О взыскании неустойки

российская федерация

центральный районный суд г.Новосибирска

630099, г. Н о в о с и б и р с к, ул. М. Г о р ь к о г о, д. 89

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пиотровской Ю.Е.

при секретаре Дорофееве Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манжилеева С.Б. к ООО «Главновосибирскстрой-2» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец Манжилеев С.Б. обратился в суд с иском, в котором (с учетом уточнений л.д.19) просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи Объекта долевого строительства - квартиры № 201, состоящей из одной комнаты, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной на 22-м этаже во втором подъезде Объекта недвижимости многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул.Горная в Заельцовском районе г.Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144, в размере 390 542 руб. 34 коп.

В обоснование требований истец указал, что между Ответчиком (застройщик) и Перевертайло В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 3001/2009-ГР-201 от 30.01.2009 г., согласно которому Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства - жилое помещение - квартиру № 201, состоящую из одной комнаты, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 22-м этаже во втором подъезде Объекта недвижимости (многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Горная в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Перевертайло В.П. в срок не позднее двух месяцев со дня получения такого разрешения.

Пунктом 2.3 договора срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) установлен - не позднее 31 декабря 2009г. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену 1 953 200 руб. и принять Объект долевого строительства. Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнил.

В соответствии с п.п. 2.3, 2.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - не позднее 28 февраля 2010 г., однако обязательство по передаче Объекта долевого строительства по настоящий момент Ответчиком не выполнено.

Таким образом, Ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в договоре.

20.05.2010г. между Перевертайло В.И. и Манжилеевым С.Б., с согласия Ответчика, было заключено соглашение № 1805/2010-ГР-201 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № 3001/2009-ГР-201, в соответствии с условиями которого, Манжилеев С.Б. как правопреемник становится стороной во всех обязательствах в отношении Объекта долевого строительства, как существующих, так и тех, которые возникнут в будущем.

За нарушение срока передачи объекта долевого строительства в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой по состоянию на 23.03.2011г. составляет 390542,34 руб.

В судебное заседание истец Манжилеев С.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен через представителя, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Глушинский А.В. на основании доверенности от 10.08.2009г. в судебном заседании иск поддержал, дал соответствующие пояснения.

Представитель ответчика ООО «Главновосибирскстрой-2» Якубова Е.А. на основании доверенности от 23.03.2011г. иск не признала, пояснила, что на момент заключения договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства уже был нарушен. Истец знал состояние и объем работ на Объекте, но согласился на этих условиях заключить договор уступки прав по инвестиционному договору, не имел никаких претензий. Планируемый срок приемки объекта в эксплуатацию 3 квартал 2011г. Также просила применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.01.2009г. между ООО «Главновосибирскстрой-2» (застройщик) и Перевертайло В.И. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № 3001/2009-ГР-201, согласно которому Ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект долевого строительства : жилое помещение - квартиру № 201, состоящую из одной комнаты, общей площадью 51,4 кв.м., расположенную на 22-м этаже во втором подъезде Объекта недвижимости (многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения по ул. Горная в Заельцовском районе г. Новосибирска, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032770:0144 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его Перевертайло В.П. в срок не позднее двух месяцев со дня получения такого разрешения. (л.д.4-9)

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости (в том числе Объекта долевого строительства) не позднее 31 декабря 2009г.

В соответствии с п.п. 2.4 договора срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - не позднее 2-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 28 февраля 2010г.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства. В соответствии п. 3.2 договора участия в долевом строительстве, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) составила 1 953 200 руб. Участник долевого строительства свое обязательство по оплате выполнил, что не оспаривалось ответчиком.

20.05.2010г. между Перевертайло В.И. и Манжилеевым С.Б., с согласия Ответчика, заключено соглашение № 1805/2010-ГР-201 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № 3001/2009-ГР-201, в соответствии с условиями которого, Манжилеев С.Б. как правопреемник становится стороной во всех обязательствах в отношении Объекта долевого строительства. (л.д.10-13)

Как указывает истец, обязательства по передаче ему квартиры не исполнены ответчиком по настоящее время. Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика, которая указала на срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2011г.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № ФЗ-214 от 30.12.2004г.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленными документами подтверждено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства начиная с 01.03.2010г.

Истцом рассчитан размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры по состоянию на 23.03.2011г. в размере 390542,34 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Согласно положений ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотренные иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, субъекты предпринимательской деятельности несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо в этом их вины.

Поскольку ООО «Главновосибирскстрой-2» является субъектом предприниматель-ской деятельности, спор должен рассматриваться с учетом названой нормы.

С учетом этого не могут быть приняты возражения представителя ответчика относительного того, что истец при заключении договора уступки прав знал о нарушении сроков исполнения договора по передаче квартиры.

Сроки передачи квартиры участнику долевого строительства установлены договором и должны соблюдаться в соответствии с его условиями, а при их нарушении следует соответствующая мера ответственности в виде неустойки.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность суммы начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным и необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение исполнения обязательств.

При уменьшении размера неустойки судом принимается во внимание степень выполнения обязательств должником, период просрочки исполнения обязательства, то обстоятельство, что ответчик производит строительство дома только за счет инвестиционных взносов и постановленное решение может в дальнейшем повлиять на интересы других инвесторов.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.03.2010г. по 23.03.2011г. в размере 50000 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в пользу Манжилеева С.Б. неустойку в размере 50000 руб.

Взыскать с ООО «Главновосибирскстрой-2» в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 700 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья Пиотровская Ю.Е.