дело № 2-2336/11
поступило 16.03.2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 г. г. Новосибирск
Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Витюк В.В., при секретаре Беляковой С.О.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Николая Константиновича к Администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, дом № 11, квартира № 87а,установил:
Харченко Н.К. обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии по адресу: г.Новосибирск, ул.Державина, дом № 11, квартира № 87а. При этом свои требования обосновал следующим: наличием права собственности на указанное жилое помещение, приобретенным на основании договора купли-продажи от 29.12.2005; произведенными в нарушение установленного порядка в процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой в виде: а) выполнения перегородки на площади холла, образующей дополнительную жилую комнату; б) уменьшения площади санузла за счет переноса перегородок; в) разделения жилой комнаты №9 на две жилых комнаты дополнительной перегородкой; г) выполнения в жилой комнате №5 дополнительного помещения за счет устройства новой перегородки; д) присоединение балконов к площади помещений, утепление стен балконов, остекление двухкамерными стеклопакетами, что привело к изменению технических показателей квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: так, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 28.12.2005г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 183,6 кв. м., жилой площадью 133,4 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 50,2 кв. м., площадь балконов, лоджий 15,9 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 21.02.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 192,7 кв. м., жилая площадь 45,7 кв. м., вспомогательная площадь 44,8 кв. м., площадь балконов 5,3 кв.м. Согласно заключению от 04.03.2011г. № 06.03.11, выполненному лицензионной организацией ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ», по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № 87а в доме № 11 по ул.Державина в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул.Державина,11 в г.Новосибирске и в том числе, конструкции квартиры №87а, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; б) выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не нарушает несущей способности и надежности конструкций жилого дома; в) выполненная перепланировка квартиры №87а по ул.Державина, 11 в г.Новосибирске значительно повысила условия комфортности проживания в квартире; г) выполненная перепланировка квартиры №87а по ул.Державина, 11 в г.Новосибирске не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц.
Администрация Центрального района г. Новосибирска надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не известила, ходатайств об отложении дела не заявила, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, представила отзыв, согласно которому, полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Харченко Н.К. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, ходатайств об отложении дела не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в силу полномочий, основанных на доверенности, его интересы в деле представляет Мельник Л.В.
С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, в соответствии с ч.2 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании представитель истца Мельник Л.В. поддержала заявленные требования истца в полном объеме и просила их удовлетворить, ссылаясь на вышеуказанные основания.
В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, в котором осуществлены переустройство и перепланировка, принадлежит истцу на праве собственности, возникшем в порядке приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством (договор купли-продажи). В процессе эксплуатации жилого помещения переустройством и перепланировкой, выполненными в нарушение установленного порядка, в виде: а) выполнения перегородки на площади холла, образующей дополнительную жилую комнату; б) уменьшения площади санузла за счет переноса перегородок; в) разделения жилой комнаты №9 на две жилые комнаты дополнительной перегородкой; г) выполнения в жилой комнате №5 дополнительного помещения за счет устройства новой перегородки; д) присоединения балконов к площади помещений, утепление стен балконов, выполнение остекления двухкамерными стеклопакетами, изменились технические показатели квартиры после проведенного переустройства и перепланировки: в частности, согласно Сведений НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении до проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 28.12.2005г.) оно имело следующие показатели: квартира общей площадью 183,6 кв. м., жилой площадью 133,4 кв. м., вспомогательной (подсобной) площадью 50,2 кв. м., площадь балконов, лоджий 15,9 кв.м.; согласно Техническому паспорту НФ ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» о жилом помещении после проведения перепланировки (переустройства) (по состоянию на 21.02.2011г.) показатели квартиры составили: общая площадь 192,7 кв. м., жилая площадь 45,7 кв. м., вспомогательная площадь 44,8 кв. м., площадь балконов 5,3 кв.м.
Согласно заключению от 04.03.2011г. № 06.03.11, выполненному лицензионной организацией ООО «ПРОМЖИЛПРОЕКТ», по результатам технического обследования квартиры № 87а в доме № 11 по ул.Дердавина в г. Новосибирске после выполненного переустройства и перепланировки дано положительное заключение: а) несущие и ограждающие конструкции жилого дома по ул.Державина,11 в г.Новосибирске и в том числе, конструкции квартиры №87а, находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений II класса ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; б) выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не нарушает несущей способности и надежности конструкций жилого дома; в) выполненная перепланировка квартиры №87а по ул.Державина, 11 в г.Новосибирске значительно повысила условия комфортности проживания в квартире; г) выполненная перепланировка квартиры №87а по ул.Державина, 11 в г.Новосибирске не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает интересов третьих лиц.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Харченко Николая Константиновича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № 87а в доме № 11 по ул.Державина в г. Новосибирске в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плану помещения в техническом паспорте квартиры по состоянию на 21.02.2011г., выполненным Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», со следующими характеристиками: общая площадь 192,7 кв. м., жилая площадь 45,7 кв. м., вспомогательная площадь 44,8 кв. м., площадь балконов 5,3 кв.м.; в т.ч. площадь жилых комнат (№ 5 и № 9 по плану помещения) – 26,1 и 19,6 кв. м., площадь гостиной (№2 по плану помещений) – 57,7 кв.м., площадь помещений (№ 6, №10, №11 и №13 по плану помещения) – 12,2, 8,2, 7,0 и 15,1 кв. м., площадь санузла (№ 7 по плану помещения) – 11,8 кв. м., площадь туалета (№4 по плану помещений) – 1,8 кв.м., площадь лестницы (№ 3 по плану помещений) – 5,2 кв.м., площадь коридоров ( № 8 и № 12 по плану помещений) – 4,0 и 2,2 кв.м., площадь встроенного шкафа (№14 по плану помещений) – 1,0 кв.м., площадь балконов (№15 и №16 по плану помещений) – 6,8 и 6,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Витюк В.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2011г.