Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-519-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» марта 2011 года г.Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Беляковой С.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарыповой Л П, Моисеевой Л В, Орлова В В, Садекова А Х, Герасимова Н В к ЖСК «Обь-3» о признании отказа в выдаче информации и копий документов незаконными и об обязании выдачи копии документов.
установил:
Шарыпова Л, Моисеева Л В, Орлов В В, Садеков А Х, Герасимов Н В первоначально обратились с иском к председателю правления ЖСК «Обь-3» Киприяновой С Н о признании отказа в выдаче информации и копий документов незаконными, обязании председателя правления ЖСК «Обь-3» выдать информацию и копии документов по деятельности ЖСК «Обь-3»:
- сведения об общем количестве членов и список членов ЖСК и членов правления по состоянию на 20.05.2010 года, сведения о составе ревизионной комиссии;
- сведения о количестве собственников жилых домов по ул. Гоголя
- копии протоколов общего собрания за 2007,2008, 2009, 2010 год
- копии протоколов заседания правления ЖСК за 2007,2008, 2009, 2010 год;
- копию штатного расписания сотрудников для обслуживания дома, сведения об установленной оплате труда;
- сведения и подтверждающие документы об установлении оплаты труда председателя и членов правления;
- копию утвержденной сметы расходов на 2008,2009, 2010 год;
- сведения о доходах и убытках ЖСК «Обь-3» с расшифровкой за 2008, 2009 год;
- документы, подтверждающие обоснование вступительного взноса, и данные о сумме взносов и их расходование с указанием на цели и документальным подтверждением;
- сведения об установленных в ЖСК «Обь-3» ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них по ул. Гоголя, на 2009, 2010 год
- сведения о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами
- сведения о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
- копию годового баланса за 2009 год, квартального за 2010 год, либо налоговую декларацию о доходах кооператива за 2009 год.
- копии договоров аренды помещений, расположенных в домах по ул. Гоголя г. Новосибирска, заключенных с ЖСК «Обь-3»;
- копии документов, подтверждающих арендную плату на сдаваемые помещения за 2008, 2009, 2010 год;
- копии договоров, субабонентских договоров или иных документов на оплату арендаторами коммунальных услуг, электроэнергии, показания приборов учета тепловой, электрической энергии, холодного водоснабжения у арендаторов за 2008, 2009, 2010 год.
- сведения о размерах доходов, полученных ЖСК «Обь-3» от поступления арендных платежей, и отчет об их расходовании за период с 01.01.2007 года по настоящее время.
В судебном заседании 18 ноября 2010 года Истцы произвели замену Ответчика на ЖСК «Обь-3»(л.д.117). Определением суда от 18.11.2010г. произведена замена ответчика Киприяновой С.Н. на ЖСК «ОБЬ-3» (л.д.117). Истцы 6.12.2010г. уточнили исковые требования.(л.д.126) Истцы просили признать:
отказ жилищно-строительного кооператива «Обь-3» в лице председателя Киприяновой СН в выдаче информации и копий документов незаконным, обязать жилищно-строительный кооператив «Обь-3» предоставить Истцам по месту нахождения юридического лица по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом для ознакомления следующие документы:
- список (реестр) членов ЖСК «Обь-3» и общее количество членов ЖСК «Обь-3» по состоянию на 20.05.1010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании членов правления и список членов правления по состоянию на 20.05.1010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК ««Обь-3» об избрании ревизионной комиссии и список членов ревизионной комиссии по состоянию на 20.05.2010 года;
- протоколы общего собрания членов ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год
- протоколы заседания правления ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год;
- протокол общего собрания об установлении размера вступительного взноса в ЖСК «Обь-3»;
- отчеты ревизионной комиссии за 2008, 2009, 2010 год;
- штатное расписание сотрудников ЖСК «Обь-3», документы об установленной оплате труда по состоянию на 20.05.2010 года, в том числе и председателя правления, управляющего делами;
- утвержденную смету доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 год с расшифровкой по статьям;
- книгу доходов и расходов за 2008, 2009, 2010 год по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.12.2008 N 154н "Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложении.
- отчет по форме федерального статистического наблюдения №22-ЖКХ(сводная) «Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы», утвержденной приказом от 20 ноября 2009 года №269 Федеральной службы государственной статистики Минэкономразвития РФ за период январь- октябрь 2010 года.
- перечень общего имущества многоквартирных домов ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 7,9,11 по состоянию на 20.05.2010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше домов;
- заключенные ЖСК «Обь-3» договоры аренды, субаренды общего имущества, оказания услуг по размещению рекламных носителей с актами выполненных работ за 2009, 2010 год.
- журнал учета ежемесячных показаний приборов учета потребленной арендаторами тепловой, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения арендаторов за 2009, и по состоянию 1 декабря 2010 года.
- обоснование расчетов установленных в ЖСК «Обь-3» о ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию жилых помещений в домах ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя, на 2009, 2010 год;
- журнал учета ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения собственников и членов ЖСК «Обь-3» по состоянию 1 декабря 2010 года и обоснование расчетов ежемесячной оплаты членами ЖСК «Обь-3»,
и просили обязать жилищно-строительный кооператив «Обь-3» выдать заверенные копии выше перечисленных документов,
и просили обязать выдать Садекову А Ху копию перечня общего имущества многоквартирного дома по ул. Гоголя 11, г. Новосибирска, по состоянию на 20.05.2010 года, копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше дома по ул. Гоголя, 11, г. Новосибирска, копию протокола общего собрания членов ЖСК по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, обоснование расчетов и начислений ежемесячной платы за содержание кв.15 дома 11, по ул. Гоголя г.Новосибирска и ежемесячной платы за тепловую энергию, горячее водоснабжение за период с 01.01.2010 года по 01.12.2010 года.
В судебном заседании 19 января 2011 года Садеков А Х от исковых требований (л.д.184) в части обязания Ответчика предоставить для ознакомления следующие документы:
- список (реестр) членов ЖСК «Обь-3» и общее количество членов ЖСК «Обь-3» по состоянию на 20.05.1010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании членов правления и списка членов правления по состоянию на 20.05.1010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании ревизионной комиссии и список членов ревизионной комиссии по состоянию на 20.05.2010 года;
- протоколы общего собрания членов ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год
- протоколы заседания правления ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год;
-протоколы общего собрания об установлении размера вступительного взноса в ЖСК «Обь-3»;
- отчеты ревизионной комиссии за 2008, 2009, 2010 год;
- штатное расписание сотрудников ЖСК «Обь-3», документов об установленной оплате труда по состоянию на 20.05.2010 года, в том числе и председателя правления, управляющего делами;
- утвержденную смету доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 год с расшифровкой по статьям;
- книгу доходов и расходов за 2008, 2009, 2010 год по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.12.2008 N 154н "Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложении.
- отчет по форме федерального статистического наблюдения №22-ЖКХ(сводная) «Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы», утвержденной приказом от 20 ноября 2009 года №269 Федеральной службы государственной статистики Минэкономразвития РФ за период январь- октябрь 2010 года.
- перечень общего имущества многоквартирных домов ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя по состоянию на 20.05.2010 года;
- протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше домов;
- заключенные ЖСК «Обь-3» договоры аренды, субаренды общего имущества, оказания услуг по размещению рекламных носителей с актами выполненных работ за 2009, 2010 год.
- журнал учета ежемесячных показаний приборов учета потребленной арендаторами тепловой, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения арендаторов за 2009, и по состоянию 1 декабря 2010 года.
- обоснование расчетов установленных в ЖСК «Обь-3» о ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию жилых помещений в домах ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя, на 2009, 2010 год;
- журнал учета ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения собственников и членов ЖСК «Обь-3» по состоянию 1 декабря 2010 года и обоснование расчетов ежемесячной оплаты членами ЖСК «Обь-3»,
И об обязании ЖСК «Обь-3» выдать заверенные копии следующих документов:
- копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании членов правления и список членов правления по состоянию на 20.05.1010 года;
- копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании ревизионной комиссии и список членов ревизионной комиссии по состоянию на 20.05.2010 года;
- копию протоколов заседания правления ЖСК «Обь-3» за 2009, 2010 год;
- копию протокола общего собрания об установлении размера вступительного взноса в ЖСК «Обь-3»;
- копию отчетов ревизионной комиссии за 2008, 2009, 2010 год;
- копию утвержденной сметы доходов и расходов на, 2009, 2010 год с расшифровкой по статьям;
- копию реестра расходов и доходов ЖСК «Обь-3» за 2008,2009, 2010 год;
- копию перечня общего имущества многоквартирных домов ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 7,9,11 по состоянию на 20.05.2010 года;
- копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше домов;
- копии заключенных ЖСК «Обь-3» договоров аренды, субаренды общего имущества, оказания услуг по размещению рекламных носителей за 2009, 2010 год и копии актов выполненных работ по ним;
- Обоснование расчетов установленных в ЖСК «Обь-3» о ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию жилых помещений в домах ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя, на 2009, 2010 год;
- справку о ежемесячных показаниях приборов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения, отопления за 2010 год и обоснование расчетов ежемесячной оплаты членами ЖСК «Обь-3».
- справку об общем количестве собственников жилых домов по ул. Гоголя, города Новосибирска по состоянию на 20.05.1010 года;
отказался.
Определением Центрального районного суда города Новосибирска от 19 января 2011 года отказ от иска судом принят, и производство по делу по иску Садекова А.Х. в этой части прекращено.(л.д.192)
В порядке ст. 39 ГПК РФ Истцы Шарыпова Л П, Моисеева Л В, Орлов В В, Герасимов Н В 20 января 2011 года уточнили исковые требования(л.д.198) и просили:
Признать отказ жилищно-строительного кооператива «Обь-3» в лице председателя Киприяновой СН в выдаче информации и копий документов незаконным.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Обь-3» предоставить по месту нахождения юридического лица по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя,, кв., Моисеевой Л В, Шарыповой Л П, Орлову В В, Герасимову Н В для ознакомления и снятия копий за собственный счет истцов с использованием собственных копировальных средств с заверением верности печатью и подписью руководителя ЖСК «Обь-3» снятых Истцами копий документам их подлинникам, а именно:
· Список (реестр) членов ЖСК «Обь-3» и общее количество членов ЖСК «Обь-3» по состоянию на 20.05.1010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании членов правления и список членов правления по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании ревизионной комиссии и список членов ревизионной комиссии по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протоколы общего собрания членов ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год
· Протоколы заседания правления ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год;
· Протокол общего собрания об установлении размера вступительного взноса в ЖСК «Обь-3»;
· Отчеты ревизионной комиссии за 2008, 2009, 2010 год;
· Штатное расписание сотрудников ЖСК «Обь-3», документы об установленной оплате труда по состоянию на 20.05.2010 года, в том числе и председателя правления, управляющего делами;
· Утвержденную смету доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 год с расшифровкой по статьям;
· Книгу доходов и расходов за 2008, 2009, 2010 год по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.12.2008 N 154н "Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложении.
· Отчет по форме федерального статистического наблюдения №22-ЖКХ(сводная) «Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы», утвержденной приказом от 20 ноября 2009 года №269 Федеральной службы государственной статистики Минэкономразвития РФ за период январь- октябрь 2010 года.
· Перечень общего имущества многоквартирных домов ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 7,9,11 по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше домов;
· Заключенные ЖСК «Обь-3» договоры аренды, субаренды общего имущества, оказания услуг по размещению рекламных носителей с актами выполненных работ за 2009, 2010 год.
· Журнал учета ежемесячных показаний приборов учета потребленной арендаторами тепловой, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения арендаторов за 2009, и по состоянию 1 декабря 2010 года.
· Обоснование расчетов установленных в ЖСК «Обь-3» о ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию жилых помещений в домах ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя, 7, 9, 11 на 2009, 2010 год;
· Журнал учета ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения собственников и членов ЖСК «Обь-3» по состоянию 1 декабря 2010 года и обоснование расчетов ежемесячной оплаты членами ЖСК «Обь-3».
В порядке ст. 39 ГПК РФ Истец Садеков А Х 20 января 2011 года уточнил исковые требования (л.д.198) и просил:
Обязать ЖСК «Обь-3» предоставить ему АХ по месту нахождения юридического лица по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом, для ознакомления и снятия копий за собственный счет с использованием собственных копировальных средств следующие документы:
· Копию перечня общего имущества многоквартирного дома ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 11, г. Новосибирска, по состоянию на 20.05.2010 года;
· Копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше дома по ул. Гоголя, 11, г. Новосибирска;
· Копию протокола общего собрания членов ЖСК по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества;
· Обоснование расчетов и начислений ежемесячной платы за содержание кв.15 дома 11, по ул. Гоголя г. Новосибирска и ежемесячной платы за тепловую энергию, горячее водоснабжение за период с 01.01.2010 года по 01.12.2010 года.
В обоснование своих Исковых требований Истцы ссылаются на то, что ежегодные собрания в ЖСК не проводятся, они неоднократно обращались в правление ЖСК по вопросу ознакомления с документами, касающимися деятельности ЖСК в сфере управления многоквартирным домом, к Киприяновой С.Н., являющейся председателем правления, Львутину, управляющему делами ЖСК, но получили категорический отказ. Письменные запросы Истцов, направленные Ответчику почтой, были им возвращены в связи с отказом Ответчика в их получении. Истцы считают, что отказ в ознакомлении и предоставлении копий документов нарушает их права членов ЖСК и собственников многоквартирного дома. Ответчик ЖСК «Обь-3» иск не признает, считает его не подлежащим удовлетворению. В обоснование своих возражений ссылается на то, что Истцы к ним не обращались по вопросу ознакомления и выдачи копий документов. Все, что касается деятельности ЖСК «Обь-3», выносится на общее собрание, и если истцы там не присутствовали, то и не имеют права на получение информации впоследствии, так как имеют право участвовать в управлении хозяйственной деятельности ЖСК «Обь-3», так и в управлении общим имуществом, только посредством личного участия в голосовании на общих собраниях и в иной, предусмотренной жилищным законодательством РФ и Уставом ЖСК «Обь-3» форме. Решения общего собрания доводятся членам путем размещения на информационных щитах дома №7,№9, №11, по улице Гоголя, поэтому Истцы не вправе знакомиться с протоколами общего собрания в правлении. В связи с тем, что заключение о финансово-хозяйственной деятельности кооператива выносится на общее собрание, то Истцы не вправе требовать предоставить для ознакомления и снятия копий отчет о финансово-хозяйственной деятельности кооператива за год по управлению многоквартирным домом вне собрания. Ответчик считает, что не обязан раскрывать порядок начисления и расчетов, так как окончательная информация о размерах платы содержатся в виде извещения и квитанции на оплату коммунальных услуг, что подтверждается показаниями членов правления. Истцы могут самостоятельно произвести начисления, чтобы удостовериться в правильности предоставленной им для оплаты конечной суммы платежа. Поэтому Истцы могут обратиться в суд с таким требованием только в случае, если начисление произведено неправильно, а такие требований не заявлены.
Ответчик считает, что нормами статей 30,129,115 ЖК РФ не предусмотрена обязанность кооператива и права Истцов получать от ЖСК информацию и копии документов, перечисленные в исковом заявлении.
Ответчик считает, что требования Истцов о предоставлении сведений о общем количестве членов и список членов ЖСК «Обь-3», сведения об общем количестве собственников дома не основаны на законе, так как являются персональными данными в силу ст. 3 ФЗ от 27.07.2006 года №1152-ФЗ «О персональных данных». Требования о предоставлении перечня общего имущества многоквартирных домов по ул. Гоголя, №№7,9,11, Ответчики считают незаконными, так как ст. 36 Жилищного кодекса РФ, содержит весь перечень общего имущества дома.
Суд, заслушав пояснения истцов Моисеевой ЛВ и представителей Истцов по доверенности Шуркевич Н Б, Орловой ЕС, представителя Орлова В В по доверенности, представителей Ответчика ЖСК «Обь-3», Киприянову С Н, представителя по доверенности Львутина П.Э., адвоката Пешкова В.М., исследовав письменные доказательства, установил следующее.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 116 ГК РФ Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (далее - ЖК РФ). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом согласно ст. 110 ЖК РФ признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, в отношении которых их участники имеют обязательственные права (пункт 2 статьи 48 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома; высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
В соответствии с пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ члены жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления жилищного кооператива.
Таким образом, обязательные платежи и взносы собственников помещений в многоквартирном доме, используемые кооперативом на оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта жилого фонда, а также на оплату коммунальных услуг, являются целевыми поступлениями собственников помещений в многоквартирном доме на содержание созданной им некоммерческой организации и ведению уставной деятельности по управлению комплексом недвижимого имущества и обеспечению эксплуатации этого комплекса.
Согласно пункту 2 статьи 117, пункту 3 статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива; Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
Итак, целями создания жилищного и (или) жилищно-строительного кооператива являются:
- удовлетворение потребностей граждан в жилье;
- управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (пункт 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 129 Жилищного кодекса устанавливается, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 Жилищного кодекса.
Судом установлено, что ЖСК «Обь-3» является жилищно-строительным кооперативом ( выписка из ЕГРЮЛ от 30.08.2010 года, л.д.48, Устав л.д.51).
Материалами дела подтверждается, что Истцам на праве собственности принадлежат жилые помещения: Шарыповой ЛП квартира, в доме, по ул. Гоголя в г. Новосибирске, Моисеевой Л В квартира, по ул. Гоголя в г. Новосибирске, Орлову В В квартира, в доме 11, по ул. Гоголя в г. Новосибирске, Садекову А Х квартира, в доме 11, по ул. Гоголя в г. Новосибирске, Герасимову Н В квартира в доме 9, по ул. Гоголя в г. Новосибирске, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11-15), и не оспаривалось ответчиком.
Ответчиком так же не оспаривалось, что Шарыпова Людмила Павловна, Моисеева Лилия Валерьевна, Орлов В В, Герасимов Н В являются членами ЖСК «Обь-3».
Таким образом, суд приходит к выводу, что на данный момент основным видом деятельности кооператива является управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, и правоотношения по вопросам управления многоквартирным домом, возникающие между ЖСК «Обь-3» и членами кооператива и не членами кооператива - собственниками квартир, регулируются так же и гл. 6 ЖК РФ и нормативными актами в области услуг жилищно-коммунального хозяйства, в том числе и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491( далее по тексту Правил).
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома возлагается на собственников и доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и рассчитывается по правилам ст. 37 ЖК РФ. При этом расходы на содержание рассчитываются исходя из требований к содержанию многоквартирного дома, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме ( ч.3 ст. 39 ЖК РФ).
В соответствии с Уставом ЖСК кооператив обязан обеспечивать соблюдение интересов всех членов ЖСК по содержанию и ремонту общего имущества (п/п. ж) п.2.1. Устава). Жилищным кодексом, пунктом 16 Правил так же устанавливается, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается жилищно-строительным кооперативом. Процедура установлена п.п. 5,1., 5.11 Устава ЖСК, п.17, п.18 Правил - утверждение собственниками помещений на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с п. 3.1. Устава средства кооператива состоят из вступительных взносов, паевых взносов, взносов на содержание и эксплуатацию дома, иных поступлений, полученных от осуществления любой деятельности, разрешенной законодательством, спонсорских взносов.
п/п «б» п.4.4. Устава на членов ЖСК возлагается обязанность своевременно оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, а так же иные расходы по содержанию и ремонту дома, принятые на общем Собрании членов кооператива.
В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления кооператива является общее собрание членов кооператива, которое созывается в порядке, предусмотренном уставом. Пунктом 5.3. Устава предусмотрено проведение общего собрания не реже двух раз в год и проведение ежегодно отчетного собрания по итогам деятельности за год.
Таким образом, решением общего собрания членов ЖСК принимаются расходы по содержанию и ремонту дома, после чего члены ЖСК обязаны исполнять данное решение собрания. Данные решения затрагивают права всех собственников, независимо от членства в кооперативе.
В соответствии с п/п «е» п.2.1. Устава кооператив обязан обеспечивать соблюдение интересов всех членов Кооператива при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей долевой собственностью, распределения между членами кооператива издержек по содержанию и ремонту общего имущества.
Пунктом 13 Правил предусматриваются осмотры общего имущества, которые осуществляются ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления жилищно-строительного кооператива.
Собственники помещений- члены и не члены ЖСК- обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ( пункт 28 Правил);
В соответствии с п.33 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, право распоряжаться имуществом принадлежит собственнику или законному владельцу. Доказательства, подтверждающие право собственности Истцов на недвижимое имущество представлены.
В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При этом способы распоряжения данным имуществом не могут противоречить целям создания и назначению жилищно-строительного кооператива, Уставу кооператива, ст. 209 ГК РФ, ЖК РФ, которыми устанавливается определенная процедура распоряжения общего имущества собственников многоквартирного дома- решение общего собрания собственников, как членов, так и не членов ЖСК.
Доходы, полученные за сдачу в аренду общего имущества многоквартирного дома, убытки и т.д., отражаются в отчетах о финансовой деятельности ЖСК.
Пунктом 4, ст. 116 ГК РФ п. 5.12. Устава возлагается обязанность на членов кооператива в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов.
Пунктом 5 ст. 116 ГК РФ устанавливается, что доходы, полученные потребительским кооперативом от предпринимательской деятельности, осуществляемой кооперативом в соответствии с законом и уставом, распределяются между его членами.
Правление является исполнительным органом (п.5.11 Устава) и решает вопросы по текущему управлению деятельностью ЖСК, содержания и эксплуатации жилого дома, составление смет, отчетов по деятельности кооператива, подведение финансовых итогов, распоряжение счетом, заключение договоров, наем рабочих и служащих для обслуживания и эксплуатации дома, оплата труда.
В соответствии с п. 5.1 Устава годовой план и баланс, отчет правления по финансовой деятельности за год, утверждается общим собранием.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что только за период с 01.05.2008 по 01.06.2009 года решением мирового судьи Центрального района по делам об административных правонарушениях в отношении ЖСК «Обь-3» за неисполнение предписаний Государственной жилищной инспекции Новосибирской области сумма взысканных штрафов в городской бюджет составила 135 тысяч рублей, что является убытками кооператива.
В силу ст. 120 ЖК РФ доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива, имеет ревизионная комиссия жилищного кооператива, которая в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и в соответствии с п.5.22 Устава доводит сведения до членов кооператива.
Таким образом, сведения о финансовой деятельности кооператива не являются закрытыми, а доводятся до всех членов кооператива.
В соответствии с п/п л) п. 5.11. Устава Правление ведет учет членов кооператива, списков, делопроизводство.
Доводы ответчика о том, что списки собственников, членов ЖСК, являются персональными данными, несостоятельны.
Уставом не установлен порядок ознакомления членов ЖСК и собственников – не членов ЖСК, с документами по деятельности кооператива, связанной с управлением многоквартирного дома. Иных документов Ответчиком суду так же не представлено. Поэтому требования Истцов, изложенные в письменной форме о предоставлении документов, и направленные Ответчику, являются обоснованными и законными.
Суд приходит к выводу о том, что жилищно-строительный кооператив «Обь-3» не является самостоятельным хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ЖСК «Обь-3».
Председатель правления должен действовать в пределах предоставленных ему полномочий в интересах кооператива, добросовестно и разумно. При осуществлении своей деятельности по распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома ЖСК не вправе принимать самостоятельные решения без согласия собственников, и, заключая договоры с согласия членов ЖСК (собственников) на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ЖСК (собственников).
Кроме того, исходя из того, что Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, он обязан раскрыть информацию не только в соответствии с положениями Устава кооператива, норм ГК РФ и ЖК РФ, но и в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731.
Исходя из положений Жилищного кодекса – п. 4 ст.36, 37, 39 ЖК РФ документами, которые напрямую затрагивают права всех собственников помещений, в том числе не являющихся членами ЖСК, являются-
решения собственников о сдаче в аренду общего имущества и документы, касающиеся сдачи в аренду общего имущества - договор аренды общего имущества многоквартирного дома и акты выполненных работ по нему
- протоколы общих собраний ЖСК по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку данные решения распространяются на всех собственников помещений в доме.
Суд приходит к выводу, что истец Садеков А.Х., будучи собственником квартиры в многоквартирном доме №11, вправе получить сведения об общем имуществе многоквартирного дома наравне с членами ЖСК «Обь-3», а так же документы, касающиеся распоряжения общим имуществом и получения и распределения доходов от общего имущества и установленного размера платы и порядка расчетов кооперативом средств на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что в доме установлены приборы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения, требования истцов о предоставлении показаний приборов учета, на основании которых ежемесячно каждому сособственнику и арендатору выставляется сумма к оплате, так же обоснованны и законны. Сдача Ответчиком общего имущества в аренду так же нашла свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (158-165, 215-216) и не оспаривалась Ответчиком.
Данные выводы суда подтверждаются и имеющимися в материалах дела извещениями об оплате, направляемые ЖСК «Обь-3» членам ЖСК и собственникам (л.д.88-92, 217-223), из которых видно, что они содержат только суммы к оплате. Из данных извещений невозможно установить, каким образом рассчитывается плата за содержание, какова доля каждого из истцов за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представил суду доказательств законности действий по отказу в выдаче истребуемой Истцами информации и копий документов о деятельности ЖСК.
Вместе с тем суд считает, что требования Истцов доказаны и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании 24.03.2011 года Ответчиком было заявлено о применении сроков исковой давности по заявленным требованиям.
Суд считает, что Истцами не оспариваются решения собраний и т.д., а они просят предоставить им документы постоянного хранения, касающиеся деятельности ЖСК, которые хранятся в Правлении (п/п л) п. 5.11. Устава), в связи с чем заявление Ответчиков о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению.
В судебном заседании 24.03.2011 года Истцами заявлено письменное ходатайство о возмещении судебных расходов, и представлены доказательства.
Истцы представили суду подлинники чеков по оплате почтовых отправлений в адрес Ответчика от 25.05.2010 года на сумму 1373руб, почтового отправления в адрес Ответчика от 04.10.10 на сумму 1314 рублей с уведомлением и оплаты уведомления об отказе в получении почтового отправления в размере 606 рублей, итого на общую сумму 3293 рубля. (л.д.236-242). Оплату почтовых отправлений производили за счет истцов из расчета общая сумма на количество истцов. Истцы просят взыскать в пользу каждого 658,6 рублей. Полагают, что данные расходы понесены в связи с рассмотрением гражданского дела по предъявленному иску. Истцы просят взыскать в пользу каждого 6 тысяч рублей за оказание юридических услуг, представив договора и подтверждение получения оплаты по договору.(225-235, 243-245)
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ устанавливается: К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;
расходы на оплату услуг представителей;
расходы на производство осмотра на месте;
компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;
связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;
другие признанные судом необходимыми расходы.
Суд считает, что расходы связаны с рассмотрением настоящего дела. При этом суд не принимает возражения Ответчиков о том, что отправление почтовой корреспонденции является обязанностью суда, так как материалами дела подтверждается, что Ответчики всячески уклонялись от получения почтовой корреспонденции, и отправлена она была по поручению суда.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, исходя из предмета договора на оказание юридических услуг, количества судебных заседаний и их продолжительности, а так же принимая во внимание сложившийся уровень цен в Новосибирской области на оказание юридических услуг, и, учитывая Рекомендации о размере оплаты труда адвокатов при оказании юридической помощи, утвержденные Решением Совета адвокатской палаты по Новосибирской области от 27.10.2008 года, считает, что в пользу каждого из Истцов с Ответчика подлежит взыскание за оплату услуг представителя по 4000 рублей, которые суд считает разумными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л:
.Исковые требовании Шарыповой Л П, Моисеевой ЛВ, Орлова В В, Садекова АХ, Герасимова Н В к ЖСК «Обь-3» удовлетворить.
Признать отказ жилищно-строительного кооператива «Обь-3» в лице председателя Киприяновой С Нв выдаче информации и копий документов незаконным.
Обязать жилищно-строительный кооператив «Обь-3» предоставить по месту нахождения юридического лица по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом 9, кв., Моисеевой Л В, Шарыповой Л П, Орлову ВВ, Герасимову НВ для ознакомления и снятия копий за собственный счет истцов с использованием собственных копировальных средств с заверением верности печатью и подписью руководителя ЖСК «Обь-3» снятых Истцами копий документам их подлинникам, а именно:
· Список (реестр) членов ЖСК «Обь-3» и общее количество членов ЖСК «Обь-3» по состоянию на 20.05.1010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании членов правления и список членов правления по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» об избрании ревизионной комиссии и список членов ревизионной комиссии по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протоколы общего собрания членов ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год
· Протоколы заседания правления ЖСК «Обь-3» за 2007,2008, 2009, 2010 год;
· Протокол общего собрания об установлении размера вступительного взноса в ЖСК «Обь-3»;
· Отчеты ревизионной комиссии за 2008, 2009, 2010 год;
· Штатное расписание сотрудников ЖСК «Обь-3», документы об установленной оплате труда по состоянию на 20.05.2010 года, в том числе и председателя правления, управляющего делами;
· Утвержденную смету доходов и расходов на 2008, 2009, 2010 год с расшифровкой по статьям;
· Книгу доходов и расходов за 2008, 2009, 2010 год по форме, утвержденной Приказом Минфина РФ от 31.12.2008 N 154н "Об утверждении форм Книги учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложении.
· Отчет по форме федерального статистического наблюдения №22-ЖКХ(сводная) «Сведения о работе жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы», утвержденной приказом от 20 ноября 2009 года №269 Федеральной службы государственной статистики Минэкономразвития РФ за период январь- октябрь 2010 года.
· Перечень общего имущества многоквартирных домов ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 7,9,11 по состоянию на 20.05.2010 года;
· Протокол общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше домов;
· Заключенные ЖСК «Обь-3» договоры аренды, субаренды общего имущества, оказания услуг по размещению рекламных носителей с актами выполненных работ за 2009, 2010 год.
· Журнал учета ежемесячных показаний приборов учета потребленной арендаторами тепловой, электрической энергии, холодного и горячего водоснабжения арендаторов за 2009, и по состоянию 1 декабря 2010 года.
· Обоснование расчетов установленных в ЖСК «Обь-3» о ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию жилых помещений в домах ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя, на 2009, 2010 год;
· Журнал учета ежемесячных показаний приборов учета тепловой энергии, горячего водоснабжения собственников и членов ЖСК «Обь-3» по состоянию 1 декабря 2010 года и обоснование расчетов ежемесячной оплаты членами ЖСК «Обь-3».
Обязать ЖСК «Обь-3» предоставить Садекову АХ по месту нахождения юридического лица по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, дом 9, кв., для ознакомления и снятия копий за собственный счет с использованием собственных копировальных средств следующие документы:
· Копию перечня общего имущества многоквартирного дома ЖСК «Обь-3» по ул. Гоголя 11, г. Новосибирска, по состоянию на 20.05.2010 года;
· Копию протокола общего собрания членов ЖСК «Обь-3» по вопросу распоряжения общим имуществом, в том числе сдачи в аренду общего имущества собственников, заключения договоров на размещение рекламных носителей на фасаде и крыше дома по ул. Гоголя, 11, г. Новосибирска;
· Копию протокола общего собрания членов ЖСК по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества;
· Обоснование расчетов и начислений ежемесячной платы за содержание кв.15 дома 11, по ул. Гоголя г. Новосибирска и ежемесячной платы за тепловую энергию, горячее водоснабжение за период с 01.01.2010 года по 01.12.2010 года.
· Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ОБЬ-3» в пользу каждого из истцов: Шарыповой Л П, Моисеевой Л В, Орлова В В, Садекова А Х, Герасимова НВ по 4000 рублей расходы за услуги представителя, судебные расходы за направление почтовой корреспонденции в сумме 658 рублей 6 коп.
Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «ОБЬ-3» расходы по оплате госпошлины в пользу Шарыповой Л П- 40 рублей, Моисеевой Л В- 40 рублей., Орлова ВВ -40000 рублей, Садекова АХ-40 рублей, Герасимова НВ в сумме 40 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Центральный суд.
Судья: /Чистова О.В./
Мотивированное решение изготовлено 28.03.2011г.