Дело 2-1296\2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.Д.
секретаря- Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Матвееву Алексею Евгеньевичу о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Матвееву А.Е. о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины. Истец просил взыскать сумму основного долга по кредитному договору – 1549215 руб. 38 коп., проценты по договору в сумме- 81778руб. 03 коп., пени за просроченный основной долг – 13507 руб. 65 коп., пени за просроченные проценты– 9062руб. 87 коп., расходы по госпошлине- 20467 руб. 82 коп.. Взыскать с Матвеева А.Е. в пользу истца сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1549215 руб. 38 коп. (сумму основного долга по кредиту) за период с 20.05.2010г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 215 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Из искового заявления следует, что 22.09.2006 года между ОАО КБ «Сибконтакт» и Матвеевым А.Е. был заключен кредитный договор № 802/06-И от 22.09.2006 года, по условиям которого заемщику сроком на 180 месяцев был предоставлен кредит в размере 1980000 рублей, под 14% годовых для приобретения в собственность заемщика пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74, залоговой стоимостью 2 215000 рублей.
В связи с допущением Заемщиком просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев по Кредитному договору, владелец закладной, руководствуясь п.4.4.1. Кредитного договора, п. 5.1 Закладной, п.2 ст.8Н ГК РФ, 16.04.2010 г. предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.
При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.14. Кредитного договора, п. 2.6 Закладной был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.
Общая сумма задолженности Заемщиков перед Истцом по состоянию на 19.05.2010г. составила 1 653 563 рубля 93 копейки, в том числе: 1 549 215,38 рублей сумма просроченного основного долга (займа); 81 778,03 рублей проценты за пользование займом; 13 507,65 рублей пени за просроченный основной долг; 9 062,87 рубля пени за просроченные проценты.
Кроме того, в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (1 549 215,38 рублей) с 20.05.2010г. и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 14 % годовых, установленные Кредитным договором.
Во исполнение условий по Кредитному договору выступает ипотека пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74, залоговой стоимостью 2 215000 рублей, для приобретения которой заемщик обратился в Банк за услугами по выдаче кредита. Право собственности на предмет ипотеки перешло к Матвееву А.Е. 22.09.2006года согласно договору купли-продажи от 22.09.2006 года, свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.09.2006 года.
Указанный предмет ипотеки обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства: по возврату предоставленного кредита; по уплате процентов за пользование кредитом; по уплате повышенных процентов; по возмещению убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств по Кредитному договору; по возмещению банку расходов по реализации предмета залога и судебных расходов, связанных с принудительным исполнением судебного акта.
Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ОАО КБ «Сибконтакт», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 27.09.2006 г..
В соответствии со п.1 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененной ипотекой.
11.10.2006 г. ОАО КБ «Сибконтакт» передал права по Закладной Закрытому акционерному обществу «Сибрегионипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
11.10.2006 г. Закрытое акционерное общество «Сибрегионипотека», передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
21.12.2006 г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.", акционерному обществу зарегистрированному в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 119638 с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, 1 (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme, a company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number B-l 19.638, with registered office at: L2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer).
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными й соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
Суд, исследовав материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме. При этом суд исходит из нижеследующего.
В соответствии со ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.
Ст.161ч.1п.2 ГКРФ- сделки между гражданином и юридическим лицом должны совершаться в письменной форме.
Ст. 162 ч2ГКРФ- несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Ст. 819 ч 2 ГКРФ- По кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумм,, и уплатить проценты на неё.
В соответствии со ст. 819 ч.2 ГКРФ, к отношении во кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (правила договора займа).
Ст. 820 ГКРФ- Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.
Ст.309 ГКРФ предусматривает обязанность сторон по исполнению обязательств в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что 22.09.2006 года между ОАО КБ «Сибконтакт» и Матвеевым А.Е. был заключен кредитный договор № 802/06-И от 22.09.2006 года, по условиям которого заемщику сроком на 180 месяцев был предоставлен кредит в размере 1980000 рублей, под 14% годовых для приобретения в собственность заемщика пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74, залоговой стоимостью 2 215000 рублей. Однако ответчик должным образом не исполняет свои обязательства.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, в связи с частичным погашением задолженности, на 14.11.2010г. составила 1 655 335 рубля 02 копейки, в том числе: 1 549 215,38 рублей сумма просроченного основного долга (займа); 83549,12 рублей проценты за пользование займом; 13 507,65 рублей пени за просроченный основной долг; 9 062,87 рубля пени за просроченные проценты. Взыскать с Матвеева А.Е. в пользу истца сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1549215 руб. 38 коп. (сумму основного долга по кредиту) за период с 14.11.2010г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно, а также обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки): пятикомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 215 000 рублей.
П. п. 1.1.- 1.2 договора : «Банк предоставляет клиенту кредит, а клиент обязуется возвратить полученную денежную сумму, уплатить проценты за пользование кредитом.»
В соответствии с п.1.1, 1.3, 3.1-3.3.6, 5.1-5.5 кредитного договора, заемщик обязался использовать предоставленный кредит по целевому назначению и возвратить предоставленный кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком) не позднее 22.09.2021 г., уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых в сроки, предусмотренные кредитным договором. При нарушении сроков уплаты начисленных по договору процентов заемщик платит банку пени в размере 0,2 % годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки со дня, когда должен быть погашен кредит и уплачены проценты и до окончания срока возврата основного долга и уплаты процентов включительно на просроченную к уплате сумму кредита, процентов, но не более 3% от суммы кредита.
П. 3.2. кредитного договора предусматривает, что срок пользования кредитом для начисления процентов и комиссионного вознаграждения банку определяется периодом с даты, следующей за датой выдачи кредита, до окончания действия договора.
П.3.3 - 3.3.11 кредитного договора предусматривает уплату процентов за пользование кредитом, которые рассчитываются банком на остаток ссудной задолженности в соответствии с графиком. В месяце выдачи кредита проценты за пользование кредитом рассчитываются со дня, следующего за днем выдачи кредита. Заемщик вносит денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа на свой счет не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4 договора, аннуитентый платеж установлен в размере 26456 рублей 33коп..
Согласно п. 3.3.9 кредитного договора, при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору кредитор переносит непогашенную в срок задолженность на счет просроченных ссуд и просроченных процентов.
П. 4.4.1-4.4.6 кредитного договора потребовать полного досрочного исполнения обязательства по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае не целевого использования заемщиком предоставленных кредитором денежных средств, при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при неисполнении или ненадлежащем исполнении требований п. 4.1.7 договора, при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная и т.д.. В соответствии с п. 4.4.6 договора передавать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с законодательством РФ и передать саму закладную. В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства по настоящему договору в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 4.1.14 настоящего договора, и потребовать возмещения всех убытков. Банк направляет заемщику не менее чем за 30 календарных дней письменное уведомление о принятом решении.
08.04.2010г. ответчику Матвееву А.Е. было направлено уведомление банка о необходимости погашения задолженности по кредитному договору. Однако, в установленный уведомлением срок ответчик обязательство не выполнил.
Во исполнение условий по Кредитному договору выступает ипотека пятикомнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74, залоговой стоимостью 2 215000 рублей, для приобретения которой заемщик обратился в Банк за услугами по выдаче кредита. Право собственности на предмет ипотеки перешло к Матвееву А.Е. 22.09.2006года согласно договору купли-продажи от 22.09.2006 года, свидетельству о государственной регистрации права собственности от 27.09.2006 года.
Указанный предмет ипотеки обеспечивает исполнение всех обязательств заемщика перед банком по кредитному договору, включая обязательства: по возврату предоставленного кредита; по уплате процентов за пользование кредитом; по уплате повышенных процентов; по возмещению убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением залогодателем своих обязательств по Кредитному договору; по возмещению банку расходов по реализации предмета залога и судебных расходов, связанных с принудительным исполнением судебного акта.
Из представленных доказательств следует, что первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлся ОАО КБ «Сибконтакт», права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и кредитора по Кредитному договору удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиками и выданной 27.09.2006 г..
В соответствии со п.1 ст. 13 Закона об ипотеке Закладная является именной ценной бумагой удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченных ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененной ипотекой.
11.10.2006 г. ОАО КБ «Сибконтакт» передал права по Закладной Закрытому акционерному обществу «Сибрегионипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
11.10.2006 г. Закрытое акционерное общество «Сибрегионипотека», передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.
21.12.2006 г. АКБ «СОВФИНТРЕЙД», ЗАО передал права по Закладной "Газпромбанк Моргидж Фандинг 1 С.А.", акционерному обществу зарегистрированному в Торговом реестре компаний Люксембурга за номером В 119638 с зарегистрированным офисом по адресу: L-2520, Люксембург, аллея Шеффер, 1 (Gazprombank Mortgage Funding 1 S.A., Societe anonyme, a company organized and existing under the laws of Luxembourg, registered with the Luxembourg Register of Commerce and Companies under number B-l 19.638, with registered office at: L2520 Luxembourg, 1, Allee Scheffer).
Передача прав подтверждена отметками о передаче прав на Закладной, оформленными й соответствии с п. 1 ст.48 Закона об ипотеке.
В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых залогом требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отсутствуют в связи с тем, что:
- размер задолженности составляет более 5 процентов от стоимости предмета залога;
- период просрочки составляет более трех месяцев;
- сроки внесения платежей были нарушены более трех раз в течение 12 месяцев.
Пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.
Стороны пришли к соглашению, что общая залоговая стоимость передаваемого Банку в залог имущества составляет 2215 000 (два миллиона двести пятнадцать тысяч) руб. (п. 2.5. договора купли-продажи квартиры, раздел 5 Закладной).
Учитывая, что ответчиком не опровергнуты факты заключения договора кредита, залога, факт получения денежных средств по договору заёмщиком, сумма долга по договору, не оспорен размер процентов за пользование кредитом, начисленных штрафных санкций, суд при вынесении решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая возможным удовлетворить иск в полном объёме. Расчёты истца в части взыскания основного долга и процентов, штрафных санкций суд находит правильными.
В соответствии со ст. 98ГПКРФ в связи с удовлетворением исковых требований истца в его пользу с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме – 20467руб. 82 коп..
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст.192-199, 209 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргиджд Фандинг 1 С.А., акционерное общество) - удовлетворить.
Взыскать с Матвеева Алексея Евгеньевича в пользу Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргиджд Фандинг 1 С.А., акционерное общество) по кредитному договору сумму задолженности по основному долгу –1 549 215,38 рублей; 83549,12 рублей проценты за пользование займом; 13 507,65 рублей пени за просроченный основной долг; 9 062,87 рубля пени за просроченные проценты расходы по госпошлине- 20467 руб. 82 коп., всего- 1675 802руб.84коп..
Взыскать с Матвеева А.Е. в пользу истца сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1549215 руб. 38 коп. (сумму основного долга по кредиту) за период с 14.11.2010г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество: пятикомнатную квартиру, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74,, принадлежащую на праве собственности Матвееву Алексею Евгеньевичу, установив продажную рыночную цену на заложенное имущество в размере залоговой стоимости 2 215000 рублей
Решение суда стороны вправе обжаловать в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения.
Судья- Федорова Е. Д.
Дело 2-1296\2011г.
Резолютивная часть
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» февраля 2011 года г. Новосибирск
Центральный районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.Д.
секретаря- Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргиджд Фандинг 1 С.А., акционерное общество) к Матвееву Алексею Евгеньевичу о взыскании суммы кредита, начисленных процентов, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество, расходов по уплате госпошлины и, руководствуясь ст. ст.192-199, 209 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргиджд Фандинг 1 С.А., акционерное общество) - удовлетворить.
Взыскать с Матвеева Алексея Евгеньевича в пользу Gazprombank Morgige Funding 1 S.A., Societe anonyme (Газпромбанк Моргиджд Фандинг 1 С.А., акционерное общество) по кредитному договору сумму задолженности по основному долгу –1 549 215,38 рублей; 83549,12 рублей проценты за пользование займом; 13 507,65 рублей пени за просроченный основной долг; 9 062,87 рубля пени за просроченные проценты расходы по госпошлине- 20467 руб. 82 коп., всего- 1675 802руб.84коп..
Обратить взыскание на заложенное имущество: пятикомнатную квартиру, находящейся по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Молодости, д. 46, кв. 49, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:091910:02:01:74,, принадлежащую на праве собственности Матвееву Алексею Евгеньевичу, установив продажную рыночную цену на заложенное имущество в размере залоговой стоимости 2 215000 рублей
Решение суда стороны вправе обжаловать в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения-03.03.2011г..
Судья- Федорова Е. Д.