Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
Гражданское дело №2-1070-11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14.04.2011г. г.Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Чистовой О.В.
при секретаре Ермалович Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «УЮТ-3» к Жукову Сергею Геннадьевичу, ООО СПК «Проспект» об обязании освободить часть подвального помещения площадью 68 кв.м., обязании снести самовольную пристройку, примыкающую к входу в подвальное помещение, взыскании государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
установил:
Товарищество собственников жилья «УЮТ-3» обратилось в суд с иском к Жукову Сергею Геннадьевичу об обязании освободить часть подвального помещения площадью 68 кв.м., обязании снести самовольную пристройку, примыкающую к входу в подвальное помещение, находящееся по адресу: г.Новосибирск. ул.Державина, дом 20.
Определением суда от 23.03.2011 в качестве соответчика по делу привлечено общество с ограниченной ответственностью СПК «Проспект».
В обоснование своих требований истец указал, что ТСЖ «УЮТ -3» было создано по решению акционеров строительной компании ЗАО «Струг» 21 февраля 2001 г. и зарегистрировано как юридическое лицо 11 апреля 2001 г. С 11 мая 2001 г. поставлено на учет в налоговом органе как юридическое лицо по Центральному району г. Новосибирска.
ТСЖ «УЮТ -3» создано в целях совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу ул. Державина, 20 г. Новосибирск.
В многоквартирном доме по ул. Державина, 20 находится офис правовой компании «Проспект», которую возглавляет ответчик - Жуков С.Г.
Жуков С.Г. занял часть подвального помещения площадью 68 кв.м., относящегося к совместной долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме для использования в своих целях.
Занятая Жуковым С.Г. часть подвала, самостоятельно не строилась, а является частью единого подвального помещения со сквозным проходом и двумя входами, в которых расположены инженерные коммуникации. Это подвальное помещение является на основании ст. 290 ГК РФ, Устава ТСЖ «УЮТ -3» и акта государственной комиссии, вспомогательным помещением и предназначено для обслуживания более одной квартиры.
Занятая Жуковым С.Г. часть подвального помещения непосредственно примыкает к одному из входов в подвал. Жуков С.Г. сделал ремонт в этом помещении, зашив канализационные трубы в короб, завез туда мебель, заменил входную дверь, установил замок. На земельном участке, принадлежащего ТСЖ «УЮТ -3» сделал самовольную пристройку в виде навесного входа, прикрепив его к несущей стене дома - совместному имуществу.
Все вышесказанные действия были совершены Жуковым С.Г. без согласия собственников многоквартирного дома. Жуков С.Г. незаконно владеет совместной собственностью, чем нарушает законные права и интересы собственников многоквартирного дома, поскольку ответчик по сути произвел отчуждение части общедолевой собственности, присвоив ее, лишив возможности это помещение использовать для общественных целей собственников, как то: проведение собраний собственников, правлений, решений различных вопросов, касающихся деятельности ТСЖ «УЮТ - 3».
Истец ТСЖ «Уют-3» в лице председателя правления Гусевой В.А. действующей на основании протокола №2 от 19.04.2010г. и Симрод А.В. действующего на основании доверенности от 17.01.2011г. сроком на 3 года на иске настаивали.
Ответчик Жуков С.Г. извещен надлежащим образом(л.д.155-156), в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.157), представил письменный отзыв на исковое заявление.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью СПК «Проспект» в лице представителя Самойленко М.Р. действующей по доверенности от 21.03.2011г. сроком на 3 года с требованиями ТСЖ «УЮТ-3» не согласны, представили письменный отзыв на исковое заявление аналогичный отзыву Жукова С.Г. в котором указывают, что по общему правилу, при предъявлении иска, лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества должно в силу ст. 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание его требований и прав.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающими более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно подпункту «а» пункта 2 названных Правил, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, т.е. помещения общего пользования.
Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности его использования, как самостоятельного.
В силу прямого указания ст. 36 ЖК РФ и разъяснений Пленума ВАС РФ, содержащихся в постановлении от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.
В настоящее время спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект и имеет самостоятельное функциональное назначение - предназначено для офиса (Техническое заключение ООО «Архстройпроект» от 12.04.2011 года № 10-3299).
ТСЖ «УЮТ - 3» не предоставлены доказательства передачи ТСЖ (по акту) нежилого помещения указанного в исковом заявление от застройщика дома ЗАО «Струг» по адресу г.Новосибирск, ул. Державина 20.
Кроме того, из предоставленных истцом копий АКТа от 31 мая 2001 года усматривается что жилой дом предъявленный к приемке является 11- ти этажным жилым домом с офисными помещениями на первом этаже и в подвале, и подписывает указанный акт Юридическое лицо ТСЖ «Уют - 2».
Считают, что иск подан не надлежащим истцом, исковые требования не обоснованы, не подтверждены доказательствами, пропущен срок исковой давности, просит суд отказать истцу в удовлетворении искового заявления в полном объеме.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Симрода А.В., председателя ТСЖ «УЮТ-3» Гусевой В.А., представителя ответчиков Жукова С.Г. и ООО СПК «Проспект» Самойленко М.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом1 статьи247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту1 статьи290 ГК РФ, пункту1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту3 статьи39 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами ”а” и “в” пункта2 части1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаютсяпомещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, …. и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В судебном заседании Жуков С.Г. пояснил, что спорное подвальное помещение ему было передано ТСЖ в аренду на основании решения собрания собственников, оговаривалось, что в дальнейшем помещение передается в собственность (л.д.107-108). Однако, документов, подтверждающих наличие каких-либо прав на помещение, суду не представил. Из уведомления УФРС по Новосибирской области от 27.04.2010 года также следует, что в ЕГРП записи о регистрации прав на помещение площадью 68 кв.м. в доме №20 по ул.Державина в г. Новосибирске отсутствуют
Спорное подвальное помещение площадью около 68 кв.м., занятое Жуковым С.Г., по мнению суда, является общим имуществом многоквартирного дома, т.к. соответствует требованиям, установленным пунктом1 статьи36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491.
Данный вывод подтверждается экспликацией помещений из которой видно, что в состав цокольного этажа входят: офисы №№ 1-4 (помещения которых обозначены номерами с указанием площадей) и техническое подполье площадью 209,35 кв.м., которое составляет остальные площади и нумерации не имеет. Занимаемое Жуковым С.Г. помещение не имеет нумерации, следовательно, относится к техническому подполью. Сам Жуков С.Г. в ходе судебного заседания подтвердил, что в спорном помещении проходят канализационные трубы (л.д.108), следовательно является общим имуществом многоквартирного дома.
Довод ответчика о том, что спорное нежилое помещение сформировано как самостоятельный объект и имеет самостоятельное функциональное назначение - предназначено для офиса (Техническое заключение ООО «Архстройпроект» от 12.04.2011 года № 10-3299) судом отвергается, так как суду не представлено доказательств, подтверждающих постановку данного помещения на кадастровый или технический учет, как самостоятельного объекта недвижимости, а в Техническом заключении ООО «Архстройпроект» от 12.04.2011 года № 10-3299 (л.д.163) представленном ответчиком лишь сделан вывод о том, что спорное помещение возможно эксплуатировать в качестве офисного.
Пристройка, возведенная Жуковым С.Г. вплотную примыкает к несущей стене дома –общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждается фотографиями, показаниями председателя ТСЖ «УЮТ-3» Гусевой В.А.. Следовательно возвести пристройку, примыкающую к несущим конструкциям дома Жуков С.Г. имел право только с согласия собственников помещений многоквартирного дома. Согласно кадастровой выписке о земельном участке земельный участок площадью 1847 кв.м. предназначен для обслуживания жилого дома по ул. Державина 20, в том числе для обслуживания площади помещений занимаемых ООО «Сибирское здоровье и К» пропорционально доли площади помещений( л.д.113-1240). Доказательств того, что часть земельного участка, предназначенная для обслуживания жилого дома №20 по ул. Державина, принадлежит на праве собственности Жукову С.Г. ответчиком Жуковым С.Г. и ООО «СПК Проспект» директором которого является Жуков С.Г. суду не представлено. Таким образом пристройка ведущая в подвал Жуковым С.г. построена на земельном участке принадлежащем дому №20 по ул. Державина.
Довод ответчика о том, что истцом не предоставлены доказательства передачи ТСЖ (по акту) нежилого помещения, указанного в исковом заявление, от застройщика дома ЗАО «Струг» по адресу г.Новосибирск, ул. Державина 20 судом не принимаются, т.к в соответствии с п.1 статьи 135 Жилищного кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, следовательно, истцу мог быть передан только многоквартирный дом, а не отдельное помещение. Из устава ТСЖ «УЮТ-3», зарегистрированного 11.04.2001(л.д.24) следует, что ТСЖ было создано застройщиком-инвестором ЗАО «Струг», еще до приема дома в эксплуатацию, а из Акта государственной приемочной комиссии от 31.05.2001(л.д.97) следует, что в эксплуатацию принят весь11-ти этажный жилой дом с офисными помещениями и трансформаторной подстанцией без каких-либо исключений.
Довод ответчика о том, что Акт от 31 мая 2001 года подписало юридическое лицо ТСЖ «Уют - 2» по мнению суда юридического значения не имеет, т.к. директор ТСЖ «Уют-2» Головатюк А.Г. подписывал Акт как представитель эксплуатирующей организации.
На момент сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п.3.1. устава ТСЖ «Уют-3» единственным членом Товарищества являлся Застройщик, т.е. ЗАО «Струг» от лица которого акт подписал генеральный директор ЗАО «Струг» Баклайкин Б.А.(л.д.97)
Довод ответчика о том, что ТСЖ не может выступать истцом по настоящему делу, суд также считает несостоятельным, поскольку согласно положениям пункта1 статьи135, статьи137, пункта8 статьи138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья в отношении общего имущества не только выступает как представитель домовладельцев, но и имеет самостоятельные права и несет обязанности, в том числе, может являться стороной в гражданском процессе и предъявлять иски в защиту своих прав и законных интересов. Более того, раздел 8 действующего устава ТСЖ «УЮТ-3» предписывает Товариществу обеспечивать соблюдение прав собственников помещений при установлении порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для прекращения действий третьих лиц, затрудняющих право владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Довод ответчиков о том, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом суд отвергает, т.к. в соответствии с п.16.2. Устава ТСЖ «УЮТ-3» председатель ТСЖ действует без доверенности от имени ТСЖ, законность избрания Гусевой В.А. председателем ТСЖ «УЮТ-3» подтверждается протоколом заседания Правления ТСЖ «УЮТ-3» от 19.04.2010 №2 (л.д.158, 52), выпиской из ЕГРЮЛ(л.д.48), имеющейся в материалах дела.
В ходе судебного заседания ответчиком Жуковым С.Г. заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в отношении требований истца. Представитель истца Симрод А.В. пояснил, что ТСЖ «УЮТ-3» о нарушении своего права стало известно только в июле 2010 года. До этого времени Жуков С.Г. препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома не чинил. После того как в июле 2010 года Жуков отказался допустить в подвальное помещение председателя ТСЖ, 28.07.2010 г. 5 собственников помещений в доме по ул. Державина 20, обратились с письмом 28.07.2010г. к Жукову с требованием освободить подвальное помещение и передать ключи от него председателю ТСЖ. Гусевой В.А. (л.д.67). Суд считает, что срок для подачи искового заявления не пропущен и его необходимо исчислять с 28.07.2010 г.(л.д.67).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчик Жуков С.Г. не представил суду доказательств того, что подвальное помещение площадью 68 кв.м. принадлежит ему. Как видно из свидетельства о регистрации права от 21.01.2005г. Жукову С.Г. в доме по ул. Державина 20 принадлежат на праве собственности лишь нежилые помещения на 1 этаже, номера на поэтажном плане1-5. (л.д.139)
Также суд считает, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «УЮТ-3» к ООО СПК «Проспект» следует отказать в связи с тем, что данное юридическое лицо не имеет отношения к предмету спора и является надлежащим ответчиком. Данное обстоятельство подтверждено письмом ответчика Жукова С.Г. от 08.04.2011 на имя генерального директора ЗАО «Струг» в котором он указывает, что именно он, Жуков С.Г., как физическое лицо, являлся инвестором спорного помещения. Однако доказательств того. что Жуков С.Г. являлся инвестором либо собственником спорного подвального помещения площадью 68 кв.м. ответчиком суду не представлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жукова С.Г. в пользу истца необходимо взыскать возврат госпошлины в сумме 4000 рублей оплаченных истцом при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «УЮТ-3» к ООО СПК «Проспект» -отказать.
Исковые требования Товарищества собственников жилья «УЮТ-3» к Жукову Сергею Геннадьевичу удовлетворить.
Обязать Жукова Сергея Геннадьевича освободить часть подвального помещения площадью 68 кв.м. по адресу: г.Новосибирск, ул. Державина 20.
Обязать Жукова Сергея Геннадьевича снести самовольную пристройку, примыкающую к входу в подвальное помещение по адресу: г.Новосибирск, ул. Державина 20.
Взыскать с Жукова Сергея Геннадьевича в пользу Товарищества собственников жилья «УЮТ-3» государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Чистова О.В.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011г.