О взыскании задолженности по кредитному договору

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

Максима Горького, ул., д.89, г. Новосибирск, 630099

Судья Центрального районного суда города Новосибирска Бутырин А.В.,

при участии:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «МДМ Банк»

к Гааг о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «МДМ Банк» обратился в суд с иском к Гааг А.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.05.2007 ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время ОАО «МДМ Банк» был заключен с Гааг А.Г. кредитный договор № 209ИК/2007-0/43 под 14,5 % годовых на сумму 1750 000 рублей. Кредит предоставлялся с целью приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, состоящей из 3 комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома. Указанная квартира считается находящейся в залоге у банка в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 31.05.2007 года, право собственности зарегистрировано 19 июня 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АГ 113531. Согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 148/3-р/2010 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 17.08.2010 г. составляет 1840000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 1600000 рублей. Сумма кредита была предоставлена ответчику 31.05.2007 года в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет.

Однако заемщик своих обязательств по своевременному ежемесячному погашению кредита не выполнил и у него возникла задолженность, в связи с чем истец обратился в суд о досрочном взыскании задолженности суммы кредита с процентами, обращении взыскания на заложенное имущество.

На момент рассмотрения дела судом, с учетом уточнений банк просил взыскать сумму задолженности в размере 1768 510 рублей 70 копеек, в том числе сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1635 277 рублей 90 копеек, неучтенные проценты за кредит в размере 115999 рублей 58 копеек, штрафные санкции в размере 2310 рублей 03 копейки, пени за проценты в размере 14923 рубля 19 копеек.

Также истец просил обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, д.23а, кв.75, состоящую из 3 комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, находящуюся в залоге у банка в силу закона, установить начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1600000 рублей.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гааг А.Г. был извещен судом по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Кредитным договором № 209ИК/2007-0/43 от 31.05.2007 года ОАО «УРСА Банк» (в настоящее время в связи со сменой наименования - Открытое акционерное общество «МДМ Банк») принял на себя обязанность предоставить Гааг А.Г. кредит в размере 1750 000 рублей сроком на 180 месяцев под 14,5 % годовых, а Гааг А.Г. обязался возвратить полученный кредит в срок и уплатить проценты за него.

Согласно п.1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в собственность Гааг А.Г. квартиры, находящейся по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, состоящей из 3 комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, стоимостью 2400000 рублей.

В силу п.1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являются:

ипотека (залог) в силу закона квартиры;

страхование жизни и потери трудоспособности заемщика (Гааг А.Г.), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

страхование риска утраты и повреждения предмета залога (ипотеки) – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона вышеуказанной квартиры, комбинированный договор ипотечного страхования (страховой полис), договор банковского счета прилагаются к настоящему договору (по мере их заключения).

Заложенное имущество принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 31.05.2007 года, право собственности зарегистрировано 19 июня 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 54-АГ 113531

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом в полном объеме. Однако ответчик нарушил обязательство по оплате кредита и процентов в порядке, предусмотренном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк обязуется предоставить денежные средства заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кредитор, согласно договору кредита, свои обязательства выполнил перед заёмщиком, передав ему денежные средства, предусмотренные договором.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования.

09.09.2009 ответчиком было получено лично уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, согласно которому и в силу п.4.1.14 кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней с даты предъявления кредитором письменного уведомления.

В силу п.4.4.3 кредитного договора при неисполнении заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

Согласно кредитному договору (п.5.2) при нарушении сроков возврата кредита (части кредита) и/или нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату кредита (части кредита) и/или платежа по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного расчета (л.д. 37-39) задолженность на момент обращения в суд с иском составляла в размере 1768 510 рублей 70 копеек, в том числе сумма задолженности по основному денежному долгу в размере 1635 277 рублей 90 копеек, неучтенные проценты за кредит в размере 115999 рублей 58 копеек, штрафные санкции в размере 2310 рублей 03 копейки, пени за проценты в размере 14923 рубля 19 копеек.

Оценивая предоставленные суду расчеты, условия кредитования, суд находит их обоснованными и верными, а требования банка о взыскании долга, процентов и штрафных санкций подлежащими удовлетворению.

Часть 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно отчету ООО «АДДЕНДУМ» № 148/3-р/2010 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по указанному адресу, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 17.08.2010 г. составляет 1840000 рублей, ликвидационная стоимость составляет 1600000 рублей.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед банком, не оспорена сумма долга, а так же не оспорен факт получения кредита, не оспорен договор кредита и залог имущества.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в пользу банка долга по кредитному договору, процентов и штрафных санкций, обращении взыскания на заложенное имущество, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины также подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Открытого акционерного общества «МДМ Банк» к Гааг о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Гааг в пользу Открытого акционерного общества «МДМ Банк» - сумму задолженности по основному денежному долгу в размере 1635 277 рублей 90 копеек, неучтенные проценты за кредит в размере 115999 рублей 58 копеек, штрафные санкции в размере 2310 рублей 03 копейки, пени за проценты в размере 14923 рубля 19 копеек, сумму государственной пошлины в размере 17 042 рубля 55 копеек, а всего взыскать 1785 553 рубля 25 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Гааг, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Гоголя, состоящую из 3 комнат, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенной на 4 этаже 5-этажного дома, находящуюся в залоге у банка в силу закона, установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере 1600000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление было подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2011

Судья А.В.Бутырин