Дело № 2-1362/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» марта 2011года
Центральный районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в составе:
председательствующего судьи Федоровой Е.Д.
секретаря Щуриновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмелевцевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хмелевцева М.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
установил:
Хмелевцева Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хмелевцева М. обратилась в суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации.
В судебном заседании истица исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объёме, пояснила, что дополнений по существу иска не имеют.
В судебное заседание представители ответчика, третьих лиц – ОАО ПКФ «Новосибибхлеб» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили.
Суд находит причины неявки неуважительными, считая возможным, руководствуясь ст.167ГПКРФ, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований истицы. При этом суд исходит из нижеследующего.
Ст. 56 ГПКРФ- Каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.
Как следует из материалов дела, пояснений истицы, Хмелевцевой Н.В., как молодому специалисту администрацией государственного предприятия «Новосибхлебпром» для постоянного проживания была предоставлена комната № 251 в общежитие по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, д. (л.д. 27).
Согласно выписки из домовой книги, Хмелевцева Н.В. постоянно проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 14.02.1997 года. Впоследствии в качестве члена семьи нанимателя в комнату был вселен и зарегистрирован года Хмелевцев М.Р. (сын с момента рождения), где проживают по настоящее время (л.д. 21, 22-26). От истицы принимаются платежи за жилье и коммунальные услуги, 30.12.2005г. заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 50-К (л.д. 40).
Из представленных суду доказательств усматривается, что общежитие по ул. Ипподромской, 22/1 принадлежит на праве собственности Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, является федеральной собственностью, было построено и принято в эксплуатацию как общежитие коечного типа. На основании договора № 806-а от 05.03.2001 г. находилось во временном пользовании ОАО «Новосибхлеб».
Согласно договору № 806-а от 05.03.2001 г. о передаче акционерному обществу объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения во временное пользование, заключенного между Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области, являвшегося законным представителем собственника государственного имущества на территории Новосибирской области, и АО «Новосибхлеб», последнему был передан во временное пользование перечень объектов, согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, том числе общежитие по ул. Ипподромской, 22/1.Срок действия договора до 05.03.2005 г.. Указанный договор зарегистрирован в Госреестре в порядке, установленном законом. Дополнительным соглашением к договору № 806-А от 05.03.2001 г., заключённым между Территориальное управление Министерства имущественных отношений Новосибирской области и ОАО ПКФ «Новосибхлеб», был продлен срок действия договора до 05.03.2010 г.. Соглашение подписано 07.04.2004г.. После 05.03.2010г. срок действия данного договора не продлевался.
Дом №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске используется в качестве общежития ОАО ПКФ «Новосибхлеб» и подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.
Согласно п.2 указанного Постановления объекты, указанные в приложении №3 независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов в городах. Приложение № 3 к Постановлению №3020-1 содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности. В соответствии с п.1 Приложения № 3, это жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов. Распоряжением Президента РФ №114-рп оп 08.03.1992 года утверждено Положение «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», в п.9 которого предусмотрено, что объекты, полностью соответствующие требованиям приложения №3 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1, подлежат передаче в муниципальную собственность». До настоящего времени в муниципальную собственность общежитие не передано.
Распоряжением от 27.04.2004 г. № 2508-р мэра г. Новосибирска «О реконструкции 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе», ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было разрешено проводить реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г.Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было выдано разрешение № 172 от 10.07.2006 г. на реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
Занимаемая истцами жилое помещение не находятся в реконструируемой части общежития, что не создает невозможность дальнейшего их проживания в указанных жилых помещениях.
Согласно представленных суду справок МУ «Городское жилищное агентство» № 405799 от 04.10.2010г., Комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово № 8462 от 02.12.2010г. Хмелевцева Н.В. не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска и г. Кемерово (л.д. 19, 28). В период с 03.09.1991г.по 21.06.1996г. Хмелевцева Н.В. проживала по адресу: г. Кемерово, ул. Ворошилова, д. 24б общежитие КемТИПП (л.д. 29). Другого жилья в г. Новосибирске и Новосибирской области не имеют.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
12.10.2010г. истица обратилась в Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО о заключении договора приватизации на занимаемое ею и её несовершеннолетним сыном жилого помещения, однако, был получен отказ за № ВД-25012/09 от 18.10.2010 года, т.к. Территориальное управление Росимущества Новосибирской области не имеет полномочий самостоятельно принимать решение о передаче общежитий в муниципальную собственность, для этого необходимо получить поручение Росимущества, которое рассматривает обращения только при наличии полного пакета документов, необходимых для передачи, в том числе кадастрового паспорта объекта. В связи с чем, истице было предложено обратиться в суд.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
На основании ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ.
В соответствии со ст.11 этого же закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
В соответствии со ст.7 ФЗ « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Таким образом, законодатель прямо указал, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу ФЗ от 29.12.04г. « О введении в действие ЖК РФ» утрачивают статус общежитий. Следовательно, изменение законом оснований пользования такими помещениями, когда к соответствующим отношениям применимы нормы ЖК РФ о договоре социального найма, изменяет и правовой режим этих помещений. Распространение же законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в указанных домах, использовавшихся в качестве общежитий, обуславливает возможность приватизации таких помещений. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорные помещения в порядке приватизации.
При таких обстоятельствах суд считает требования истцицы обоснованными и не противоречащими вышеперечисленным нормам действующего законодательства, подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хмелевцевой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Хмелевцева М.Р. - удовлетворить.
Признать за Хмелевцевой Н.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату №. общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 9-тиэтажного кирпичного дома 22/1 по ул. Ипподромская в г.Новосибирске и обозначенную на поэтажном плане под № 119, с тремя встроенными шкафами: площадью 0,8 кв.м., номер в поэтажном плане 116, площадью 0,7 кв. м., номер в поэтажном плане 117, площадью 0,7 кв.м., номер в поэтажном плане 118, относящиеся к вспомогательной площади- 2,2 кв.м..
Признать за Хмелевцевым М.Р.,. года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату №. общей площадью 18,0 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., расположенной на 6-ом этаже 9-тиэтажного кирпичного дома 22/1 по ул. Ипподромская в г.Новосибирске и обозначенную на поэтажном плане под № 119, с тремя встроенными шкафами: площадью 0,8 кв.м., номер в поэтажном плане 116, площадью 0,7 кв. м., номер в поэтажном плане 117, площадью 0,7 кв.м., номер в поэтажном плане 118, относящиеся к вспомогательной площади- 2,2 кв.м..
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский Областной суд.
Судья Федорова Е.Д.
Ц К Н "Г Р А Л Ь Н Ы Й Р А Й ОНН Ы Й С У Д Г. НОВ О С И Б И Р С К А
3 о о <) о. г. Н о в о с и ь и г> с к. У л. М, Г о Р ь к о | о. л. 8 Ч. к л (> Л« 3 I 3
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2008 г. г. Новосибирск
Центральный районный суд г. Новосибирска
! всоставе:
«Председательствующего судьи Кулиевой A.M.
t Прокурора Терентьева А.В.
I При секретаре Кукиной O.K.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастуховой Надежды Леонидовны к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в общежитии в порядке приватизации, иску ОАО IПКФ «Новосибхлеб» к Пастуховой Надежде Леонидовне, Пастухову Дмитрию ! Борисовичу о выселении с представлением другого жилого помещения
установил:
Пастухова Н.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на
комнаты № 345 и 346 общежития по ул. Ипподромской, 22/1 г. Новосибирска в порядке
приватизации в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,
, указав на то, что она вместе со своей семьей проживает в указанных комнатах на условиях
| социального найма постоянно, зарегистрирована по месту жительства. Считает, что дом №
22/1 по ул. Ипподромской не является общежитием, он не укомплектован предметами,
необходимыми для проживания в общежитии.
В судебном заседании Пастухова Н.Л. и ее представитель по доверенности Сергеева О.И. иск поддержали и дали соответствующие пояснения.
Представители ответчиков - Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, УФРС по Новосибирской области, органа опеки и попечительства администрации Центрального р-на, Пастухов Д.Б. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Новосибхлеб» по доверенности Шитц А.В. иск считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению, дал соответствующие пояснения.
Настоящее дело соединено в одно производство с гражданским делом по иску ОАО «Новосибхлеб» к Пастуховой Н.Л., Пастухову Д.Б. о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Согласно искового заявления ОАО «Новосибхлеб» общежитие по ул. Ипподромской, 22/1 находится во временном пользовании истца на основании договора № 806-а от 05.03.2001 г. Пастухова (ранее Коломейцева) Н.Л. проживает в данном общежитии с 1997 г., которой в связи с трудовыми отношениями предоставлялось жилое помещение в общежитии. ОАО «Новосибхлеб» просил выселить Пастуховых из комнаты № 345, 346 с предоставлением другого жилого помещения № 251 жилой площадью 18 кв.м общежития по ул. Ипподромской, 22/1.
В ходе судебного разбирательства по этому иску менялись и уточнялись требования, в окончательном виде истцом свои требования сформулированы следующим образом: ОАО «Новосибхлеб» просит выселить Пастухову Н.Л., Пастухова Д.Б., Пастухова П.Б. из жилого помещения в виде 3 койко-мест в комнате № 345 жилой площадью 16,1 кв.м и 2-х койко-
мест в комнате № 346 жилой площадью 11,6 кв.м, расположенных на 4 этаже в общежитии о ул. Ипподромской, 22/1 г. Новосибирска и обозначенных на плане 4-го этажа ехнического паспорта под номерами № 67 и 68 с предоставлением другого жилого омещения - комнаты № 141 жилой площадью 17, 3 кв.м и комнаты № 142 жилой площадью 12.6 кв.м, расположенные на 4 этаже общежития по ул. Ипподромской, 22/1. Новосибирска i обозначенные под № 117, 123 на плане 4-го этажа технического паспорта на условиях юговора социального найма в связи с проводимой реконструкцией блок-секции здания. j Пастухова Н.Л. и ее представитель иск о выселении не признали и дали соответствующие пояснения, представили письменные возражения.
Ранее участвовавший в рассмотрении дела Пастухов Д.Б. иск о выселении не признал !дал соответствующие пояснения, а также поддержал иск о признании права собственности на комнаты в общежитии за Пастуховой Н.Л.
Выслушав пояснения и доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, а иск о признании права, собственности не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из обстоятельств дела и установлено судом, дом № 22/1 по ул. Ипподромской г. Новосибирска является федеральной собственностью, был. построен и лринят в эксплуатацию как общежитие коечного типа.
Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду доказательствами: актами приемки в эксплуатацию здания от 22.12.1978 г. (л.д. 85-87), от 26.12.1980 г. (л.д. 88-90), техническим паспортом на 12.10.1981 г. (л.д. 74-76).
Согласно договору № 43-А о закреплении за акционерным обществом объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения на праве полного
хозяйственного ведения от 13.05.1994 г. (л.д. 97-100) комитет по управлению
t государственным имуществом Новосибирской области закрепил за АООТ «Новосибхлеб» на
праве полного хозяйственного ведения государственное имущество.
Перечень объектов, передаваемых обществу приведен в актах (приложение № 1, № 2), которые являются неотъемлемой частью договора.
Согласно Приложению № 1 - Акт передачи объектов жилого и нежилого фонда истцу было передано общежитие по ул. Ипподромской, 22/1 (л.д. 101).
Дополнительным соглашением к договору № 334 от 26.12.1994 г. (№ 43-А от 13.05.1994 г.) указанный договор был продлен до 13.05.2002 г. (л.д. 102).
Согласно договору № 806-а от 05.03.2001 г. о передаче акционерному обществу объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения во временное пользование. заключенного между Комитетом по управлению госимуществом Новосибирской области, являвшегося законным представителем собственника государственного имущества на территории Новосибирской области, и АО «Новосибхлеб» последнему был передан во временное пользование перечень объектов, согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, т.ч. общежитие по ул. Ипподромской, 22/1.
Срок действия договора до 05.03.2005 г.
Указанный договор зарегистрирован в Госреестре в порядке, установленном законом. Дополнительным соглашением к договору № 806-А от 05.03.2001 г. Территориальное управление Министерства имущественных отношений новосибирской области и ОАО ПКФ «Новосибхлеб» был продлен срок действия договора до 05.03.2010 г., которое подписано 07.10.2004 г.
Данное общежитие обслуживается Производственно-ремонтным жилищно-эксплуатационным управлением ОАО «Новосибхлеб».
Пастухова (ранее Коломейцева) Н.Л. была принята на работу в ОАО ПКФ «Новосибхлеб» приказом № 117/Л от 07.07.1995 г. И на основании ее заявления 04.04.1997 г.
3 <|рбыло предоставлено койко-место в комнате № 174 в общежитии по ул. Ипподромской.
18.11.1996 г. Приказом № 250-Л был принят на работу Пастухов Д.Б. После вступления в брак Пастуховым по заявлению Пастуховой Н.Л. по решению [жома ОАО «Новосибхлеб» были предоставлены 3 койко-места в комнате № 345, жилой ющадью 16,1 кв.м в этом же общежитии, а в январе 2002 г. Были предоставлены еще два йко-места в комнате № 346, жилой площадью 11,6 кв.м.
Договора социального найма с Пастуховой Н.Л. на спорное жилое помещение не лючалось.
Пастухова Н.Л. просит в своем иске признать за ней право собственности на шшаемые ею комнаты № 345 и 346 в доме № 22/1 по ул. Ипподромской в порядке йшватизации.
Согласно представленным документам Пастухов Д.Б. и несовершеннолетний стухов П.Д. ранее участвовали в приватизации и имеют в общей долевой собственности "Л доли в квартире № 139 по ул. 9-й Гвардейской дивизии, 25.
Пастухова Н.Л. и ее представитель иск о признании права собственности юосновывают тем, что она постоянно проживает в занимаемом жилом помещении, вдежитие подлежало передаче в ведение органа местного самоуправления на основании [Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничении ¦осударственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность "республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в
государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд,
находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении
];чреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех
совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в
возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях.
предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации
н субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность
либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе
несовершеннолетних.
Из положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено, что истице на занимаемые жилые помещения не выдавался ордер, с ней не заключался договор социального найма.
Истица указанные жилые помещения вместе со своей семьей занимала не самовольно, они ей предоставлялись на основании заявлений и решений профкома, которые присутствуют в деле, ею производилась оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и то обстоятельство, что на жилое помещение, которое Пастухова Н.Л. просит передать ей в
Собственность в порядке приватизации ей не выдавался ордер и не заключался договор юциального найма не является основанием для вывода о том, что она проживает не на ровании договора социального найма.
i В судебном заседании установлено, что истица имеет право на участие в ^приватизации, данное право она не использовала, что подтверждается представленными суду решенными доказательствами, а также свидетельскими показаниями Новгородцевой Т.П., Шеффер Л.А. подтверждается факт проживания истицы в г. Новосибирске в период с 1995 по 1997 г., поскольку у нее отсутствует за указанный период отметка о регистрации по месту жительства.
Из показаний указанных свидетелей следует, что Пастухова Н.Л. (ранее Коломейцевой) заселялась в общежитие по ул. Инская, 4 в период 1995-1997 гг., куда были Поселены в связи с работой ОАО «Новосибхлеб», а в последствии были переселены в шцежитие по ул. Ипподромской, 22/1 г. Новосибирска.
1 Также из показаний свидетелей следует, что на всех проживающих в общежитии был мведены карточки прописки - форма № 16, в т.ч. такая форма должна была быть заведена и ва Пастухову Н.Л., в последствии эти карточки передавались в архив, а архив сгорел. - Однако, суд считает, что за Пастуховой Н.Л. на спорное жилое помещение не может оыть признано право собственности в соответствии с "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", при том суд исходит из следующего.
Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 8 решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Таким образом, законодатель установил заявительный порядок разрешения вопроса о передаче жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации.
В судебном заседании установлено, что истица не обращалась к собственнику с заявлением о приватизации спорных комнат и ей не было в этом отказано.
Из чего следует, что права истицы на момент обращения с иском в суд не были нарушены.
То обстоятельство, что Пастухова Н.Л. обратилась к представителю собственника с заявление передаче жилого помещения в собственность в ходе судебного разбирательства лишь в феврале 2008 г., и ей дан ответ том, что жилое помещение не может быть передано ей в собственность в виду того, что производится реконструкция здания, в данном случае не может повлиять на вывод суда о том, что ее права не нарушены, поскольку Пастуховой Н.Л. не было отказано в приватизации жилого помещения.
Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска на запрос суда от 11.12.2007 г. вопрос о принятии общежития в муниципальную собственность не разрешен по причине проведения реконструкции объекта и отсутствия документов, необходимых для оформления процедуры принятия общежития в муниципальную собственность.
Общежитие до настоящего времени является федеральной собственностью, внесено в кстр объектов государственной имущества и находится в пользовании ОАО шосибхлеб» на основании договора № 806-а от 05.03.2001 г., который до настоящего ремепи не расторгнут.
Согласно указанному договору, а также дополнительному соглашению ОАО Ловосибхлеб» наделено правами и обязанностями, связанными с использованием шанного общежития.
Согласно ответа Администрации Центрального р-на на имя генерального директора ЙАО «ПКФ «Новосибхлеб», последнее наделено правами и обязанностями, связанными с «пользованием указанного общежития и на него возложены обязанности по заключению юговоров найма на предоставляемые жилые помещения в указанном здании в качестве иимодателя (л.д. 217).
В ходе судебного разбирательства установлено, что здание не имело статус жилого ¦ш и являлось общежитием, при этом в нем сохранились основные атрибуты общежития, иго отличает его от жилого дома.
Так ii общежитии имеется штатный персонал: заведующий общежитием, завхоз, вхтер. уборщик служебных помещений и т.д., что подтверждается штатным расписанием.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля Шадриной А.
Дом № 22/1 по ул. Ипподромской не был принят в муниципальную собственность и » настоящего времени находится в федеральной собственности, при этом собственник имущества распорядился принадлежащим ему имуществом.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
Согласно распоряжению от 27.04.2004 г. № 2508-р мэра г. Новосибирска «О реконструкции 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская, д. 22/! в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе», ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было разрешено проводить реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
Из представленных в деле письменных доказательств, а именно, писем Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области. Территориального управления Минимущества РФ по Новосибирской области, администрации Центрального р-на г. Новосибирска следует, что указанными органами, в т.ч. представителем собственника дано согласие и разрешена реконструкция здания общежития по ул. Ипподромской. 22/1 (л.д. 93-45).
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было выдано разрешение № 172 от 10.07.2006 г. на реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул. Ипподромская. д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
Действие разрешения на строительство продлено до 01.06.2008 г. Согласно проекта реконструкции 2-х блок-секций общежития по ул. Ипподромской. 22/1 здание общежития реконструируется под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
В связи с указанными обстоятельствам, суд считает надуманными доводы представителя истицы о том, что ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» не вправе заявлять требования о выселении истицы со вмести членами семьи из занимаемых ими комнат в связи с проводимой реконструкций и капитальным ремонтом.
¦ Из представленного плана реконструкции 4 этажа жилые помещения, занимаемые семьей Пастуховой Ы.Л., подлежат перепланировке, изменяется их назначение, а также спорные жилые помещения в результате реконструкции не сохраняются в неизменном виде, поскольку изменяется их площадь, а также они будут располагаться в разных квартирах.
I В соответствии со ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или
«конструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без
«селения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на
|ремя проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без
Исторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном
роме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма
"^доставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и
пенов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать
переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое
помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
; Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с
(согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое
благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор
W^ibHoro найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или конструкции, подлежит расторжению. ¦j Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое "помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма. {ве может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в иных помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое килое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.
После проведения капитального ремонта или реконструкции дома наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи вправе вселиться в жилое помещение, общая площадь которого в результате проведения капитального ремонта или реконструкции уменьшилась.
В соответствии с ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
Жилищным законодательством не урегулированы правоотношения связанные с переселение на период капитального ремонта или реконструкции при отсутствии маневренного фонда, а также реконструкции общежитий и т.п.
Однако, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.
j 7
( В связи с чем, суд считает правомерным ссылки ОАО «ПКФ «Новосибхлеб», в т.ч. и ч. 2 ст. 88 ЖК РФ как основание своих требований о выселении Пастуховых с «доставлением другого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что ответчики препятствуют проведению конструкции, не желают выселяться из занимаемо жилого помещения, хотя им коднократно предлагалось жилое помещение, в т.ч. двухкомнатная квартира в этом же дании.
Этот факт не отрицали в судебном заседании Пастухова Н.Д. и Пастухов Д.Б.. псазывая на то, что они хотят жить именно в этих комнатах.
Из пояснений представителя ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» следует, что без переселения Пастуховых произвести реконструкцию невозможно, поскольку проектом предусмотрено тановка новых стояков, разрушение старых стен и возведение новых и проживание Пастуховых этому препятствует, поскольку они кроме самого факта проживания, физически препятствуют проведению реконструкции, не допуская строителей в занимаемую секцию.
Между ОАО «ПКФ «Новосибхлеб» и Пастуховыми отсутствуют какие-либо юговорные отношения в отношении реконструируемого жилого помещения и вновь шдаваемого.
Суд считает необоснованными доводы представителя Пастуховых о том, что Пастуховы не могут быть выселены из занимаемого жилого помещения.
Также необоснованы доводы представителя Пастуховых о том, что выселение Производился неуполномоченным лицом и неуполномоченным лицом предоставляется другое жилое помещение.
Фактически в данном случае имеет место переселение Пастуховых в другие комнаты зтом же общежитии.
Более того. Пастуховым предоставляется равнозначное жилое помещение, состоящее из двух изолированных комнат жилой площадью не менее тех, которые они занимают, а ¦ потому их права ничем не нарушаются.
Ответчикам неоднократно предлагались варианты для переселения в связи с проведением реконструкции 2-х блок секций общежития, что подтверждается представленными суду уведомлениями, однако ответчики выехать из занимаемых жилых помещений отказались.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что Пастуховы злоупотребляют своим правом.
Кроме того, переселение Пастуховых из одного жилого помещения в общежитии в другое, равноценное, не нарушает их жилищных прав, а также не препятствует реализации Пастуховой Н.Л. своего права на участие в приватизации, в т.ч. и предоставляемого взамен жилого помещения.
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат
также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Оценивая установленные по настоящему делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Пастуховой Н.Л. о признании права собственности на спорные жилые помещения и удовлетворении иска ОАО «ПКФ «Новосибхлеб».
Руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ:
1. Пастуховой Надежде Леонидовне в удовлетворении иска - отказать.
2. Иск ОАО ПКФ «Новосибхлеб» удовлетворить.
3. Выселить Пастухову Надежду Леонидовну, Пастухова Дмитрия Борисовича,
ковер шеи полети его Пастухова Павла Борисовича из жилого помещения в виде трех
гойко-мест в комнате № 345, жилой площадью 16,1 кв.м, и двух койко-мест в комнате
$346, жилой площадью 11,6 кв.м, расположенных на 4 этаже общежития по ул.
Ипподром екая, 22/1 г. Новосибирска, обозначенных на поэтажном плане под № 67 и 68,
[предоставлением другого жилого помещения - комнаты № 141, жилой площадью 173
SB..M, и комнаты № 142, жилой площадью 12,6 кв.м, расположенные на 4 этаже
ющежития по ул. Ипподромской, 22/1 г. Новосибирска и обозначенные на поэтажном
пане под № 117, 123.
4. Взыскать с Пастуховой Н.Л., Пастухова Д.Б. в пользу ОАО ПКФ
Новосибхлеб» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 вей.
В Центральный районный суд
г. Новосибирска
ул. М. Горького, д. 89,
г. Новосибирск, 630099
Истец: ОАО «Новосибхлеб»
ул. Инская, д. 4,
г.Новосибирск, 630102
Ответчики: Пастухова Надежда Леонидовна
Пастухов Дмитрий Борисович
ул. Ипподромская, д. 22/1, ком.345,346
г. Новосибирск, 630112
Территориальное управление
Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО
ул. Революции, 38
г.Новосибирск, 630004
УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении с предоставлением другого жилого помещения
В производстве федерального суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска находится гражданское дело по иску ОАО «Новосибхлеб» к Пастуховой Н.Л., Пастухову Д.Б., Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом в НСО о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Общежитие по ул. Ипподромская д. 22/1 находится во временном пользовании у ОАО «Новосибхлеб» на основании договора № 806-а от 05.03.2001 г. о передаче акционерному обществу объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения во временное пользование. Данное общежитие обслуживается Производственно–ремонтным жилищно-эксплуатационным управлением ОАО «Новосибхлеб».
07.07.95 г. приказом № 117/Л была принята на работу в ОАО ПКФ «Новосибхлеб» Коломейцева (Пастухова) Надежда Леонидовна приемщицей заказов отдела сбыта, в трудовых отношениях в настоящее время с ОАО ПКФ «Новосибхлеб» не состоит.
18.11.96 г. приказом № 250-л был принят водителем на работу в ОАО ПКФ «Новосибхлеб» Пастухов Дмитрий Борисович, в трудовых отношениях состоит по настоящее время.
04.04.1997 г. Коломейцевой (Пастуховой) было предоставлено на период работы в ОАО ПКФ «Новосибхлеб» жилое помещение в виде койко-места в комнате № 174 в общежитии по ул. Ипподромская, д. 22/1, г. Новосибирск.
На основании письменного заявления Коломейцевой (Пастуховой) от 11.02.00 г. и решения профкома от 14.02.00 г. ОАО ПКФ «Новосибхлеб», Коломейцевой (Пастуховой) были предоставлены на период работы в ОАО ПКФ «Новосибхлеб», три койко-места в комнате № 345 жилой площадью 16,1 кв.м. расположенной на 4-м этаже общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска и обозначенной на плане 4-го этажа технического паспорта общежития по ул. Ипподромская, д.22/1 под номером 67.
В январе 2002 г. по заявлению Пастухова Дмитрия Борисовича, семье Пастуховых были предоставлены дополнительно два койко-места в комнате № 346 жилой площадью 11,6 кв.м. расположенной на 4-м этаже общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска и обозначенной на плане 4-го этажа технического паспорта общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 под номером 68, на условиях договора коммерческого найма.
Пастуховы договор коммерческого найма на койко-места в комнате № 346 не подписали до настоящего времени.
Кроме того, Пастухов Дмитрий Борисович и Пастухов Павел Дмитриевич имеют в общей долевой собственности по ? доли в кв. 139 по ул. 9-й Гвардейской Дивизии, д. 25, г. Новосибирск.
На момент вселения и до настоящего времени ордер на жилое помещение на указанные комнаты не выдавался, договор найма не заключался.
В настоящее время по данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь комнаты № 345 составляет 17,5 кв.м., площадь комнаты № 346 составляет 12,5 кв.м. Вышеуказанные помещения обозначены под номерами 67 и 68 соответственно на поэтажном плане 4 – го этажа здания общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, г.Новосибирск, выданном 01.08.2008 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация.
Распоряжением от 27.04.2004 г. № 2508-р мэра г. Новосибирска «о реконструкции 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе», ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было разрешено проводить реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская,д. 22/1 в Центральном районе г.Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ОАО ПКФ «Новосибхлеб» было выдано разрешение № 172 от 10.07.2006 г. на реконструкцию 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
Занимаемые ответчиками жилые помещения находятся в реконструируемой части общежития, что создает невозможность дальнейшего проживания ответчиков в указанных жилых помещениях. Кроме того, без освобождения занимаемых семьей Пастуховых указанных жилых помещений, проведение дальнейшей реконструкции 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г.Новосибирска - невозможно.
В настоящее время ответчики согласились на предложенные истцом варианты предоставления жилой площади в связи с указанными выше обстоятельствами.
На основании п. 2 ст. 88 ЖК РФ, взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. Договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.
В силу ч.1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому на законных основаниях жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Руководствуясь положениями договора № 806-а от 05.03.2001 г., распоряжением от 27.04.2004 г. № 2508-р мэра г. Новосибирска «о реконструкции 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе», письма от 04.09.2007 г. № ЮЗ-8534/03 Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по НСО, письма от 20.09.2007 г. № 867 администрации Центрального района г.Новосибирска, ОАО ПКФ «Новосибхлеб» семье Пастуховых предоставляет жилую площадь.
По договору социального найма, жилое помещение состоящее из комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м. расположенные на 5-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенные под номерами 132,138 - соответственно на поэтажном плане 5-го этажа технических паспортов помещений от 23.12.2009 г. выданных Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Дополнительно для постоянного проживания, жилое помещение комнату № 152 жилой площадью 12,4 кв.м. расположенную на 5-ом общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенную под номером 131 на поэтажном плане 5-го этажа технического паспорта помещения от 23.12.2009 г. выданных Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 5,131-133, ГПК РФ, ст.ст. 6, 7, 85,88, 89 ЖК РФ, ст.ст. 301-305, ГК РФ, просим:
1.Выселить Пастухову Надежду Леонидовну, 30.04.1978 г.рождения, Пастухова Дмитрия Борисовича, 17.10.1973 г.рождения со всеми зависящими членами семьи (сыновьями Пастуховым Павлом Борисовичем, 22.08.2002 г.рождения и Пастуховым Захаром Дмитриевичем, 26.09.2008 г. рождения) из жилого помещения комнаты № 345 жилой площадью 17,5 кв.м. и комнаты № 346 жилой площадью 12,5 кв.м., расположенных на 4-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе г. Новосибирска и обозначенных под номерами 67 и 68-соответственно на поэтажном плане 4-го этажа технического паспорта общежития по ул. Ипподромская, д. 22/1, в г.Новосибирске, с предоставлением по договору социального найма другого жилого помещения комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м., расположенных на 5-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенных под номерами 132,138- соответственно на поэтажном плане 5-го этажа технических паспортов помещений от 23.12.2009 г. выданных Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Приложение:
1. копии всех документов подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования были приложены при подаче первоначального искового заявления.
2. копия доверенности представителя.
Представитель по доверенности
№ 11 от 29.12.2008 г. А.В. Шитц
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(уточненное)
о признании права собственности
В апреле 1997 года мне, Пастуховой Надежде Леонидовне, Администрацией ОАО ПКФ «Новосибхлеб», для постоянного проживания меня и моей семьи было представлено жилое помещение две комнаты №345 и №346 в доме №22/1 по ул. Ипподромская в г.Новосибирске. Занимаемые мной комнаты расположены на 4-м этаже 9-ти этажного кирпичного дома №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске. На плане 4-го этажа согласно техническому паспорту дома, выданному Центральным бюро технической инвентаризации, г. Новосибирска 28.10.1881 года занимаемые мной комнаты обозначены как жилые помещения № 67(16,1 кв.м.) и №68 (11,6 кв.м.).
В указанных жилых помещениях я проживаю постоянно с момента вселения, что подтверждается выпиской из домовой книги (копия прилагается). Вместе со мной на законных основаниях проживает моя семья - мой муж, Пастухов Дмитрий Борисович и сын Пастухов Павел Дмитриевич, 22.08.2002 года рождения и сын Пастухов Захар Дмитриевич, 26.09.2008 года рождения.
По данным Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» площадь комнаты № 345 составляет 17,5 кв.м., площадь комнаты № 346 составляет 12,5 кв.м. Вышеуказанные помещения обозначены под номерами 67 и 68 соответственно на поэтажном плане 4 – го этажа здания общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, г.Новосибирск, выданном 01.08.2008 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация.
В процессе рассмотрения моего искового заявления, ОАО «Новосибхлеб» предъявило ко мне и членам моей семьи иск о выселении с предоставлением другого жилого помещения.
Основанием для обращения ОАО «Новосибхлеб» в суд послужила проводимая ОАО «Новосибхлеб» реконструкция 2-х блок секций общежития по ул.Ипподромская, д. 22/1 в Центральном районе под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе.
Занимаемые до настоящего времени мною и членами моей семьи жилые помещения как раз находятся в реконструируемой части общежития, дальнейшее проживание моей семьи в указанных жилых помещениях становится дискомфортным и невозможным.
В настоящее время ОАО «Новосибхлеб» предложило нам переселиться в другие жилые помещения в этом же общежитии в той части где реконструкция не производится.
ОАО «Новосибхлеб» предоставляется о договору социального найма, Пастуховой Надежде Леонидовне, 30.04.1978г. рождения с несовершеннолетним сыном Пастуховым Павлом Дмитриевичем, 22.08.2002г. рождения, жилое помещение состоящее из комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м. расположенные на 5-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенные под номерами 132,138 соответственно на поэтажном плане 5-го этажа технических паспортов помещений, выданных 23.12.2009 г. Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Для постоянного проживания на условиях найма, Пастухову Дмитрию Борисовичу, 17.10.1973 г.рождения с несовершеннолетним сыном Пастуховым Захаром Дмитриевичем, 26.09.2008 г. рождения, жилое помещение комнату № 152 жилой площадью 12,4 расположенную на 5-ом общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенной под номером 131 на поэтажном плане 5-го этажа технического паспорта помещения, выданного 23.12.2009 г. Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
28.12.2009 г. между ОАО «Новосибхлеб» и мною Пастуховой Н.Л. на основании распоряжения ОАО «Новосибхлеб» о предоставлении жилого помещения от 28.12.2009 г. №55, был заключен договор социального найма на жилые помещения комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м.
29.12.2009 г. между ОАО «Новосибхлеб» и мною Пастуховой Н.Л. было заключено мировое соглашение определяющее между нами порядок освобождения ранее занимаемых жилых помещений и вселения во вновь предоставленные жилые помещения.
Жилые помещения комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м. с момента подписания договора социального найма нами фактически приняты, мы постепенно переселяемся в предоставленные жилые помещения.
Я полагаю, что занимаемые мной и моей семьей в настоящее время жилые помещения комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м., расположенных на 5-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенных под номерами 132,138- соответственно на поэтажном плане 5-го этажа технических паспортов помещений от 23.12.2009 г. выданных Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», подлежат передаче в мою собственность на основании статьи 7 ФЗ « О введение в действие ЖК РФ» и ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» по следующим основаниям.
Согласно выписке из реестра федерального имущества №ВД-1880/04 от 26.02.2006 года дом №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске является собственностью Российской Федерации и числиться в реестре федерального имущества.
Дом №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске используется в качестве общежития ОАО ПКФ «Новосибхлеб» и подлежал передаче в ведение органа местного самоуправления на основании Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность.
Согласно п.2 указанного Постановления объекты, указанные в приложении №3 независимо от того на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов в городах. Приложение № 3 к Постановлению №3020-1 содержит перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности. В соответствии с п.1 Приложения № 3 это жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов. Распоряжением Президента РФ №114-рп оп 08.03.1992 года утверждено Положение «Об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности в порядке оформления прав собственности», в п.9 которого предусмотрено, что объекты, полностью соответствующие требованиям приложения №3 Постановления Верховного Совета РФ № 3020-1, подлежат передаче в муниципальную собственность».
В соответствии с положениями статьи 5 ФЗ «О введении в ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникающим до введения в действие ЖК РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Статьёй 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищный Кодекс РФ о договоре социального найма.
Из содержания статьи 1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что бесплатной передаче в собственность граждан подлежат занимаемые ими на условиях социального найма жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая Жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд). Жилые помещения передаются в собственность совместно проживающих лиц.
В соответствии с ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Я полагаю, что имею право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность, так как занимаю его на условиях социального найма, что подтверждается договором. Мой муж Пастухов Дмитрий Борисович и сын Пастухов Павел Дмитриевич в установленном законом порядке реализовали своё право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (копия договора передачи квартиры в собственность граждан прилагается). Несовершеннолетний сын Пастухов Захар Дмитриевич, 26.09.2008 года рождения свое право на приватизацию не использовал и воспользуется им при приватизации комнаты № 152 жилой площадью 12,4 кв.м предоставленной ОАО «Новосибхлеб» для постоянного проживания на условиях найма на основании распоряжения № 55 от 28.12.2009 г.
Я не связанна трудовыми отношениями ни с собственником жилого помещения (Российской Федерацией), ни с Муниципальным образованием (Мэрией г. Новосибирска), в собственность которого подлежал в силу закона передаче жилой дом №22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.
Мне и моей семье жилые помещения в указанном доме предоставлены постоянно. Я постоянно, а ни временно в них проживаю, что подтверждается, в частности регистрации по месту жительства, а не по месту пребывания. В занимаемых моей семьёй комнатах находятся мебель, бытовая техника, принадлежащие моей семье на праве собственности.
За проживание я оплачиваю коммунальные услуги по тарифам, как за проживание в жилом помещении на условиях социального найма, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
Постановлением Пленума Верховного суда РФ от24.08.1993 г. №8 « О некоторых вопросах применениями судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в п.2 определено, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином помещении, возникает вопрос о праве, подлежащий судом в порядке искового производства. По сколько предметом спора является недвижимое имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке».
В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданского права возможна путём его признания.
Учитывая выше изложенное, полагаю возможным просить суд :
Признать за Пастуховой Надеждой Леонидовной, 30.04.1978 года рождения право собственности на занимаемое по договору социального найма, жилое помещение состоящее из комнаты № 153 жилой площадью 12,6 кв.м. и комнаты № 154 жилой площадью 17,5 кв.м., расположенных на 5-ом этаже общежития по ул. Ипподромская, д.22/1, в Центральном районе г.Новосибирска и обозначенных под номерами 132,138- соответственно на поэтажном плане 5-го этажа технических паспортов помещений от 23.12.2009 г. выданных Новосибирским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».