О сохранении помещения в перепланированном состоянии

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестовой к Администрации Центрального района г. Новосибирска об определении назначения помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Пестова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Новосибирска об определении назначения помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении истец указала, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Каменская, являлись ее родители Болдырев и Болдырева на основании Договора № 17407 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 14.09.1992 года, зарегистрированного в БТИ г.Новосибирска за № 16-134-354 от 25.04.1994 года.

Истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий в период проживания в указанной квартире произведена перепланировка без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. По результатам технического обследования указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и не нарушает технических норм и санитарных правил.

В настоящее время истец обратилась к нотариусу г.Новосибирска с заявлением о принятии наследства, но в связи с выполненной перепланировкой ФГУП «Ростехинвентаризация» отказывает в выдаче технической документации на квартиру.

Также просит признать указанное помещение жилым, поскольку согласно выкопировки из поэтажного плана здания в квартире № 59 дома № 54 по ул.Каменская, назначение помещений № 5,6 не определено, после выполнения перепланировки указанные помещения стали пригодными для проживания в них, соответственно, являются жилыми комнатами.

Истец о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, где не возражал против сохранения перепланировки и переустройства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Договора № 17407 на передачу (продажу) квартир в совместную (долевую) собственность граждан от 14.09.1992 года, зарегистрированного в БТИ г.Новосибирска за № 16-134-354 от 25.04.1994 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.Каменская, являлись Болдырев и Болдырева (л.д.9).

Болдырев умер, Болдырева умерла, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д.5).

Согласно завещанию от 03.06.1996 года Болдырев Н.Н. завещал все свое имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Каменская, Пестовой (л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 29.10.2010 года по адресу: г.Новосибирск, ул.Каменская, зарегистрирована Пестова (л.д.10).

Согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 01.11.2005, в результате перепланировки и переустройства квартира, расположенная в доме по ул. Каменская в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,3 кв.м., включая, коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение под №5 площадью 5,5 кв.м., помещение под №6 площадью 7,5 кв.м., при этом назначение помещений № 5 и № 6 не определено, перепланировка не утверждена (л.д.15-16).

Перепланировка квартиры расположенной в доме по ул.Каменская в г. Новосибирске является самовольной, поскольку проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Администрация Центрального района отказала истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, так как решение данного вопроса не относится к полномочиям администрации района (л.д.19).

Согласно Заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования квартиры в жилом доме по ул.Каменская, в Центральном районе г.Новосибирска, № 154-10-Т3 от 02.08.2010 года, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; площади жилых комнат № 5 (5,5 кв.м.) и № 6 (7,5 кв.м.) не соответствуют п.5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», объемно-планировочное решение жилых комнат № 5 и № 6 обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требования эргономики, что соответствует п.20 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006г. «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее Положение), высота жилых комнат № 5 и № 6 составляет не менее 2,5 м., что соответствует п.22 Положения, жилые комнаты № 5 и № 6 имеют непосредственное естественное освещение, что соответствует п.24 Положения; выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; выполненная перепланировка квартиры не нарушает санитарно-эпидемиологических требований и норм и требований пожарной безопасности; выполненная перепланировка квартиры по ул.Каменская, в Центральном районе г.Новосибирска возможна к утверждению в установленном порядке, квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.11-14).

В г. Новосибирске, согласно Положения об администрации района города Новосибирска, утвержденного решением Горсовета от 22 февраля 2006 г. № 207, согласование переустройств и перепланировок в жилых помещениях возложено на районные администрации, в связи с чем, надлежащим ответчиком по заявленному иску будет являться Администрация Центрального района города Новосибирска.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, является перепланировкой жилого помещения.

Статьей 26 того же Кодекса определено, что перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании перепланировки (часть 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольно осуществленной перепланировкой или переустройством п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако в силу пункта 4 той же статьи жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, а также перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, в ином порядке получение разрешения на перепланировку и переустройство невозможно, так как получен отказ Администрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, согласно ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании помещений, согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 01.11.2005, в результате перепланировки и переустройства квартиры в доме по ул. Каменская в г. Новосибирске, обозначенных под №№ 5,6, жилыми помещениями, поскольку данные помещения пригодны для использования в качестве жилых, что подтверждается Заключением ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования квартиры в жилом доме по ул.Каменская, в Центральном районе г.Новосибирска, № 154-10-Т3 от 02.08.2010 года.

На основании изложенного, в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Пестовой к Администрации Центрального района г. Новосибирска об определении назначения помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную в доме по ул. Каменская в г. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 41,3 кв.м., включая, коридор площадью 2,3 кв.м., санузел площадью 2,9 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., помещение под №5 площадью 5,5 кв.м., помещение под №6 площадью 7,5 кв.м.

Признать помещения – обозначенные под № 5 и № 6, согласно результатам обследования жилого помещения (квартиры), проведенного ФГУП «Ростехинвентаризация» Новосибирский филиал 01.11.2005, в результате перепланировки и переустройства квартиры в доме по ул. Каменская в г. Новосибирске, - жилыми помещениями.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья А.В.Бутырин