Дело №2-272\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» марта 2011года
Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.
с участием секретаря Терлеевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Налимова Ф.И. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, ООО «Евразия» о признании недействительным договора аренды, заключённого между ответчиками 01.03.2010г. № 034321-050,
установил:
Налимов Ф.И. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, ООО «Евразия» о признании недействительным договора аренды, заключённого между ответчиками 01.03.2010г. № 034321-050.
В судебное заседание истец не явился, был уведомлён по адресу, указанному стороной истца в исковом заявлении, а также во всех последующих заявлениях, поданных в суд: г.Новосибирск, ул. Державина, д.1, кв.8. Об изменении места жительства либо о направлении корреспонденции по иному адресу истец суду не сообщал. Ранее истцом было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.52). Исковые требования истца обоснованы следующим образом. 01.03.2010 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ООО «Евразия» заключён договор аренды недвижимого имущества за номером 034321-050, объектом которого являются нежилое помещение площадью 215.8 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 1. Указанный договор аренды является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ по следующим основаниям. Истец является собственником квартиры № 8 в доме № 1 по ул. Державина в г Новосибирске. Подвал дома № 1 по улице Державина в городе Новосибирске предназначен для обслуживания более чем одного помещения в многоквартирном доме, поскольку в нем находится инженерное оборудование, запорная арматура, обеспечивающее жизнедеятельность всего дома. Через подвальное помещение общей площадью 215.8 кв.м., проходят магистрали системы горячего и холодного водоснабжения, бытовой канализации, теплоснабжения с запорными устройствами, обслуживающие весь многоквартирный дом. Следовательно, спорное помещение относится к техническому подвалу, то есть является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 1 по ул. Державина г. Новосибирска. В настоящее время в нежилом подвальном помещении в доме №1 по ул. Державина находится ООО «Евразия» на основании договора аренды недвижимого имущества с Департаментом. Собственниками помещений дома № I по ул. Державина не принималось решения о предоставлении спорных помещений ООО «Евразия». Полагает, что Департамент, не обладая правом собственности на данное помещение, не мог распоряжаться им, заключать договоры, направленные на предоставление во владение и пользование, не принадлежащего ему имущества.
Представитель Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска считает, что иск не подлежит удовлетворению по основаниям, изложенным в письменном отзыве. (л.д.37-38). Просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель ответчика ООО «Евразия» в суд не явился, был уведомлён по адресу регистрации. Суд признал причины неявки ответчика неуважительными и с согласия представителя Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ООО «Евразия».
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объёме, не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из нижеследующего.
Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.
Ст.68 ч.2 ГПКРФ: «Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.»
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № 8 в доме № 1 по ул. Державина в г. Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-АБ №326136 от 20.10.2003г. (л.д.10)
Ст.289 ГКРФ: « Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с
принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).»
В соответствии со ст. 290 ГКРФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Ст. 36 ЖКРФ: « 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…. »
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
01.03.2010 г. между Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска и ООО «Евразия» заключён договор аренды недвижимого имущества за номером 034321-050, объектом которого являются нежилое помещение площадью 215.8 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 1.(л.д.5-7)
Переданные по оспариваемому договору аренды помещения находятся в муниципальной собственности города Новосибирска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АГ 405222. (л.д.40). Основанием для государственной регистрации муниципальной собственности явились следующие документы: постановление мэрии г.Новосибирска №2239 от 10.10.2002г., Распоряжение Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО № 793-р от 21.04.2003г., распоряжение Департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО № 3211-р от 31.12.2003г., Постановление мэрии г.Новосибирска №551 от 12.07.2007г. (л.д. 40). Доказательств того, что перечисленные акты были признаны незаконными либо были оспорены суду не представлено.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Право муниципальной собственности на спорные помещения в судебном порядке никем не оспорено. Признание договора аренды недействительным не приведёт к прекращению права муниципальной собственности на спорные помещения.
Доказательств наличия права собственности у истца на момент заключения договора аренды стороной истца суду не представлено.
Определением суда от 09.07.2010г. судом были приняты обеспечительные меры о запрете Управлению Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по НСО совершать любые действия, связанные с регистрацией, перерегистрацией прав на нежилое помещение, площадью 215,8 кв.м, расположенное по адресу :г.Новосибирск, ул. Державина, д.1.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца, суд считает возможным отменить ранее принятые меры по обеспечению иска.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199, 209 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Налимова Ф.И. к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, ООО «Евразия» о признании недействительным договора аренды, заключённого между ответчиками 01.03.2010г. № 034321-050 оставить без удовлетворения.
Отменить ранее принятые меры по обеспечению иска на основании определения суда от 09.07.2010г. суда о запрете Управлению Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по НСО совершать любые действия, связанные с регистрацией, перерегистрацией прав на нежилое помещение, площадью 215,8 кв.м, расположенное по адресу : г.Новосибирск, ул. Державина, д.1.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья Федорова Е. Д.
Решение суда изготовлено 12 апреля 2011года.
Судья Федорова Е.Д.