О признании права собственности

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаянской О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Микаянской Н.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности в на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Микаянская О.В. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней Микаянской Н.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и просила признать за ней право собственности на комнату № 288 в доме № 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске.

В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска и просила признать право собственности на указанное жилое помещение в равных долях по 1\2 доли за каждой за ней и ее несовершеннолетней дочерью Микаянской Н.В.

В обоснование своих требований Микаянская О.В. указала, что в августе 199 г. администрацией ОАО ПКФ «Новосибхлеб» для постоянного проживания ей и ее семье было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № 278 в жилом доме по ул. Ипподромской, 22/1, г. Новосибирска, используемом в качестве общежития, который является собственностью РФ и включен в реестр федерального имущества. В связи с реконструкцией здания комната № 278 стала комнатой № 288, что отражено в техническом паспорте дома. В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 г. «О разграничений государственной собственности в РФ на федеральную собственность, собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» дом подлежал передаче в ведение органов местного самоуправления независимо от того, на чьем балансе он находился. С 2003 г. в данной комнате проживает ее дочь – Микаянская Н.В. 09 декабря 2003 года рождения. Полагает, что занимаемое ее семьей жилое помещение подлежит передаче ей и её несовершеннолетней дочери в собственность на основании статьи 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку они имеют право на приобретение указанного жилого помещения, проживая в нем на условиях социального найма. Дом фактически не является общежитием, она не связана трудовыми отношениями ни с собственником жилого помещения, ни с муниципальным образованием г. Новосибирска, в собственность которого подлежал передаче указанный дом. Комната ее семье предоставлена для постоянного проживания, в комнате находится мебель, бытовая техника, принадлежащая ей, весь дом не укомплектован предметами, необходимыми для проживания в общежитии (стол, кровать, стулья, постельное белье, шкафы и т.п.). Она оплачивает коммунальные услуги по тарифам, как за проживание на условиях социального найма.

В судебном заседании истица Микаянская О.В. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Микаянской Н.В. заявленные требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчик Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направил, был извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Администрация Центрального района г. Новосибирска, МУ Городское жилищное агентство, ОАО «Новосибхлеб» в судебное заседание своих представителей также не направили, были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истца и исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что истец Микаянская О.В. проживает в с в комнате № 288 дома № 22/1 по ул. Ипподромская г. Новосибирска с 24 августа 1999 г., её несовершеннолетний ребенок Микаянская Н.В. проживает в указанном жилом помещении с 22 декабря 2003 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.36).

Как следует из выписки из домовой книги иных лиц, проживающих в спорной комнате нет.

Ответчик не оспаривает того обстоятельства, что общежитие по адресу г. Новосибирск ул. Ипподромская, д. 22/1 включено в реестр федерального имущества.

Своего права на приватизацию в г. Новосибирске истец Микаянская О.В. и несовершеннолетняя Микаянская Н.В. ранее не использовали (л.д.28, 29,30,3).

До вселения в спорную комнату истец с 1977 года по июнь 1994 г. проживала в Республике Казахстан (л.д. 27), с 27 июня 1994 г. по 05 января 1995 г. проживала в г. Топки Кемеровской области (л.д.26), с 30 января 1995 г. по 13 ноября 1995 г. проживала в г. Кемерово (л.д.25), с 16 января 1996 г. по 18 июня 1999 г. проживала в г. Новосибирске по адресу ул. Ворошилова, д. 24а (л.д.24).

18 ноября 2010 г. истец обратилась в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области с заявлением о передаче комнаты № 288 в общежитии по адресу г. Новосибирск ул. Ипподромская, д. № 22/1 в собственность в порядке приватизации.

Однако письмом за № НК-27624/09 от 06 декабря 2010 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области сообщило истице, что спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Ипподромская, 22/1 находится на стадии реконструкции и капитального ремонта, в связи с этим приватизация комнаты невозможна.

Согласно Выписке из реестра федерального имущества № 9283/04 от 16 апреля 2010г. Территориального управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области правообладателем общежития по адресу г. Новосибирск ул. Ипподромская, д.22/1 является Российская Федерация на основании постановления Верховного Совета РФ №3020-1 от 27 декабря 1991г. (л.д. 34).

Суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом № 4199-1 от 23 декабря 1992 года «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, и права на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации № 8 от 10 января 1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 года Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Пунктом 1 приложения №3 к Постановлению Верховного Совета РФ № 3020-1 от 27 декабря 1991 года «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно указанному приложению к данным объектам относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу вышеприведенной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно статье 7 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Истец и её несовершеннолетний ребенок зарегистрирована и постоянно проживает в спорном жилом помещении, и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой ПРЖЭУ ПКФ «Новосибхлеб» от 20 января 2011 об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги и электроэнергию.

Как следует из материалов дела, истец фактически пользуются изолированной комнатой № 288 без подселения других лиц, пользуется всей комнатой. Доказательств обратного суду не представлено.

В ходе рассмотрения по делу истец настаивала на том, что не производила перепланировку и переустройство жилого помещения. Доказательств обратного суду также не представлено.

Суд не располагает сведениями о том, что Микаянская О.В. и её несовершеннолетняя дочь были вселены в спорное жилое помещение с нарушением установленного порядка. В то же время, судом установлено, что истец занимает комнату длительный период и производит оплату за проживание в порядке, предусмотренном для оплаты жилых помещений предоставляемых по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, требование Микаянской О.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Микаянской Н.В., о признании права общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение в доме № 22/1 по ул. Ипподромской в г. Новосибирске в размере по 1/2 доли за каждым, подлежит удовлетворению.

Определяя комнату, которая подлежит передаче истцу в собственность, суд исходит из данных Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - экспликации к плану помещения, согласно которого фактическая площадь спорного помещения обозначенного на поэтажном плане строения как комната № 97 составляет 18,1 кв.м. и состоит из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Микаянской О. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Микаянской Н. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности в на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Микаянской О. В. и ее несовершеннолетней дочерью Микаянской Н. В., 09 декабря 2003 года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на помещение № общей площадью 18,1 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м. расположенную на восьмом этаже в доме № 22/1 по ул. Ипподромская в г. Новосибирске и обозначенное на поэтажном плане строения как комнаты № 97.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через суд вынесший решение.

Судья И.В.Зинина

Мотивированное решение суда изготовлено 25 мая 2011 г.