЕКТ СИБ-С» от 03.03.2010г. по результатам осмотра и обследования помещения № 415, расположенного в здании общежития по ул. Каменская, 26 в Центральном районе г. Новосибирска сделан вывод, что выполненная перепланировка (изменение назначения нежилого помещения (общей кухни) в жилое помещение) не вступает в противоречие с требованиями СанПин 42-121-4719-88. При использовании помещения №415 в качестве жилого соблюдаются требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические требования; принятые объемно-планировочные и конструктивные решения не изменяют работы инженерных систем и несущих конструкций здания в целом; в результате перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
Проживающие на этаже граждане не возражают предоставить помещение №415 в собственность истца. 9л.д.47)
Общежитие по ул.Каменская,26 находится в муниципальной собственности. (л.д.46)
Ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений, что подтверждается справками из МУ «Городское жилищное агентство» № 410031, №410032, №410033 от 10.12.2010г., и справкой с места жительства (л.д.50-53)
Представленные истцами заключения позволяют придти к выводу, что помещение кухни площадью 14,2 кв.м соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и может быть признано жилым помещением.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Представленные доказательства свидетельствуют о возможности сохранения комнаты 415 по ул.Каменская,26 в г.Новосибирске в перепланированном состоянии и изменит назначение данного помещения на жилое, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Не предоставление истцами ордера и договора социального найма не препятствует удовлетворению иска, т.к. как следует из представленных документов истцы вселены в общежитие по ул.Каменская,26 и занимают указанные комнаты до 01.03.2005г., когда по действующему законодательству под установленным порядком вселения в жилое помещение понималось в правоприменительной практике исключительно соблюдение положений о прописке ( ч.1, 2 ст.54 ЖК РСФСР), истцы же прописаны до 01.03.2005г. и следовательно вселены в установленном порядке.
Предоставление им дополнительной комнаты может расцениваться лишь как улучшение жилищных условий и не может повлиять на их жилищные права.
Кроме того, обосновывая требование о признании право собственности отдельной комнаты №415 за сыном истец предоставила медицинскую справку ВКК от 22.02.2011г. из которой следует, что Солдатенко Д.А. является инвалидом-клясочником, по состоянию здоровья нуждается в дополнительной жилой площади, имеет заболевание, которое включено в перечень, утвержденный Постановлением правитенльва РФ №817 от 21.12.2004г.
Все вышеприведенные доказательства, позволяют суду удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Солдатенко Е А, Солдатенко А А право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на жилую комнату № 403 общей площадью 11,4, жилой площадью 11,4 кв. м, расположенную на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26;
Признать за Солдатенко Д А право собственности на жилую комнату № 415 общей площадью 14, 2 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м. расположенную на 6 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Каменская, д. 26, изменив назначение данного помещения на жилое.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.
Судья /подпись/ Пиотровская Ю.Е.
Мотивированное решение составлено 30.04.2011г.